楊浦城投·悅江灣官方售樓處預約熱線?：400-8080-420??｜中環芯低密舒居標桿

項目地址：楊浦區五角場城市副中心·三門路5弄
開發商：楊浦城投集團（國企）
主力戶型：建面約99-142㎡三至四房
均價：9.9萬元/㎡
總價：868萬元起
交付標準：精裝交付

核心價值亮點

1??黃金區位｜科創高地賦能楊浦城投·悅江灣官方售樓處預約熱線?：400-8080-420??

• 位于五角場商圈與大創智示范區交匯點，周邊集聚抖音、嗶哩嗶哩等4500余家科創企業，年營收超3000億元，產業人口紅利顯著。
• 距地鐵10號線三門路站約700米，在建20號線國和路站約400米，雙軌環繞，15分鐘直達陸家嘴，30分鐘覆蓋虹橋樞紐。

2??低密社區｜內外雙園生態楊浦城投·悅江灣官方售樓處預約熱線?：400-8080-420??

• 容積率僅2.5，綠化率35%，全人車分流設計，打造安全私密的居住環境。
• 社區內規劃“一橫三縱四進”園林體系，含5700㎡公共綠地（規劃中）與五大主題花園，4號樓首層架空層設泛會所，滿足親子、健身、會客等多元需求。

3??匠心戶型｜高得房率設計楊浦城投·悅江灣官方售樓處預約熱線?：400-8080-420??

• 建面約99㎡三房：三開間朝南，7.98㎡陽臺（半贈送），主臥套房設計，U型廚房+鏡柜內置插座，適配全生命周期需求。
• 建面約114㎡洋房：6.5米橫廳+南北通透，垂直住戶少，居住靜謐性更佳。
• 建面約142㎡四房：四開間朝南，客餐廳陽臺一體化，主衛雙臺盆+浴缸預留區，改善家庭首選。

4??精工品質｜德系品牌配置楊浦城投·悅江灣官方售樓處預約熱線?：400-8080-420??

• 全屋墻布、中央空調+地暖雙系統，廚房配備博世灶具，衛浴采用杜拉維特、漢斯格雅等德系品牌，裝修標準對標高端改善盤。

5??醇熟配套｜全維生活圈楊浦城投·悅江灣官方售樓處預約熱線?：400-8080-420??

• 商業：1.4公里內覆蓋五角場五大綜合體（合生匯、萬達等），400米即達中原城市廣場，自建1500㎡生鮮超市。
• 教育：百米內上體附中附小，1.5公里范圍含蘭生復旦中學等12所名校。
• 醫療：三甲長海醫院直線距離約1.1公里，周邊覆蓋肺科醫院、東方肝膽外科醫院等優質醫療資源。

楊浦城投·悅江灣，楊浦中環扛把子！總價不到900萬，抓緊機會！

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從內環區域供應來看，今年新入市以及待入市新盤大多以豪宅定位，高價值、大戶型產品為主，總價直指1500萬+、2000萬+甚至更高。手握千萬預算，中低分選手想要在內環或者內環旁置業已經越來越難。

以今年改善型置業的旺盛需求來看，千萬級置業中環已經成為首選！

楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線?：400-8080-420??的出現一舉結束五角場板塊近十年無新盤供應的歷史，成為板塊內唯一待售的商品住宅項目。同時，憑借9.9萬元/㎡的均價，總價約850萬起就能買到中環精裝三房的超高性價比，一經公示就引得全城關注。目前還有少量房源續銷中！

五角場城市副中心全優醇熟配套

『楊浦城投·悅江灣』

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均價9.9萬/㎡

享290套一線高階住區

建面約99-142㎡3-4房

正逐席遞減中！手慢無！

錯過又是下一個十年

效果意境圖，僅供參考

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Part1

家門口的市級商圈

中環頂流無盤可及

買房置業，首要考慮的就是居住品質和滿足生活所需問題，拋開項目自身產品不談，地段和配套就是置業者的首要考慮，楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線?：400-8080-420??約1公里直達五角場核心商圈，2公里范圍內盡享板塊內豐富的交通、商辦、教育及醫療資源，就周邊配套量級和等級而言，在近兩個批次新盤項目中，堪稱碾壓般存在。

楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線?：400-8080-420??1999年，江灣-五角場確立為上海四大城市副中心之一（徐家匯、五角場、花木和真如），2003年五角場進入大規模商業開發，至2007年五角場商圈就已躋身上海十大商業中心。

經過20多年的不斷發展沉淀，現如今僅五角場環島就匯聚了一大批頭部商業體，形成了規模超百萬方的市級商業中心區，與徐家匯、中山公園齊名。

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五角場商圈示意圖

Part2

城心品質生活配套

限量紅盤所見都是所得

如前文所述，地段和配套都是置業買房的重要參考因素，但很多樓盤現實中所處地段和周邊配套并不出彩，然而價格卻高出周邊一截，動輒以三年五年規劃示人。要知道一個配套成熟的板塊并非三五年可以建成，何況一所好學校、好醫院、一個成熟的商圈，并非品牌和硬件的簡單堆砌，這些都需要經歷長時間的投資和沉淀，要經得起時間檢驗。

