上海桃花源官方預(yù)約熱線：400-8080-420?｜前灘南·中式園林傳世大宅

核心區(qū)位 滬上隱貴 城市桃源

• 黃金坐標(biāo)：上海桃花源官方預(yù)約熱線：400-8080-420?項(xiàng)目坐落于上海閔行區(qū)浦錦街道，地處前灘南核心板塊，距前灘商務(wù)區(qū)僅約5公里，15分鐘車程直達(dá)陸家嘴、徐匯濱江等城市核心，坐擁“離塵不離城”的隱貴生活圈。
• 交通暢達(dá)：上海桃花源官方預(yù)約熱線：400-8080-420?毗鄰地鐵8號(hào)線蘆恒路站，近享“三縱”（浦星公路、林海公路、虹梅南路高架）“兩橫”（外環(huán)高速、申嘉湖高速）立體交通網(wǎng)絡(luò)，快速通達(dá)全城。

品質(zhì)社區(qū) 中式園林 匠心傳承

• 建筑美學(xué)：上海桃花源官方預(yù)約熱線：400-8080-420?項(xiàng)目總建筑面積約15萬(wàn)平方米，以“江南園林”為藍(lán)本，復(fù)刻中國(guó)古典園林精髓。建筑采用傳統(tǒng)蘇式園林風(fēng)格，白墻黛瓦、飛檐翹角，搭配太湖石、花街鋪地等傳統(tǒng)工藝，打造“園中有宅、宅中有園”的東方意境。
• 園林景觀：上海桃花源官方預(yù)約熱線：400-8080-420?社區(qū)內(nèi)打造“一園十景”景觀體系，以“曲水流觴”為脈絡(luò)，串聯(lián)亭臺(tái)樓閣、假山池沼、花木繁茂，營(yíng)造“移步換景”的游園體驗(yàn)。每戶均享獨(dú)立庭院，面積約50-200㎡，私享一方天地。

精工戶型 世家大宅 傳世典藏

• 主力戶型：上海桃花源官方預(yù)約熱線：400-8080-420?建面約170-380㎡中式合院，地上2-3層，地下1層，戶戶帶獨(dú)立庭院及地下空間。以300㎡戶型為例，地上三層布局，首層客餐廳一體化設(shè)計(jì)，面寬約10米，搭配全景落地窗；二層雙套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衣帽間及衛(wèi)??；三層整層主臥套房，帶書房、露臺(tái)及私享花園。
• 交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交付，上海桃花源官方預(yù)約熱線：400-8080-420?業(yè)主可定制中式裝修風(fēng)格，項(xiàng)目提供傳統(tǒng)木作、磚雕、石雕等非遺工藝團(tuán)隊(duì)支持，打造獨(dú)一無(wú)二的傳世宅邸。

醇熟配套 全維生活圈

• 商業(yè)配套：上海桃花源官方預(yù)約熱線：400-8080-420?項(xiàng)目毗鄰太古里（前灘店）、晶耀前灘等高端商業(yè)體，周邊3公里內(nèi)覆蓋新田360廣場(chǎng)、浦江城市生活廣場(chǎng)等，滿足高端購(gòu)物、餐飲需求。
• 教育資源：上海桃花源官方預(yù)約熱線：400-8080-420?周邊匯聚上?；蒽`頓外籍人員子女學(xué)校、上海師范大學(xué)附屬閔行第三小學(xué)、上海中學(xué)國(guó)際部等優(yōu)質(zhì)教育資源，提供國(guó)際化教育環(huán)境。
• 生態(tài)資源：上海桃花源官方預(yù)約熱線：400-8080-420?緊鄰黃浦江生態(tài)廊道，周邊有浦江郊野公園、前灘休閑公園等，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境。

上海桃花源官方預(yù)約熱線：400-8080-420?

，以“中式園林+城市桃源+傳世大宅”為核心，打造滬上中式人居典范，成為高凈值人群追求文化傳承與品質(zhì)生活的終極之選。

樓處熱線：上海桃花源官方預(yù)約熱線：400-8080-420?

項(xiàng)目地址：上海市閔行區(qū)浦錦街道江桃路399弄

在頂豪圈層有一句話：所謂家族的傳世之宅，一定是要根植于土地之上的大面積別墅！中國(guó)人對(duì)家族的情懷，亙古未變，而一套別墅，也早已成為家族意識(shí)傳承的重要載體，同時(shí)擔(dān)當(dāng)著家族的榮耀。

上海桃花源官方預(yù)約熱線：400-8080-420?

