上海進(jìn)深 張林霞 6月14日，潤雲(yún)金茂府二期待認(rèn)購加推約170-217㎡精裝科技疊墅，已過會，均價91580元/㎡，預(yù)計總價約1600-2200萬。

項目將規(guī)劃4F疊加別墅，預(yù)計產(chǎn)品為“金茂府”系的科技別墅，預(yù)計主力戶型建面約178-200㎡疊加，裝修標(biāo)準(zhǔn)5000元/㎡。
該地塊擬建設(shè)13幢4F疊加別墅，容積率1.29，占地面積29895.54㎡，總計容面積38565.24㎡，限高18米，共計200套。中小套型、住宅套數(shù)下限無設(shè)定，保障房配建比例為0%，裝修標(biāo)準(zhǔn)5000元/㎡。

值得注意的是，項目實(shí)得率約150%，十分驚人。下疊贈送5.9米挑高地下室，可巧妙隔成兩層使用，大大增加了使用面積；還有南向花園，拓展了休閑與活動空間。上疊則配備70-90㎡的星空露臺以及地下儲藏室，功能分區(qū)合理，動區(qū)在下、靜區(qū)在上，保障生活的便利性與靜謐性。

項目緊鄰15號線祁安路站，直線距離約500米，可快速換乘其他線路，暢達(dá)城市各處。周邊還有11、20（西延伸）、26號線（規(guī)劃）等軌道交通，以及中環(huán)線、滬嘉高速等城市主干道，自駕出行也很便利。

周邊規(guī)劃和在建商業(yè)豐富，如祁安路地鐵上蓋的TOP金光匯（在建），預(yù)計2025年三季度開業(yè)，已確認(rèn)入駐時代影院、盒馬奧萊等品牌；還有桃浦灣、桃浦星品薈等商業(yè)體。

該項目由上海潤兆茂置業(yè)有限公司開發(fā)。在2024年12月30日上海八批次土拍中，華潤、金茂、建發(fā)以總價15.81億競得普陀區(qū)W061101單元H3街坊H3-2地塊，股權(quán)比例分別為華潤42%，金茂29%，建發(fā)29%。

上海潤兆茂置業(yè)有限公司，成立于2025年，法定代表人武賀，注冊資本94860萬元，經(jīng)營范圍包含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；建設(shè)工程施工；住宅室內(nèi)裝飾裝修。

相關(guān)公司：金茂服務(wù)hk00816