近日，廣州突然宣布要全面取消限購、限售、限價等措施。

這一消息，迅速在房地產圈引發了久違的騷動！

很多人認為廣州作為一線城市，如今全面取消各種限制措施，接下來深圳、上海、北京是否會效仿廣州，全面取消行政干預措施呢？

先來看一下相關新聞。

《廣州市提振消費專項行動實施方案》（征求意見稿）中提到：要有序減少消費限制，尤其是在房地產消費方面，具體包括優化房地產政策，全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率，以更好滿足住房消費需求，同時扎實推進城中村及老舊小區改造等內容。

在此，就不一一詳述了。

大家需要注意兩點

第一點，關于提振消費專項行動。

其實在國家層面，今年兩會結束后，三月中旬就很快推出了該行動方案，隨后很多地區和城市陸續出臺相關落實政策，而廣州的落地時間相對較晚，滯后了國家三個月之久。所以大家不要覺得這是多么重大的新政策，其實新意不多。

第二點，方案中提到的 “全面取消限購、限售、限價”。

這一措辭很容易讓廣大網友產生誤解，很多人覺得廣州此前的限購、限售、限價尚未取消，政策出臺后就會取消，因此認為這是重大利好。

但在老楊看來，大家都誤解了，這完全不是新增利好，因為廣州市的限購、限售、限價早就取消了。

回顧可知，去年 5 月 28 日，廣州出臺《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，明確提出全面取消限售；

去年 9 月 29 日，廣州市再次發布《關于調整我市房地產市場平穩健康發展措施的通知》，對限購進行全面取消。

限購和限售這兩個行政干預措施，當年出臺時有明確規定，現在取消也進行了明文公示。

而限價，主要是限制新房的銷售價格。各地當年出臺相關措施時，很多城市沒有明確公布就已開始執行，取消時一般也不會公開發文宣布，而是無聲無息地取消，或者陸續放松直至取消。

就限價而言，包含廣州在內的全國絕大部分城市都已全面取消，不過個別城市如上海還沒有全部取消。

這也沒辦法，因為很多人不專業，沒有持續跟蹤全國和主要城市的房地產政策，所以產生誤解也是可以理解的。

京滬深該咋辦？

那么廣州的表態對深圳、北京、上海有影響嗎？

目前來看，北京、上海、深圳的限購還沒有取消，當然深圳的限購是最寬松的，只限購市中心的少量地區，上海、北京過去兩年限購有所放松，但目前全市范圍內依然在限購。

按照目前市場降溫的大趨勢，我認為這三個城市的限購在未來幾個月也會有所放松，包括深圳可能會全面取消。

但大家要明白一點，去年廣州全面取消限購后，市場并沒有出現驚喜，購房需求也沒有因為限購取消而大量涌現。

廣州取消限購的效果大幅低于預期，這讓深圳、北京、上海有些忐忑，它們擔心現在不放松限購，市場或許還有期待，但如果真的取消限購，也不見得會有很多購房需求涌現。

要是市場還在往下走，那就很尷尬了。

這種因素的存在，也是這三個城市遲遲不敢全面取消限購的心理障礙。

總體來看，四月份以來全國市場普遍呈現降溫態勢。

如今我國房地產市場的現狀是，靠地方救市已經心有余而力不足，因為地方政府的工具箱里工具已經很少了。

現在需要從全國層面扭轉市場繼續下跌的現實情況，包括增強購房者的預期，提振信心，盡快促進房地產市場止跌回穩。

這需要國家層面出臺更加有力、超出預期的政策，真正激活購房需求，同時大幅改善購房預期和市場預期。

信心比金子更寶貴，而信心并非來自地方政府的單打獨斗和一些小政策，而是來自國家層面出臺的更大政策和更強信心。

自2021年夏天，我國房地產泡沫破滅以來，市場已經大幅調整四年整了！雖然幾經努力出臺多輪政策，但市場仍未實現止跌。

其中原因，錯綜復雜。既有之前存在泡沫和投資過度的原因，也有人口面、經濟面趨弱的底層原因。

但不論何種原因，無論形勢有多復雜，無論難度有多大，盡快實現市場企穩復蘇，避免重蹈當年日本之覆轍，已經成為當前我國宏觀經濟政策與產業政策最重要的使命之一了。