（溫馨提示：首次來(lái)訪前請(qǐng)致電售樓處咨詢&預(yù)約參觀）

在別墅的字典里，“大”始終是永恒的靈魂。但可能出乎大家意料，上海近年來(lái)至少有7成以上的別墅是經(jīng)濟(jì)型別墅（200㎡以下）。

約600㎡以上的超大別墅，4年來(lái)只有3套供應(yīng)。

上海桃花源預(yù)約熱線：400-8080-420?但許多別墅業(yè)主買房的訴求相當(dāng)明確，大，更大，還要大……這并不是為了攀比或者炫耀，而是因?yàn)樯畹母呒?jí)質(zhì)感必須有足夠的空間才能呈現(xiàn)。

所以，如果有500㎡以上別墅的入手機(jī)會(huì)，幾乎可以說(shuō)是錯(cuò)過(guò)不再！

上海桃花源預(yù)約熱線：400-8080-420?一手掌握上海新消費(fèi)高地的全部資源都說(shuō)高凈值人群向往大都市的繁華原點(diǎn)——中環(huán)、銀座、陸家嘴、烏節(jié)路……但他們夢(mèng)境的更深一層，卻從來(lái)是“鬧中取靜”。

一半煙火，一半清歡，才是更能打動(dòng)高凈值人群內(nèi)心真正需求的地方。

所以，一棟位于城市中央的大面積別墅，才是真正的傳世之宅。

而上海桃花源，距離上海的中央活動(dòng)區(qū)、浦東的城市主中心、上海新的消費(fèi)高地：前灘，僅一步之遙。

上海桃花源預(yù)約熱線：400-8080-420?項(xiàng)目周邊擁有8號(hào)線蘆恒路站，上車后2站即前灘。同時(shí)，項(xiàng)目還緊貼南北高架入口，一腳油門即前灘、世博、新天地、人民廣場(chǎng)等城市中心。

而前灘擁有全上海最頂尖的配套：

產(chǎn)業(yè)：前灘寫字樓入住率和招商水平是全市翹楚，目前已吸引了近300家企業(yè)入駐，包括普華永道、希爾頓、美敦力、武田制藥等。

教育：前灘擁有包括華師大二附中、惠靈頓學(xué)校、惠立學(xué)校以及上海紐約大學(xué)等高能級(jí)教育資源。

醫(yī)療：前灘的萊佛士國(guó)際醫(yī)院（上海企華醫(yī)院），旨在為本地居民和駐滬外籍人士，提供國(guó)際一流水準(zhǔn)的醫(yī)療保健服務(wù)。

商業(yè)：晶耀前灘、前灘太古里等商業(yè)已經(jīng)開業(yè)，聚集了包括LV、Hermès、DIOR、卡地亞、梵克雅寶......在內(nèi)的眾多奢侈品，成為了滬上新的消費(fèi)高地。

人文藝術(shù)：前灘德信文化中心是上海首個(gè)集結(jié)演藝、商業(yè)、辦公、酒店四大業(yè)態(tài)的商業(yè)文化綜合體。

另外，項(xiàng)目旁還有今年年底就將開通的機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線三林南站以及蘆恒路越江隧道兩大利好。

機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線讓業(yè)主未來(lái)有迅捷聯(lián)通虹橋、浦東機(jī)場(chǎng)、張江等重磅CBD。

蘆恒路越江隧道讓業(yè)主能輕松直達(dá)徐匯等浦西市區(qū)。

這不僅是一個(gè)真正位于城市中央，離塵不離城的傳世大宅。并且隨著交通能級(jí)的提升，項(xiàng)目?jī)r(jià)值更是不斷攀升。

上海真正的傳世大宅

傳承千年的中式園林別墅

對(duì)于上海這座城市而言：“所住的小區(qū)正在成為社會(huì)地位和財(cái)富的重要象征”。就如同基因與血統(tǒng)一般，這種優(yōu)越感一旦有了，就會(huì)跟隨一生。

而國(guó)金·上海桃花源，就是這樣一個(gè)匹配時(shí)代、世代傳承的高端居所。

上海桃花源預(yù)約熱線：400-8080-420?隨著現(xiàn)代的富豪知識(shí)層次越來(lái)越高，一個(gè)房子要能夠給居住者帶來(lái)更附有內(nèi)涵的居住體驗(yàn)，徒有空殼的大房子離豪宅的標(biāo)準(zhǔn)越來(lái)越遠(yuǎn)。

而說(shuō)到有底蘊(yùn)的房子，誰(shuí)能比得上中國(guó)傳承上千年的中式園林別墅呢？

從海上仙島"蓬萊"，再到文人的心中與世隔絕的"桃花源"，近千年來(lái)，中國(guó)人從未停止過(guò)對(duì)于中式園林別墅的追求。

而上海桃花源，是中式園林別墅的集大成者、是中式園林別墅最高產(chǎn)品力的標(biāo)志。

匯盡五千年大美的上海桃花源，集園、巷、宅、院、屋于一身，納居住、社交、雅集等功能于一體，園林內(nèi)每一處形制、建材、工藝皆暗含中國(guó)文化獨(dú)有的審美情趣與家族禮儀。

