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香山樾的位置在海淀香山墅區內，三山五園環抱之中。北側背靠西山國家森林公園，北側視野開闊規劃綠化帶，西側西山山脈及將軍樓和西山美廬別墅，南側西山美廬，東側1.6萬方公園。

城市少有的極致占有,仍是立序頂階豪宅的通用標準。海淀三山五園與香山別墅區,在北京有不可復制的核心地段、歷史文脈與自然環境同時占有的三大共識。

香山別墅區近20年高端改善用地供應不足10宗,近3年半北京市過百宗供地中僅占2宗,在三山五園與香山別墅區疊加的范圍內,香山成為區域在售高端純質社區。

容積率僅1.05,全四層規劃,是多年少有的低密地塊。近山不靠山,恰到好處的享山距離,在擁有良好的觀山視野、賞山角度的同時,“一面香山,三面公園”的地形特色,無限和融自然。

香山樾榮膺《2023全國十大高端作品》核心在于產品上的創新力與引領力。聯袂當代大師，以宋式審美為參照,通過意、形、色、韻、質、空“建筑六法”,構思區域的全四層墅境大平層。

此外,香山樾創新性提出大有可為的無界闊廳、恰到好處的面寬進深、自得其所的家政空間三大豪宅空間理念,展現了在產品營造端的深厚功力。

建面約231㎡宅戶型擁有約14.3米的超大面寬,客廳擁有約6.6米的寬幅尺度,將香山景致無限納入居家私享。客廳部分采用旭格推拉窗經過多次研發調教,客廳開窗面寬實現78%的高占比,形成“IMAX巨幕級”落地窗效果。

項目建設用地73887.385㎡，地上總建筑面積8955.295㎡建建筑面積89409.015㎡。其中1#~7#、9#~11#、17#、26#、27#共計13棟樓實施超低能耗建筑技術。建筑主力戶型面積：184㎡、220㎡。

超低能耗建筑的基本原則為“被動優先，主動優化，合理利用可再生能源”。主要技術路線包括高效保溫的外圍護結構、高效節能門窗及遮陽、高效熱回收新風系統、輔助供冷供暖系統、極佳氣密性措施、無熱橋設計、可再生能源利用、電氣節能技術和能源監測技術。最終實現建筑能效指標滿足《超低能耗居住建筑設計標準》中對于建筑能效指標和圍護結構熱工參數的雙控要求。

1

非透明圍護結構

外墻采用250mm厚石墨聚苯板和巖棉防火隔離帶外保溫體系。

屋面采用300mm厚擠塑聚苯板保溫。

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外窗及外門

所有地上外門窗，采用三玻雙腔雙銀low-e充惰性氣體、加暖邊超低能耗門窗。與墻體結合部位使用節能副框進行斷熱橋處理。

整窗傳熱系數K≤1.0 W/(m2·K);外門傳熱系數K≤1.2 W/(m2·K)；外窗整窗太陽得熱系數冬季：SHGC≥0.45；夏季：SHGC≤0.3；外門窗氣密性等級不應低于8級、水密性等級不應低于6級。

建筑物被動區范圍的東、西、南三向外窗均設置電動外遮陽。通過對外遮陽的控制，可在充分利用自然光線的同時，避免不必要的眩光，改善室內光環境的均勻度。有效降低建筑照明能耗及夏季制冷能耗。

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無熱橋設計

熱橋對其能耗的影響遠超普通節能建筑，因此無熱橋設計是實現被動房目標的關鍵因素之一，在專項設計時可遵循以下原則：

01

幾何原則：避免幾何形狀變化，例如減少表面轉折部位。

02

避讓原則：盡可能不破壞或穿透外圍護結構，例如盡量減少幕墻連接件數量。

03

分離原則：將懸挑的構件與主體結構分離，形成獨立結構，從而消除熱橋，例如室外樓梯與主體結構分離。

04

削弱原則：通過斷開線熱橋部分、保溫層全包、連接部位加隔熱墊塊等方式削弱熱橋。