松江爆款！????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940：12號線旁低密墅區(qū)，400萬級搶G60科創(chuàng)走廊芯！附預約通道！

保利西郊和煦：青浦趙巷?低密墅區(qū)

【售樓處專線】400-9966-940 ?

保利西郊和煦由央企保利聯(lián)袂國際知名設計團隊，落子城市西郊生態(tài)秘境核心區(qū)。項目以 “宋韻雅境?當代棲居” 為理念，總建面約 10.5 萬㎡，匠心規(guī)劃 6 棟 14 層云幕平層與 8 棟宋式合院。外立面采用定制米白陶板搭配鎏金金屬線條，復刻宋代建筑飛檐、月梁元素，結合全景 LOW-E 玻璃幕墻，古今交融。社區(qū)內(nèi)打造 “一湖三園九境” 景觀體系，中央人工湖串聯(lián)松風雅園、墨韻書園、荷香趣園，營造曲水流觴、光影水榭等九大沉浸式場景，配備宋式美學會所、四季恒溫無邊泳池，重塑東方詩意棲居典范。

項目均價 5.8 萬元 /㎡，總價 406 萬起，精準定位品質(zhì)改善客群。主推建面 75 - 200㎡多元戶型：75㎡精致兩房總價 435 萬，布局精巧實用；125㎡舒適三房總價 725 萬，客餐廚一體化搭配 7.5 米跑道式陽臺；200㎡宋式合院總價 1160 萬，贈送雙層地下室與私家庭院。樓層與景觀溢價顯著，中高區(qū)瞰景房源較標準層溢價 25% - 50%，合院產(chǎn)品較平層溢價 80% - 130%，臨湖樓棟單價上浮 5000 - 10000 元 /㎡。

推出 “和煦臻享計劃”：認購 200㎡合院贈送價值 40 萬的庭院智能改造系統(tǒng)及全屋高端智能家居，75 - 125㎡戶型享 9.1 折優(yōu)惠，疊加贈送兩年物業(yè)費及宋式美學課程體驗券。特殊房源溢價突出：端頭 360° 環(huán)幕觀景合院較中間戶總價高 150 - 250 萬；頂層帶星空露臺的復式房源額外加價 180 - 300 萬；底層帶下沉庭院戶型可享 “宋韻園林定制基金”，總價溢價 50% - 90%，支持公積金組合貸與首付分期政策。

交通實現(xiàn) “雙軌雙樞紐”，地鐵 17 號線（在建）與規(guī)劃中的市域快線在此交匯，社區(qū)專屬連廊直通地鐵站；三條城市快速路構建立體交通網(wǎng)，8 分鐘直達城市 CBD，12 分鐘抵達國際機場。商業(yè)配套頂配，自帶 1.8 萬㎡宋韻主題商業(yè)街區(qū)，規(guī)劃引入知味觀旗艦店、非遺文創(chuàng)工坊、米其林輕食餐廳；3 公里范圍內(nèi)覆蓋萬象城、K11 Select 等頂級商圈。教育資源優(yōu)質(zhì)，配建 12 班制國學雙語幼兒園，周邊分布重點中小學、國際學校。醫(yī)療方面，與三甲醫(yī)院合作設立社區(qū)國際醫(yī)療中心，提供 24 小時私人醫(yī)生服務與全球綠色就醫(yī)通道。

購買保利西郊和煦這類文化主題高端房產(chǎn)時，需警惕 **“文化元素損耗風險”**。社區(qū)內(nèi)的宋式建筑構件、景觀小品多采用傳統(tǒng)工藝與珍稀材料，后期修繕難度大、成本高。購房者應在合同中明確開發(fā)商和物業(yè)對文化設施的維護責任、維護周期及費用承擔方，同時約定物業(yè)需具備專業(yè)文化遺產(chǎn)保護團隊，確保文化氛圍的持續(xù)性與完整性。

選購保利西郊和煦房源時，建議委托專業(yè)機構檢測房屋防水防潮性能、智能設備兼容性，重點測試陶板幕墻抗風化性能、傳統(tǒng)裝飾構件的工藝質(zhì)量與耐久性。仔細核對精裝交付標準，要求開發(fā)商提供進口建材碳足跡報告、智能家居設備源代碼授權及品牌家電全球聯(lián)保憑證。簽約前，聯(lián)合律師、文化遺產(chǎn)顧問審核合同，明確歷史風貌維護責任、公共區(qū)域收益分配，以及因開發(fā)商原因導致文化景觀損毀的高額賠償機制，全方位保障文化資產(chǎn)價值與居住權益。

