當(dāng)下要說海口，房產(chǎn)保值的第一要素，可能就是書包了；

而擁有強(qiáng)勢書包的幾個片區(qū)，也就美麗沙九小-僑中片區(qū)；西海岸九小僑中片區(qū)和北師大雙書包；

△ 恒大·美麗沙悅龍府

因?yàn)榻鼛啄昝利惿尘判『蛢S中的民間排名，一直穩(wěn)居全市TOP3，教育資源也是擠破頭了；

美麗沙九小甚至因?yàn)榻淌屹Y源不足，在附近的實(shí)驗(yàn)中學(xué)，借教室辦學(xué)，甚至有不少學(xué)生因?yàn)闂l件問題被分流了；

引來許多家長的不滿！

美麗沙九小的擴(kuò)建問題，迫在眉睫，也一直被廣大的美麗沙業(yè)主們呼吁！

就在昨天，美麗沙九小終于官宣：

要擴(kuò)建了！

6月16日海口市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了關(guān)于《海口市海甸島(含美麗沙和海甸溪北岸)控制性詳細(xì)規(guī)劃(整理)》P1701地塊 規(guī)劃調(diào)整公示啟事：

隨著城市建設(shè)和人口增長，海甸島美麗沙區(qū)域的小學(xué)學(xué)位供給不足問題日益突出，居民增加教育用地呼聲強(qiáng)烈。根據(jù)我市相關(guān)工作安排，為加快解決海甸島美麗沙區(qū)域教育配套設(shè)施不足等問題，擬對《海口市海甸島(含美麗沙和海甸溪北岸)控制性詳細(xì)規(guī)劃(整理)》P1701地塊用地性質(zhì)和相關(guān)管控指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。

本次調(diào)整地塊位于海甸島片區(qū)西部的美麗沙區(qū)域，地處海甸五西路與碧海大道交叉口西南側(cè)，為《海口市海甸島(含美麗沙和海甸溪北岸)控制性詳細(xì)規(guī)劃(整理)》中的P1701地塊，用地面積為37564㎡（約56畝）。

調(diào)整前：

P1701地塊用地性質(zhì)為公園綠地（G1），用地面積為37564㎡，容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率等地塊指標(biāo)不做要求。

調(diào)整后：

在地塊總面積保持不變的前提下，結(jié)合區(qū)域辦學(xué)需求，將P1701地塊劃分為P1701-1、P1701-2、P1701-3三個地塊。

P1701-1地塊保持公園綠地用地性質(zhì)不變，用地面積為8232㎡

P1701-2

地塊用地性質(zhì)由公園綠地調(diào)整為中小學(xué)用地，用地面積為

26710㎡

（3）P1701-3地塊結(jié)合現(xiàn)狀海甸溝實(shí)際情況，用地性質(zhì)由公園綠地調(diào)整為河流水面，用地面積為2621㎡。

其中主要調(diào)整的就是

P1701-2地塊，用地面積為26710㎡，容積率只有1.5，可建筑面積約4萬㎡！

而美麗沙九小要擴(kuò)建的新聞一經(jīng)傳出，美麗沙的業(yè)主群里，也開始沸騰了！

對于業(yè)主而言，除了能解決小孩的教育問題，還能讓自己的房子繼續(xù)保值，簡直要贏麻了！

小易看了下美麗沙九小的2024年劃片區(qū)域：

招生范圍在甸昆路（海甸島段）、世紀(jì)大道以西；恒大美麗沙片區(qū)。

根據(jù)2024年的劃片（美麗沙九小的劃片近幾年都比較穩(wěn)定），小易數(shù)了一下，至少有30個小區(qū)受益：

利好涉及數(shù)千戶家庭！

根據(jù)貝殼的數(shù)據(jù)，小易也整理了一下各小區(qū)目前美麗沙九小-僑中書包房的二手房掛牌均價；

主流的普通住宅的價格基本也在1.7萬-2.3萬之間；

在海口的頭部書包房之中，美麗沙九小-僑中的書包房二手價格，相對是具有較高性價比的；

這次擴(kuò)建之后，學(xué)校資源充沛之后，也許美麗沙這個片區(qū)的片區(qū)房價，將會更保值！

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