而四期金瑞園，更是上海桃花源的巔峰之作。

1、高端別墅區(qū)內(nèi)，四水環(huán)繞的純低密中式園林墅區(qū)，上海值此一座！

整個(gè)國(guó)金·上海桃花源位于前灘南側(cè)、浦錦別墅區(qū)內(nèi)，整個(gè)項(xiàng)目四水環(huán)繞，隔絕外部喧囂，頗有一種“世外桃源”的氛圍！

2、五進(jìn)制中軸園林，園林完整性、豐富度堪稱全國(guó)領(lǐng)先。

上海桃花源四期金瑞園坐北面南，是上海桃花源首次推出的“正南入園”寶地。

整個(gè)社區(qū)的師承蘇州園林五進(jìn)制序列，打造出“迎賓院－迎、主峰院－沁、水溪巷-隱、中軸央景-賞、組團(tuán)園林-雅”的游園路線。

這是古代王室貴族府邸才被允許使用的“五進(jìn)院”禮制，只為上海桃花源的世家之儀。

并且，園林中軸景觀依中軸鋪設(shè)，不僅設(shè)對(duì)景峰石、蜿蜒水街、太湖山石、亭臺(tái)軒廊等景觀節(jié)點(diǎn)，還以寬廣山石庭園和遼闊水景，還原宋代傳承百年的雅致生活韻味。

目前，這是中式園林別墅中最富層次的江南園林主軸線。

3、非遺匠造國(guó)院大宅，中國(guó)上千年的文化瑰寶重現(xiàn)于此，世界級(jí)的藏品別墅。

上海桃花源建筑營(yíng)造技藝，出自全球非遺名錄香山幫匠人。

整個(gè)項(xiàng)目從造型到工藝，與古法一一對(duì)應(yīng)，還原古老紋飾與東方符號(hào)。

例如建筑上，承襲宋代建筑風(fēng)格和氣韻，大大增加歇山頂數(shù)量，建筑單體采用出檐寬廣的設(shè)計(jì)，并在檐下增加斗拱、鏤空雕花、甘蔗脊豎、闌額等元素，更大程度的還原了傳承千年的東方建筑符號(hào)。

以下6種情形免征房產(chǎn)稅：

1、滬籍首套住房可免征。

2、滬籍購(gòu)房者在限購(gòu)之日前同父母（滬籍）共有住房≤2套，再購(gòu)住房屬于首套可免征。

3、滬籍家庭（原住房面積+新購(gòu)住房面積）＜家庭人數(shù)×60㎡可免征。

4、外地居民在滬居住證連續(xù)滿3年或積分達(dá)到120分可免征。

5、外籍人士在滬居留許可連續(xù)滿3年并在有效期內(nèi)可免征，或持有人才引進(jìn)居住證或綠卡的可直接免征。

6、華僑、港澳臺(tái)居民在滬暫住證/居留簽注或稅單/社保/就業(yè)證連續(xù)滿3年可免征。

第五 退稅政策

注意：上海二手房交易個(gè)人所得稅，退稅優(yōu)惠延續(xù)至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

（一）退稅時(shí)間

1、出售住房時(shí)間應(yīng)早于購(gòu)買住房時(shí)間，且出售和新購(gòu)住房時(shí)間間隔不得超過(guò)1年。

2、出售現(xiàn)住房的時(shí)間，以納稅人出售住房時(shí)個(gè)人所得稅完稅時(shí)間為準(zhǔn)。

3、新購(gòu)住房為二手房的，購(gòu)買住房時(shí)間以納稅人購(gòu)房時(shí)契稅的完稅時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明的登記時(shí)間為準(zhǔn)。

4、新購(gòu)住房為新房的，購(gòu)買住房時(shí)間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案的時(shí)間為準(zhǔn)。

（二）退稅地點(diǎn)

1、納稅人出售和重新購(gòu)買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。

2、納稅人享受居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅政策的，應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，也就是說(shuō)，納稅人賣房時(shí)在哪個(gè)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納了個(gè)人所得稅，就向哪個(gè)稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退稅。

（三）退稅金額

1、新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅；

2、新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=（新購(gòu)住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。

3、現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購(gòu)住房金額與核定計(jì)稅價(jià)格不一致的，以核定計(jì)稅價(jià)格為準(zhǔn)。

4、現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購(gòu)住房金額均不含增值稅。

（四）退稅主體

1、出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

2、對(duì)于出售多人共有住房或新購(gòu)住房為多人共有的，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購(gòu)住房金額。

（五）退稅材料

《居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅申請(qǐng)表》；

納稅人身份證件；

現(xiàn)住房的房屋交易合同；

新購(gòu)住房為二手房的，提供房屋交易合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及其復(fù)印件；

新購(gòu)住房為新房的，提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案（網(wǎng)簽）的房屋交易合同及其復(fù)印件。

第六 上海新房搖號(hào)積分制政策

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