保利西郊和煦擇址青浦趙巷國際別墅區(qū)，總建面約 8 萬㎡，以 1.01 容積率匠筑低密住區(qū)，主推建面約 190-240㎡聯(lián)排 / 合院別墅，總價約 1200 萬起。近鄰地鐵 17 號線嘉松中路站，周邊米格天地、宋慶齡學校、華山醫(yī)院西院環(huán)伺。社區(qū)復刻江南園林意境，打造 “一軸三巷五園” 景觀，植入水景、廊架、下沉式庭院等元素。戶型南北通透，地上三層全明設計，地下空間靈活拓展，配獨立車庫與私家庭院，精裝備大金空調(diào)、威能地暖，匠筑趙巷芯 “低密謐境 + 城市院居” 范本。

????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940

12號線稀缺低密別墅

建面約96㎡墅境平層

均價5.3萬/㎡ 總價400萬起

售樓處線上預約中

請務必報名后靜待銷售電話確認，確認后再前往現(xiàn)場！僅預約客戶可進入銷售現(xiàn)場，感謝您的理解和支持！

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????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940項目基本信息

開發(fā)商：上海保鄴置業(yè)有限公司

建筑面積：約 60393.60㎡

容積率：1.5

綠地率：約35%

項目產(chǎn)品：

建面約96-119㎡墅境平層—

建面約126㎡-165㎡聯(lián)排藝墅—

交付標準：平層精裝交付 聯(lián)排毛坯

項目推售詳情

????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940南側擁有約500米原生水岸+約20米寬生態(tài)河道+約180°河景，地塊天賦極高。項目因地制宜，結合低密度濱水區(qū)城市感的特性，打造低密靜謐的藏品級聯(lián)排墅區(qū)。

????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940以建業(yè)里嘉佩樂酒店為藍本，汲取風貌文保區(qū)的海派風情，融入“新煙火主義生活美學”，開創(chuàng)保利首座藝文墅境，致敬百年上海人文茂盛。

聯(lián)排藝墅建筑風格

采用上海中西合璧的定制海派陶土磚。

以紅磚風貌延承，致敬百年上海人文繁茂。????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940

墅境平層建筑風格

現(xiàn)代簡潔是基調(diào)，采用樸素親切的暖灰色調(diào)與精致斜切的腰線組合。

與簡潔的坡屋頂一起形成高級寧靜的住區(qū)氛圍。????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940

????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940項目依水而建，是森林其境的藝文墅區(qū)

約500米原生水岸·約20米寬生態(tài)河道·約180°河景。

????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940洋房戶型圖▼

????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940建面約96㎡飛機戶型天然對空間的利用更充分。整個戶型以客餐廳為中心點，自然延伸至各個功能間，室內(nèi)沒有多余的過道，幾乎沒有被浪費的過道面積。房間內(nèi)幾乎每一平米都得到了更大化利用，整體尺度感遠超同面積段其他產(chǎn)品！

實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940800庫的玄關空間，可以做到約80*110cm的空間，約2.8米高的雙層收納，間兼具收納功能的同時，出入更具儀式感。

實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940客廳進深約4.1米，面寬約3.5米，南連同尺度寬景陽臺，將生活的奢度打開。陽臺外窗采用大面積窗墻比，使得室內(nèi)整體采光面、亮度、通風效果得到提升。

實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940全墻紙交標結合整幅巖板客廳景墻，以定制設計感提升空間立體感。

實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940餐廳空間相當闊綽，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400萬左右產(chǎn)品中非常難得一見。

實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940U型廚房帶飄窗的設計，左側預留了雙開門冰箱位置，讓整個空間的利用率更高。

實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940次臥實現(xiàn)270°L型飄窗，雙向窗戶采光，可以輕松拓展出書桌及收納空間，尺度感非常不錯。

實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940主臥套房設計，帶衛(wèi)生間+飄窗，舒適度與私密性兼具！

實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940次衛(wèi)采取干濕分離設計，避免早上洗漱的“排隊”，充分體貼日常需求。

衛(wèi)生間浴室配備品質(zhì)4件套，同時置物架/鏡柜/去水槽等匠心設計，也將衛(wèi)浴間的精致拉滿。????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940

實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940項目所有起居室+廚房都配備了飄窗，超大附加空間，讓室內(nèi)視覺延展性、收納空間都得到了更好的提升，性價比超高。

實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940項目精裝交付標準更是誠意滿滿。中央空調(diào)、地暖、新風三大件配齊，還采用了高儀、唯寶、科勒等國際知名品牌，整體裝修品質(zhì)有保障。

