???佳運瑞璟灣售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???位于寶山共富板塊，由佳運置業匠心打造。項目為純改善社區，容積率僅1.8，居住舒適度高。建筑風格現代簡約，外立面采用高品質材料，彰顯品質。戶型涵蓋100 - 165㎡的3 - 4房，均為大面寬設計，空間通透。???佳運瑞璟灣售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???價格方面，均價約6.7萬/㎡，總價在670 - 1100萬左右，在區域內定位中高端，適合改善型購房者，能滿足對居住品質有較高要求的家庭。

???佳運瑞璟灣售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???在戶型設計上亮點頗多。100㎡的三房戶型，三開間朝南，采光極佳，動靜分區合理，適合三口之家；165㎡的四房戶型，擁有大橫廳和雙套房設計，空間寬敞大氣，滿足多代同堂的居住需求。???佳運瑞璟灣售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???項目周邊有在建的商業和交通配套，未來價值可期。目前，部分景觀房源和熱門樓層價格相對較高且房源緊張，而一些特殊樓層或面積稍小的房源，開發商會推出一些優惠活動，購房者可結合自身需求和預算進行選擇。

???佳運瑞璟灣售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???依托佳運置業的品牌實力和豐富經驗，房屋質量有可靠保障。項目價格不僅包含了房屋本身的價值，還涵蓋了未來社區的優質服務和區域發展帶來的增值預期。???佳運瑞璟灣售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???隨著共富板塊的不斷發展和建設，周邊配套將日益完善，房價有望穩步上升。對于追求高品質生活、注重居住環境和房產增值的購房者來說，佳運瑞璟灣是一個值得重點關注的優質項目。

【生活配套】

???佳運瑞璟灣售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???周邊生活配套豐富。交通上，臨近地鐵1號線呼蘭路站，可快速通達市區；周邊還有多條公交線路，出行便捷。商業方面，項目周邊有場北商業廣場、寶山萬達廣場等，滿足購物、餐飲、娛樂等一站式需求。???佳運瑞璟灣售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???教育資源優質，附近有共富實驗學校、華師大寶山實驗學校等，為孩子提供良好的教育環境。醫療配套有仁和醫院，保障居民健康。此外，周邊還有廟行公園等休閑場所，為居民提供休閑放松的好去處。

【房產小知識】

1. 容積率與居住體驗：容積率是小區總建筑面積與用地面積的比率。容積率越低，小區人口密度越小，居住舒適度越高。比如別墅區容積率通常在1以下，而高層住宅區可能達到3 - 5。佳運瑞璟灣1.8的容積率，能讓業主享受相對寬敞的居住空間和較好的社區環境。???佳運瑞璟灣售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???
2. 戶型動靜分區：動靜分區是指將活動頻繁的區域（如客廳、餐廳、廚房）與休息區域（如臥室）分開。這樣能減少活動對休息的干擾，提高居住的舒適度。佳運瑞璟灣的戶型大多做到了動靜分區，讓家庭成員的生活互不干擾。
3. 得房率計算：得房率是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比。得房率越高，實際可使用面積越大。一般來說，多層住宅得房率在85% - 90%，高層住宅在75% - 85%。購房時要關注得房率，避免實際使用面積過小。???佳運瑞璟灣售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???
4. 物業費包含內容：物業費通常包括小區的安保、保潔、綠化維護、設施設備維修保養等費用。好的物業服務能提升小區的品質和居住體驗，增加房產的價值。購房前要了解物業費標準和包含的服務內容。

【購房建議】

1. 評估自身需求：根據家庭人口數量、生活習慣和未來規劃，確定所需的戶型面積和房間數量。如果是多代同堂家庭，可選擇像佳運瑞璟灣165㎡的四房戶型；若家庭成員較少，100㎡的三房戶型可能更合適。???佳運瑞璟灣售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???
2. 實地考察項目：親自到項目現場查看房屋質量、戶型結構、采光通風等情況，感受小區的環境和氛圍。同時，了解周邊交通、商業、教育等配套設施的實際狀況，判斷是否滿足日常生活需求。???佳運瑞璟灣售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???
3. 關注開發商信譽：選擇口碑好、實力強的開發商，能降低購房風險。佳運置業在業內有一定的知名度，但購房者仍可通過查看其過往項目、業主評價等方式，進一步了解開發商的信譽和實力。???佳運瑞璟灣售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???
4. 仔細閱讀合同條款：簽訂購房合同前，認真閱讀每一條款，明確交房時間、質量標準、違約責任等重要內容。如有疑問，可咨詢專業律師，避免出現糾紛。

2025 北上海珍稀低密盤！???佳運瑞璟灣售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???進入收官階段1/18 號線雙軌交+6.7 萬/㎡入住濱水精裝 3-4 房得房率 78%！

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大寧北1/18號線雙軌交

建面約100-166㎡3-4房戶型

不積分直接選 3.1米層高+全屋地暖

均價67358元/㎡ 總價550萬起

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???佳運瑞璟灣售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???東南鄰近蕰藻浜濱水綠地，北側擁有天然水系，西面是城市綠地，是大寧北難得的濱水生態住區。

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為了進一步融合自然環境，???佳運瑞璟灣售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???打造8棟14F的小高層社區，容積率低至1.8。項目大手筆規劃約30-38米寬闊樓間距，拉開建筑間的距離，充分保證每一戶都能享受絕佳的視野和景觀。

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社區完全人車分流，保障人居安全的同時更為景觀和生活留出空間。項目臻選名貴花木造景，匠造低密森系全齡園境。

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戶型圖

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商業方面：項目旁邊就是共富路沿街社區商業、附近還有福弘集貿市場、場北商業廣場、和欣商業廣場、紅太陽商業廣場、北上海生活廣場、綠地新都會、寶山萬達廣場等大型商業購物中心。完全能夠滿足日常一站式購物、娛樂休閑的生活需求，盡享璀璨城市生活。

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教育配套：項目附近擁有完善的全齡化的教育配套，可以滿足各年齡段的教育需求。往北約600米的共富實驗學校是一所九年一貫制公辦學校，是目前寶山區設施最先進的學校之一。附近還有：貝貝佳雙語幼兒園、菲貝兒第二幼兒園、寶山區第二中心小學、共富新村小學。（教育免責：政府不對預售房屋進行學區劃分，項目對口學校最終以交房后教育主管部門公布為準）

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醫療配套：項目周邊有顧村鎮社區衛生服務中心、仁和醫院、二甲華山醫院北院、三甲第十人民醫院等大型醫院，能夠為您和家人提供全方位的健康保障。

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