城發·雁棲臺

歷下政芯 開啟-山河時代

歷下城發 賦新-生態人居封面

項目地址：歷下區解放東路以南、姚家路以西、全福河以東、和平東路以北

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[整體規劃]

【建筑面積】：約20.5萬方

【可售戶數】：458戶

【綠化率】：約35%

【容積率】:A7地塊2.7 其余地塊2.9

【層高】：11-26層

【交房時間】：2026年9月30日

【綠城物業】：綠城服務

【交付標準】: 簡裝

【價格區間】：2.8w-3.1w

【車位配比】:1:1.2 1:1.5

[在售產品信息]

2#總高:25

公攤:26.9%

梯戶:2T4

面積:144-77-77-144

5#總高:11

公攤:21.3%

梯戶1T2

面積121-121-95-121

6#總高:25

公攤:32%

梯戶:2T4

面積:110-72-72-110

8#總高25

公攤:25.3%

梯戶:2T4

面積:153-87-87-153

10#總高:22

公攤:26.7

梯戶:2T2

面積:171-171

12#總高:24

公攤:26.55%

梯戶:2T4

面積:144-103-103- 130

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【項目概況】

【項目簡介】：城發·雁棲臺項目為歷下城發集團于CBD西區打造的匠心標桿之作，憑借國企品質、品牌實力等多重保障，于歷下、CBD雙芯匯極之上，擇址兩山兩河一泉之間，匠造山水大宅，擘畫CBD2.0生態人居新時代。項目分4個住宅組團開發，共規劃17棟小高層、高層。

【建筑面積】：約20.5萬方

【可售戶數】：458戶

【綠化率】：約35%

【層高】：11-26層

【交房時間】：2026年9月30日

【綠城物業】：綠城服務

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【核心價值】

【國企擔當，煥新城市高質發展】

歷下城發 國資脊梁 城市共建者 賦能時代人居

歷下城發，目前總資產超160億，經營活動涵蓋城市更新、產業投資、資產運營、置業開發等模塊，是CBD西片區建設及運營商。

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【歷下CBD雙芯匯極，繁盛無雙】

作為濟南獨一無二的城市中心，歷下區承載了濟南的城市文脈和歷史記憶，是城市發展的核心源點。沿著時代發展的脈絡，歷下區構建“一軸三區多園”發展新格局，濟南CBD即是三區之一。城發雁棲臺雄踞歷下、CBD雙核央芯，盡覽山河，帷幄繁華，以CBD2.0進階人居，致敬城市峯層，探尋高階生活的精神向往。

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【老城新城璀璨輝映 資源臻極】

萬物以稀為貴，爭相競藏的背后，是源于對稀貴生態、多元理想的向往。

城發·雁棲臺，向西約3公里，老城煙火鼎盛，解放路直抵泉城路中軸，恒隆、世茂、寬厚里等商圈密集，趵突泉、五龍潭人文地標沉淀千年城脈；向東約 1.5公里，CBD 國際都會綢帶公園、萬象城、省三館構筑國際文化地標，一面串聯濟南老城歷史文脈、醇熟鼎盛，一面接駁CBD國際都會萬象。

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【約7.7萬平方公里CBD綠廊 藏翠于芯】

一座城市如果缺乏了公園，即使再繁華也缺少活力的內核。僅占濟南約萬分之八面積的CBD，貢獻了濟南約13%的GDP，寸土寸金。CBD原生自然公園鳳毛麟角，僅占CBD總規劃面積約6%，其中全部位于茂嶺山西板塊（約 28公頃茂嶺山公園+約25公頃燕翅山公園）。全濟南僅有0.004％（十萬人僅四席）的機會入住CBD原生核心公園區域之內，至臻絕版土地。