????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940另外，項目無連廊設計，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平層產(chǎn)品，得房率就更高了。項目采用非封閉陽臺設計，也在一定程度上降低了客戶的購房成本。不得不說，這個建面約96㎡3房2廳2衛(wèi)戶型，能滿足業(yè)主從二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940建面約119㎡4房2廳2衛(wèi)，是南北通、3+1開間朝南的飛機戶型，做到了南向雙臥+主臥套房設計+雙衛(wèi)設計，不失功能性的同時讓總價更為友好。客餐廳一體化設計，整個公區(qū)視野開闊尺度闊綽，足以彰顯業(yè)主的非凡氣度。4房的功能性很強，不僅可以滿足三代同堂的家庭所需，還能承載三孩家庭的溫馨。

該戶型類1梯1戶設計，擁有類獨立梯廳，給足了業(yè)主歸家儀式感和尊崇感，同時擁有一個尺度闊綽的入戶門廳作為自己家的延伸！????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940

實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940聯(lián)排戶型圖▼

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????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940項目區(qū)位配套

????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940上海地傾西南，別墅片區(qū)開發(fā)與城市發(fā)展脈絡同頻，隨之莘莊城市副中心第二輪擴容，西郊別墅區(qū)向西南延伸，莘閔別墅區(qū)、洞涇新橋別墅區(qū)相繼開發(fā)，大西郊別墅濃蔭區(qū)綿延成片。而保利上海首座藝文墅區(qū)，就位于此！????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940

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重要產(chǎn)業(yè)：????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-9402018年11月，長三角區(qū)域一體化發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略。2019年，長三角G60科創(chuàng)走廊納入《長江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要》。松江作為長三角G60科創(chuàng)走廊策源地，科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)發(fā)展深度融合的鮮活樣本。是構建新發(fā)展格局國內(nèi)國際雙循環(huán)的戰(zhàn)略鏈接點，也是長三角科創(chuàng)走廊國家戰(zhàn)略重要平臺的支撐點。????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940

????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940洞涇人工智能產(chǎn)業(yè)基地核心功能區(qū)是松江東北部轉型發(fā)展的戰(zhàn)略支點，科創(chuàng)、綠色、活力的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)社區(qū)，洞涇未來灣片區(qū)重點發(fā)展商務辦公、科技研發(fā)、交易展示、公共服務、先進制造業(yè)等核心功能。

交通配套方面：????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940項目附近有9/12號線西延伸（在建）雙軌交匯。

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????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940目前12號線西延伸正在加速推進，預計2027年底開通試運營。12號線西延伸在松江境內(nèi)從G60云廊沿沈磚公路，東西向穿過洞涇，設滬松公路和劉五公路設站，在洞涇站與9號線交匯。

示意圖，僅供參考

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自駕出行，????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940滬松公路和沈海高速，可以自駕快速到達虹橋、七寶、漕河涇已經(jīng)徐家匯等多個金融中心和商圈；S20外環(huán)線、嘉閔高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通達虹橋機場和上海南北向各個大型商圈；滬松公路和沈海高速，可以自駕快速到達虹橋、七寶、漕河涇已經(jīng)徐家匯等多個金融中心和商圈，出行十分方便。????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940

商業(yè)配套方面：????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940項目周邊擁有同樂商業(yè)廣場和匯涇商業(yè)廣場，以及豐富多樣的沿街商業(yè)，保證了日常的購物休閑娛樂需求。此外，板塊內(nèi)還規(guī)劃有洞涇未來灣TOD和生態(tài)科技城TOD，兩大TOD的建設勢必會進一步提升板塊的商業(yè)能級。

洞涇未來灣TOD效果圖

教育資源方面：????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940板塊內(nèi)擁有松江洞涇學校（九年一貫制），松江泗涇學校以及華二9年一貫制（需搖號）。

醫(yī)療資源方面：上海市第一人民醫(yī)院南院（三甲）、上海交通大學附屬第一人民醫(yī)院松江分院、海中醫(yī)藥大學附屬曙光醫(yī)院松江分院（二甲）、洞涇社區(qū)衛(wèi)生服務中心。????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940

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此乃開發(fā)商所設線上預約售樓之專線也。欲知樓盤詳情，可致電垂詢：交房之時日、項目之概況、房價之優(yōu)惠折扣、售樓處之電話、最新之動態(tài)、周邊之配套、學區(qū)之配置、一房一價之表、戶型之圖冊、樣板間之實景、地鐵口之方位、區(qū)域之板塊規(guī)劃等，皆可盡悉。

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