中指研究院數據監測：2025年5月，二手房掛牌量持續高位下，“以價換量”現象持續主導市場，5月百城二手住宅均價為13794元/平方米，環比跌幅擴大至0.71%，同比下跌7.24%。租賃住宅方面，市場延續淡季氛圍，重點城市住宅租金繼續回落，5月50個城市住宅平均租金為35.0元/平方米/月，環比下跌0.34%，同比下跌3.44%。

5月，核心城市二手房成交保持一定活躍度，但價格短期仍有壓力，一線城市二手住宅價格環比下跌0.37%，二線及三四線城市二手住宅價格環比分別下跌0.78%、0.76%。

圖：2021年1月至2025年5月百城二手住宅價格及環比變化

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根據中國房地產指數系統百城價格指數，2025年5月，百城二手住宅均價環比下跌0.71%，同比下跌7.24%；十大城市二手住宅均價環比下跌0.43%，同比下跌5.39%，同比跌幅收窄0.3個百分點。

各城市來看，5月十大城市二手房價格同環比均下跌，武漢、南京跌幅較大。具體來看，環比方面，武漢和南京環比跌幅分別為1.01%、0.89%；北京、上海、廣州、重慶（主城區）和杭州環比跌幅均在0.3%（含）-0.5%之間；深圳和成都二手住宅價格環比跌幅均在0.3%以內，其中成都跌幅最小，為0.10%。同比方面，武漢和南京同比跌幅分別為9.80%、9.45%；北京、重慶（主城區）、天津、杭州和廣州同比跌幅均在5%-7%之間；成都和深圳同比跌幅則均在4%以內，其中深圳跌幅最小，為2.30%。

圖：2025年5月十大城市二手住宅掛牌均價及環同比

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