（備注：CBD總規劃面積約8.9平方公里，茂嶺山約 28 公頃+燕翅山公園約25公頃，共53 公頃，綠化面積除以規劃面積乘以100％約等于6%）

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【繁華大境 極核臻萃 璀璨盛景】

醇熟商圈：CBD、奧體、洪家樓、燕山等商圈星羅棋布，列席一座城的中芯熱望。

縱橫路網：國際金融城西區，即項目所在區域，片區去年開始建設，主要的范圍東至華陽路、西至二環東路、南至和平路、北至工業南路，區域規劃“四橫五縱”核心主干道，與地鐵和BRT組成立體交通路網，打造燕翅山生態綠心、和平路文化綠廊、茂嶺山路和漿水泉路觀山廊道。未來將打造國際咨詢中心、國際科創金融產業中心、數字科技產業中心、濟南國際科創中心、央企區域總部等高端聚集區，努力成為全國有影響力的“新高地”。版塊銜接老城新城，由于得天獨厚的位置和超強產品力，也真正實現產業和配套兼備，客群質素與居住品質俱佳的優勢。作為CBD最后的高品質新房產品，其保值增值能力不言而喻。

三甲醫養：省立東院、武警醫院、省婦幼保健醫院等三甲級醫療配套環伺，便捷生活所需。

一線教育：歷下作為濟南的教育強區，多所一流高校匯集；甸柳一中、甸柳一小等名優學府環伺；同時小學+初中九年一貫制甸柳學校落位于雁棲臺南側，成就一站式菁英教育。

鼎盛人文：山東省博物館、山東省美術館、山東省圖書館等人文地標坐落，深厚文韻涵養精神內核。

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【生態奢居范本 匠筑山水雅境】

城發·雁棲臺，以現代中式簡約風格勾勒城市奢居典范，外立面時尚典雅，歷久彌新，與山水共融，匹配CBD西片區珍貴土地的尊崇身份。

社區規劃四大住宅組團，以低密布局、約35%綠化率，締造公園化奢貴住區。人車分流設計，兼顧安全與景觀體驗，打造宜居靜謐之境。

A6到A9四座園境演繹詩意棲居的度假式生活場景，以“千里江山圖，游園今夢"為引，打造"藏景于境，境隨人移"的園林主題，園區造景非直白示人，將游園之趣凝練成"曲徑通幽處，方見天地寬"，入口以"一石漏三景"的巧思，景墻、流水、樹木相生，園景半隱，業主環繞府邸踏水歸家，寓意臨門迎水，水利萬物，見水生財，敬獻峯層人物的山水華章。

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【綠城物業 以服務兌現隱貴人生】

城發·雁棲臺聯袂中國高端物業服務標桿企業——綠城物業，以優質服務體系禮獻品質人居。作為行業領航者，綠城物業榮膺2024年"中國物業服務滿意度百強企業"榜首，始終秉持"真誠、善意、精致、完美"的核心價值觀。從安全、園區管理到業主專屬社群，構建全周期生活服務矩陣，讓理想生活于此兌現。

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【戶型欣賞】

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【免責聲明】

1、本項目開發商：濟南歷下城市發展集團城市更新有限公司 。項目推廣名：城發·雁棲臺，備案名：雁棲園；2、本宣傳資料為要約邀請，不作為要約或承諾；買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準；3、本宣傳資料內提到的商品房面積均為建筑面積，特別說明的除外；本宣傳資料所涉及的戶型僅供示意參考，所標尺寸面積、室內裝修設計方案僅供參考，非實際交樓衡量之基準。相同戶型因樓棟、單元或樓層不同，局部結構、面積、尺寸、管線布置等可能存在差異，具體以《商品房買賣合同》為準；4、交通配套信息、市政配套信息來源于官方網站數據，僅供參考。交通規劃設置、市政配套設置不排除因政府規劃、政策規定及出賣人未能控制的原因而發生變化，本資料旨在提供相關信息、不代表出賣人對此做出要約或承諾；5、部分素材來源于網絡，其著作權歸原作者所有；如果原作者表明其身份要求本公司停止使用該素材的，請及時與本司聯系；6、相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制的原因而發生變化；本宣傳資料所發布內