廣東
琶洲南又要新增宅地了！
近日，廣州規(guī)自局放出了一個(gè)消息，海珠區(qū)赤沙涌那塊地要改規(guī)劃了。
這塊地?fù)?jù)說原本是要給電競(jìng)企業(yè)用的，現(xiàn)在搖身一變要做住宅。
咱們先看看這次改規(guī)劃的幾個(gè)關(guān)鍵：
一是，土地性質(zhì)調(diào)整，由商業(yè)地塊，調(diào)整為二類居住用地兼容商業(yè)設(shè)施用地、廣場(chǎng)用地；
二是，容積率大砍刀，從5.0直接砍到3.43，這個(gè)降幅不小。
總建面也從25萬㎡降到17萬㎡，足足少了8萬㎡。
三是，密度控制更嚴(yán)，建筑密度從55%降到28%，這意味著樓間距會(huì)更寬敞。
四是，限高也降了，從220米降到100米，這個(gè)變化對(duì)周邊項(xiàng)目來說是個(gè)好消息。
值得一提的是，這塊地就在剛交樓的琶洲南TOD旁邊，隔著一條馬路。
按保利天曜的開發(fā)節(jié)奏來推算，從土地改性到開盤大概需要7個(gè)月左右。
如果順利的話，這塊地可能在今年9月份拍賣，明年初就能開盤。
至于未來價(jià)格嘛，琶洲南TOD就是最好的參考。貝殼顯示，琶洲南TOD首套二手房建面約142㎡四房，成交總價(jià)1550萬，折合單價(jià)約10.9萬/㎡。此外，琶洲南TOD在售9套二手房源，掛牌單價(jià)在11萬+至14萬/㎡之間。
考慮到新地塊的品質(zhì)和區(qū)位，突破10萬/㎡應(yīng)該是大概率事件。
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