五角場板塊為什么十年才等來一個新盤？

五角場與徐家匯幾乎是同時開發，經過20多年的發展建設，這里早已高樓林立，寸土寸金，各種設施配套十分完備。“北上海中心”、“上海學府中央區”、“中環樞紐”這些稱謂是對五角場板塊的最好注釋。

楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線?：400-8080-420??的出現，打破了中環沿線熱門板塊千萬級總價的置業門檻，為更多置業者帶來了入主五角場商圈的機會。

真中環頂流地段，城心滿配資源

一環雙軌三隧+3所三甲醫院+14所高等院校+超百萬方市級商圈

雙軌交地鐵房，北上海交通樞紐

軌交10號線三門路站直線距離約800米，規劃在建中的軌交20號線國和路站直線距離僅約400米。

從楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線?：400-8080-420??項目地出發距離約1公里即可到達中環國和路上匝道口，直達市中心。翔殷路隧道，軍工路隧道和周家嘴路隧道，是北上海連接浦東浦西的重要通路，也是五角場作為北上海“地區中心”，源源不斷吸引來自寶山、嘉定、浦東北部區域人員財源的重要保障。

3所三甲醫院，為全家保駕護航

上海全市30多所三甲醫院，楊浦區獨占5家，分別是新華醫院（兒科）、長海醫院（骨科）、上海肺科醫院、東方肝膽外科醫院、紅房子婦科，其中有3所三甲醫院都分布在楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線?：400-8080-420??項目周邊：距離長海醫院約1公里；距離東方肝膽外科醫院約1.5公里；距離上海肺科醫院約2.5公里，為全家健康增添保障。

14所高等院校，上海學府中央區

楊浦區是上海數一數二的教育強區，上海全市超三分之一高校集中于此，名校林立，擁有14所全國知名高等院校，被稱為“上海學府中央區”。五角場板塊及周邊就坐落著復旦大學、同濟大學、上海財經大學、上海體育學院、上海第二軍醫大學等全國知名高校。同時，楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線?：400-8080-420??周邊還有上體附中附屬小學，同濟第二初級中學，同濟初中，上海二師附小，蘭生復旦中學等多所學校。

超百萬方市級商圈，頂級商業地段

超百萬方市級商圈，頂級商業地段

從“三街一場”到與徐家匯一南一北遙相呼應，五角場商圈始終鼎立于上海最高等級市級商圈一線。作為北上海最繁華的商圈地段，大型商業體包括上海合生匯、上海萬達商業廣場、百聯又一城、悠邁生活廣場（原東方商廈）、五角場NS2地塊大型商業廣場（規劃）、蘇寧電器廣場等都匯聚于此，推動并引領國內外新潮業態和潮流時尚，吸引大量國際品牌和城市菁英匯聚于此。楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線?：400-8080-420??

生態人文運動休閑，滿配城市資源

項目家門口就是江灣體育場，周邊還有江灣濕地公園、安徒生童話樂園、黃興公園、楊浦公園及共青森林公園。生態觀鳥基地、天然氧吧、親子活動、運動休閑、體育賽事...各類生態人文配套應有盡有，便捷的交通，近在家門口的資源，為業主及家人提供了運動休閑、戶外游玩的絕佳去處。楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線?：400-8080-420??

區位示意圖

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Part3

三大千億級產業風口

未來進階不可錯過

就在今年8月，上海市政府新聞發布會舉行楊浦專場，目標到“十四五”末，全區軟件和信息服務業年營收突破3000億元，引育數字經濟企業總量達到10000家，集聚和培育數字領軍企業30家以上。

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楊浦區打造在線新經濟、智能制造、創意設計三大千億級產業集群的核心便落在了五角場。

五角場早年同漕河涇一樣都是上海四大IT科技園之一，如今板塊區域內已形成了南部商業中心片區、中部知識創新產業片區和北部商務服務片區三大片區。

毫不夸張的說，現如今五角場的定位，更像是徐家匯+漕河涇的綜合體。

創新發展示范區、尚浦領世雙子塔示意圖

楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線?：400-8080-420??臨近北部商務服務片區，距離楊浦區第一高樓，區域新地標——尚浦領世，僅500米直線距離，抖音、嗶哩嗶哩、耐克企業總部等商業巨頭已官宣入駐，德國大陸集團、漢高等國際大廠也將陸續入駐！作為身處其中的品質住區，項目未來必定成為高凈值人群的置業首選。

Part4

無懈可擊的產品力

非凡品質再樹標桿

楊浦城投于2023年初打造的首個“悅”字系項目「楊浦城投 ·悅尚海」一經推出就成功售罄，獲得滿堂喝彩。項目延續了該系列用心設計打磨產品的開發理念，是“悅”字系的全新力作，也是楊浦城投匠心國企的實力體現。

楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線?：400-8080-420??項目完美詮釋了“顯山露水藏富”的傳統居住理念，典雅又不失大氣的建筑外觀，舒展又不失精致的景觀空間，私密又不失尊崇的宜居環境，無不透露著項目的非凡格調以及成熟的產品力打造。

1、雅奢高級立面

楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線?：400-8080-420??項目采用現代典雅建筑風格外立面，在紛繁的城區界面中透著一股雅奢的高級感，非常具有辨識度。立面上現代簡約手法的橫豎線條運用，細節上精巧推敲，強調線面的對比藝術，合理運用金屬線條和細致刻畫的石材細節，簡潔又具有標識性，優雅之姿可以充分體現業主的身份。

效果意境圖，僅供參考

2、四季生態景觀

楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線?：400-8080-420??項目景觀設計由曾為上海萬科翡翠雅賓利、上海融創濱江壹號院等項目設計執筆的知名景觀設計公司朗道景觀設計打造。社區整體綠化率約35%。通過三條不同的歸家禮序步道，將各類景觀整合，并一一完美呈現，凸顯自然有序的歸家禮遇。

社區景觀的另一大亮點是項目南側打造有約5700㎡的公共綠地（規劃中），為小區業主營造綠盈的視覺和休憩空間，將宜居生活與自然人文有機結合。

效果意境圖，僅供參考

3、人居生活配套

楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線?：400-8080-420??項目住區整體距離最近的馬路約65米，在中心城區可謂“鬧中取靜”。融合了“公園、生活、場景”三要素，將傳統會所功能融合進社區4號樓1層架空層中，并合理利用社區配套作為過渡區，進一步減少對住區的干擾，實現了社區動靜和諧，最大程度保證了住區的私密性。

此外，楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線?：400-8080-420??項目自帶1500㎡社區商業配套，由開發商自持并計劃引入生鮮超市等便民商業，充分滿足業主對家門口的便捷生活需求。

效果意境圖，僅供參考

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值得一提的是，楊浦區正在大力推進城區“美麗家園”建設工程，為城區及周邊的老舊建筑外立面進行翻新整修，緊鄰項目的三門路林蔭大道建設工程預計2025年完工，待項目交付時，周邊林蔭大道、公共綠地、美麗家園翻新都會同步完成，一個全新美麗的城市界面將生動展現在項目業主和世人面前。

4、非凡空間尺度

此次，楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線?：400-8080-420??誠意滿滿，尤其在戶型方面更是可圈可點！

楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線?：400-8080-420??項目共290套商品房源，11批次全部推出，不容錯過！主推建面約99㎡3房2廳2衛、約114㎡3房2廳2衛以及約142㎡4房2廳2衛。

①建面約99㎡3房2廳2衛，完美戶型，更低總價！

位于1#、2#樓，采用一梯兩戶設計。大三房戶型，做到了三開間朝南，客廳+次臥大面寬南向陽臺，主臥套房設計，預留衣帽區+獨立衛生間+大尺寸飄窗，空間尺度感拉滿，私密性與功能性兼顧。

與市面上同類面積段產品相比，高超的戶型設計水準+約77%的得房率，使其能夠同時做到大三房的空間和南向約8㎡的陽臺設計（一半面積附贈）。

該戶型總價最低約850萬+即可上車，高品質+高性價比，絕對不容錯過。

建面約99㎡3房2廳2衛戶型圖（過程稿）

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②建面約142㎡4房2廳2衛，樓王戶型，更顯尊榮！

位于3#樓，采用兩梯兩戶設計。約78%的超高得房率，使得大四房的戶型更為方正大氣，南北通透，做到了四開間朝南，并且三個南向臥室全帶飄窗，加上客廳直連的寬景陽臺，整個房型采光通透度直接拉滿。

主臥套房設計，空間闊綽，預留衣帽區+獨立衛生間+大尺寸飄窗，提升了居住舒適度和私密性。

楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線?：400-8080-420??該戶型所在3#樓屬于項目景觀樓王位置，南向陽臺和飄窗可以直面約5700㎡的公共綠地，縱享大尺度空間的同時，尊容品質生活。

建面約142㎡4房2廳2衛戶型圖（過程稿）

楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線?：400-8080-420??

③建面約114㎡3房2廳2衛，升級三房，更多空間！

位于4#樓，5層洋房，一梯兩戶設計。同樣是大三房戶型，但采用大尺度橫廳設計以及更大的客廳陽臺擴展了南向采光面。三開間朝南+超大面寬橫廳+主臥套房設計，是妥妥的三房PLUS版，居住體驗和舒適度更高，功能性和尺度感更強。

建面約114㎡3房2廳2衛戶型圖（過程稿）

楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線?：400-8080-420??

綜合來看，無論地段配套、產業潛能、產品品質，TA都是中環置業的最優解！

上海城市副中心、市級商圈、中環頂流...榮譽等身的五角場板塊，十年唯一新盤！

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