房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整多年，在2025年趨穩(wěn)了嗎？

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（6月16日）發(fā)布的2025年1—5月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況可見，今年首5月，全國(guó)商品住宅銷售額30119億元，同比微降2.8%。

1—5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資36234億元，同比下降10.7%（按可比口徑計(jì)算）；其中，住宅投資27731億元，下降10.0%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積625020萬(wàn)平方米，同比下降9.2%。其中，住宅施工面積435354萬(wàn)平方米，下降9.6%。房屋新開工面積23184萬(wàn)平方米，下降22.8%。其中，住宅新開工面積17089萬(wàn)平方米，下降21.4%。房屋竣工面積18385萬(wàn)平方米，下降17.3%。其中，住宅竣工面積13337萬(wàn)平方米，下降17.6%。

在銷售方面，1—5月份，新建商品房銷售面積35315萬(wàn)平方米，同比下降2.9%；其中住宅銷售面積29745萬(wàn)平方米，下降2.6%。新建商品房銷售額34091億元，下降3.8%；其中住宅銷售額30119億元，下降2.8%。

5月末，全國(guó)商品房待售面積77427萬(wàn)平方米，比4月末減少715萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少439萬(wàn)平方米。

1—5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金40232億元，同比下降5.3%。其中，國(guó)內(nèi)貸款6679億元，下降1.7%；利用外資16億元，增長(zhǎng)49.0%；自籌資金13743億元，下降7.2%；定金及預(yù)收款11931億元，下降5.0%；個(gè)人按揭貸款5645億元，下降8.5%。

分地區(qū)看，1—5月份，東部地區(qū)新建商品房銷售面積15601萬(wàn)平方米，同比下降4.5%，銷售金額20531億元，同比下降3.5%；中部地區(qū)新建商品房銷售面積9200萬(wàn)平方米，同比微增0.3%，銷售金額6183億元，同比下降3.8%；西部地區(qū)新建商品房銷售面積9289萬(wàn)平方米，同比下降2.8%，銷售金額6519億元，同比下降4.7%；東北地區(qū)新建商品房銷售面積1225萬(wàn)平方米，同比下降6.0%，新建商品房銷售額858億元，同比增長(zhǎng)6.7%。

5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為93.72。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，今年前5個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于深度調(diào)整的過(guò)程中，各地要持續(xù)努力，以更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。建議持續(xù)在存量房貸成本降低方面發(fā)力；加強(qiáng)對(duì)潛在需求挖掘方面的研究；進(jìn)一步降低購(gòu)房成本，適當(dāng)在更低的首付比例方面進(jìn)行研究，或者探索先租后購(gòu)等模式，促進(jìn)購(gòu)房者積極入市。

采寫：南都·灣財(cái)社記者 邱永芬