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【項目名稱】遠(yuǎn)洋觀山海家園

【占地面積】約3.62萬㎡

【建筑面積】約19.5萬㎡

【推售產(chǎn)品】約95-138㎡3-4房

【交付標(biāo)準(zhǔn)】預(yù)計精裝

【交房時間】待定

【產(chǎn)權(quán)年限】70年

【房產(chǎn)性質(zhì)】住宅

【總戶數(shù)】870戶

【樓層高】17-25層

【車位比】987個（1:1.34）

【容積率】2.65

【綠化率】30%

【梯戶比】2梯2戶/2梯4戶/2梯5戶

【管理費(fèi)】7.8/㎡

【開發(fā)商】深圳市遠(yuǎn)荔實(shí)業(yè)有限公司（遠(yuǎn)洋集團(tuán)）

【物業(yè)公司】待定

【項目地址】位于南山區(qū)興海大道東側(cè)，沿山路南側(cè)

【區(qū)位介紹】：

項目所在前海合作區(qū)大、小南山片區(qū)西組團(tuán)，規(guī)劃定位重點(diǎn)安排教育、配套、體育等公共服務(wù)設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施（數(shù)據(jù)來源：《中國（廣東）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)深圳前海蛇口片區(qū)及大小南山周邊地區(qū)綜合規(guī)劃》

【軌道出行】——

距地鐵5號線荔灣站僅750米

前海：乘坐地鐵5號線，1站世貿(mào)前海中心、5站直達(dá)萬象前海

蛇口：乘坐地鐵5號線至赤灣，換乘地鐵8號線，2站太子灣、3站海上世界

福田：地鐵5號線至前海灣，換乘11號線快速達(dá)福田

【商業(yè)配套】：

家門口的商業(yè)配套，自帶約6000㎡商業(yè)，家門口約 2.6 萬㎡泛海城市廣場，步行約750m即達(dá)興海灣農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場

雙灣C位繁華商業(yè)圈，約1公里近前海印里、世茂前海商圈，約5公里附近山姆會員店、萬象前海、卓悅 Intown、海上世界、K11 藝術(shù)購物中心、太子灣花園城 villa

教育配套：

項目一路之隔規(guī)劃36班小學(xué)。目前片區(qū)內(nèi)對口的小學(xué)為南山實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)荔灣小學(xué)，中學(xué)則對口深大附中，基本買房都能上。

「觀山海家園」這座建面約4.2萬㎡的度假式社區(qū)，整體依山就勢，南北朝向建筑布局，創(chuàng)造約8米高差臺地式園林，最大約46米樓間距，盡可能保障了戶戶視野錯落開闊，盡享山景、城景。

戶型圖：

建面約95㎡3房2衛(wèi)

該戶型為西南向（部分戶型看海）或東北向看山景，是傳統(tǒng)的豎庭格局，南北通透。最大亮點(diǎn)是，陽臺從客廳對出連通到次臥，顯得比較寬敞。特別是對于三代同堂的家庭，適合老人早期鍛煉。

建面約108-110㎡4房2衛(wèi)

該戶型為西南向或東南向，豎庭設(shè)計，南北通透，陽臺也是連通到次臥對出，比較寬敞。戶型動線也比較清晰，動靜分區(qū)合理，特別是兩個衛(wèi)生間緊靠在一塊。

建面約113㎡4房2衛(wèi)

豎庭格局，西南向，基本居住功能與建面約108-110㎡4房2衛(wèi)一致，但格局不一樣，從目前公布的戶型圖上看，主要是主臥空間有了更大的提升，比如可以放更大一點(diǎn)的衣柜。但從位置上看，它所在的樓棟更靠近主干道，會有噪音影響。

建面約115㎡4房2衛(wèi)

東南或西南朝向以及西北朝向，有3種戶型格局，但整體差異并不大，都是橫廳設(shè)計，陽臺也都非常寬敞。主要核心區(qū)別是陽臺的設(shè)計，這應(yīng)該是為了貼合樓棟朝向、景觀所做的調(diào)整。

建面約138㎡4房2衛(wèi)

2梯2戶，位于社區(qū)最靠中間的位置，比較安靜。戶型格局有2種選擇，皆為豎庭設(shè)計，更方便南北對流。

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