作為長沙教育配套天花板，卓越朗宋配套入讀長沙超一梯隊“四小名初”之首——青竹湖湘一外國語學校擴建校區，備受關注。

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當卓越朗宋以 1.1-1.2 萬 /㎡的價格入市，配套青竹湖湘一外國語學校擴建校區時，市場疑慮叢生：為何本部學區房破2萬，而擴建校區旁新房價格卻如此 “親民”？那今天就一起來給大家詳細解答下疑慮。

命名規則里的玄機：從 “擴建” 看本質

長沙市教育局對學校命名有 “五個不準”，嚴禁模糊化掛牌。青一擴建校區在官方文件中明確以 “擴建校區” 命名，而非 “XX 分校” 或 “合作辦學”—— 這是長沙首次以 “擴建” 定義新校區，直接表明其為校本部物理空間的延伸。

對比青一其他校區（如霞凝校區、健翎學校等 “委托管理” 模式），擴建校區與本部共享師資團隊（青一本部教師團隊規模冗余，可直接調配），并通過 500 米風雨連廊實現硬件互通，從命名到規劃均凸顯 “一校兩區” 的一體化定位。

政府與校方的雙重背書：奠基儀式的規格密碼

該校區是青一教育集團首個舉辦高規格奠基儀式的新校區，地方政府官員出席背書；青一官方公眾號明確提出 “一所學校，兩個校區” 的辦學模式，校黨委書記吳武夫親自撰文強調資源拉通。

這種 “破格” 背書在長沙名校擴建中極為罕見，本質是政府將其作為關公湖片區開發的 “先手棋”—— 片區未來 8 年計劃投入 100 億元，而教育配套是土地出讓的核心支撐，決定了校區只能成功。

片區開發的底層邏輯：教育牌撬動區域價值

政府將擴建校區旁住宅用地調規為 “高中教育用地”，明確以教育為核心驅動片區發展。類比長郡外國語實驗中學帶動黑石鋪板塊，青一擴建校區的成功將直接影響關公湖片區后續土地出讓收益 —— 這意味著政府將集中資源保障校區辦學質量，例如政策傾斜下，青一有望將本部優勢師資優先配置到擴建校區。

價格差原因：

當前卓越朗宋毛坯均價11000-12800元/平，而配套青一老校區的二手房（如水映加州）成交價已達 1.6 萬 /㎡，價差核心在于擴建校區暫未開學以及辦學成果尚未兌現。

但參考長郡外國語的歷史軌跡：2022 年中考成績公布前，江悅和鳴去化率不足 50%，成績公布后認籌量達房源 2-3 倍，并很快售罄。青一擴建校區工程已在 2025 年 6 月掛網招標，預計2026年6月完工，因此后期價格變化只是時間問題。

在售情況：

卓越·朗宋在售5#在售建面約88平、114平毛坯住宅，價格11000-12800元/平，一房一價，具體請以案場為準。預推3#建面約88.74平、117.09平、118.39平住宅，開盤時間待定。

在售戶型：

88平做到了三房兩衛，可以媲美市面上大多110-120平戶型。

114平則是標準大四房，可媲美市場上143平四房產品。

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