觀點網 6月17日，青島市北區新都心板塊果品市場地塊成功出讓，保利發展（山東）有限公司與青島青鐵智能科技有限公司聯合以樓面地價11000元/㎡競得，成交總價達7.22億元。

新都心板塊土地資源極度稀缺，近年來近乎零土地供應，此次出讓的地塊位于市北區黑龍江南路以西、開平路以北，占地面積約27347.8㎡，容積率2.4，計容建面6.6萬㎡，起拍樓面地價11000元/㎡，起拍總價7.22億元。

地塊的規劃調整動作頻繁，從2021年的商住比例5：5、容積率3.3，到2024年的商住比例2：8、容積率降至2.86，再到2025年4月的控規調整，從商住用地改為居住用地，容積率調整為2.4。

此次競拍標志著保利&青鐵在2025年再次聯手斬獲新地塊，早在今年的1月26日，也就是青島宅地市場2025年的“第一拍”上，保利發展就聯合青鐵以及金茂一起以總價8.83億拿下了青島市南區輪渡灣片區地塊，樓面價14020元／㎡。

據了解，市南區輪渡灣片區SN0102－04地塊位于中島組團北部，四川路以西，輪渡地塊以北，西鄰膠州灣，占地面積21781．5㎡，容積率2．9，建筑面積63166．36㎡，其中住宅占地21738．4㎡，規劃建筑面積63041．36㎡，劃撥43．1㎡用作城市軌道交通用地；樓面起拍價14020元／㎡，起拍總價8．83億。

地塊周邊交通便利，配套完善，有青島火車站，地鐵 1 號線西鎮站、3 號線青島站等，還有青島一中市南分校、二十四中等教育機構，海慈醫院等醫療設施，以及金茂灣購物中心等商業設施。

去年10月，輪渡灣及周邊用地控規調整，片區控規調整后拓展不小于30米的濱海公共空間，規劃打造以輪渡碼頭為核心的濱海旅游商業區、海上交通智慧調度中心和高品質住宅區。

保利發展的兩次拿地均位于青島市的核心區域市南區和市北區新都心板塊。這些區域具有完善的基礎設施、豐富的配套資源和較高的居住價值，同時也具備較強的土地增值潛力。

此前兩家房企還合作了保利青鐵和著理想地，其在2024年下半年推出，首開及加推均取得良好成績，六開六捷。早在2008年，保利發展就已進入青島市場，深耕十余年，布局了多個項目，遍布青島市北、李滄、城陽、西海岸、即墨、膠州、紅島、平度等區市，旗下項目超30個。

目前保利在青島的在售住宅項目有13個，其中位于市北區的有3個。

2024年，保利發展在青島的簽約金額達到了43.4億元，位居青島市新建商品房銷售金額排行榜前三。

今年以來，土地市場熱度持續回升，房地產企業聚焦核心城市積極拿地，青島的土地市場也在逐漸回溫。并已經有多個優質地塊相繼推出，例如嶗山王家村、市北原果品批發市場、高新區青島中學旁等地塊，吸引了眾多房企的關注和參與，推動了土地市場的活躍度和競爭程度。

另一方面，根據國家統計局5月19號發布的數據顯示，今年以來，房地產市場繼續朝著止跌回穩的方向邁進，隨著各項穩樓市政策陸續落地生效，房地產銷售有所回穩，部分城市市場交易呈現積極變化。

截至5月底，青島新建商品房簽約25713套，成交328.49萬㎡，成交總價469.75億，簽約套數、面積和簽約金額同比去年上漲11.52%、15.11%和14.63%。從各月來看，1月成交3102套，2月成交2284套，3月成交5016套，4月成交3542套，5月成交5465套。

近期青島土地市場的回溫和房地產市場止跌回穩都離不開一系列利好政策的支持。

今年以來青島市開始試行商品住宅用地預申請制度，讓地價與市場、預期、企業成本等接軌，促進土地資源市場化配置。市自然資源和規劃局還多批次出臺優化土地供應政策，給予容積率支持。

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