最近一段時間，萬博又火了！

關(guān)注演藝圈的朋友都知道，曝光率增加無非兩個原因，一是有新動作，二是有緋聞。

這兩樣，萬博都有！

一方面，萬博有超過10個重點項目即將兌現(xiàn)，包括兩座商業(yè)今年正式開業(yè)、萬博匯智三路西延段建成。

另一方面，有消息透露華為新能源全球研發(fā)中心，很可能簽約落戶萬博。

可見，萬博再一次成為全城的主角！再一次成為群雄逐鹿之地！

圖源：廣州番禺發(fā)布

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萬博的發(fā)展，永不止步

大家想一想，為什么萬博的“存在感”突然那么強？

6月15日，番禺召開了2025年番禺高質(zhì)量大會發(fā)展論壇，就透露了不少萬博作為南CBD的深厚功底，以及未來的發(fā)展信號。

首先是產(chǎn)業(yè)，官方提到，2024年萬博的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)非常亮眼。

2024年，萬博吸引了總部經(jīng)濟(jì)、跨境電商等企業(yè)入駐，比如阿里巴巴國際站番禺區(qū)域中心正式入駐萬博、居然之家在華南的首家智能家居體驗中心也進(jìn)駐萬博。

根據(jù)統(tǒng)計，目前長隆萬博CBD市場主體超2.8萬家、600家規(guī)上企業(yè)，包括希音、temu、小米、海大集團(tuán)、攜程等世界知名企業(yè)。

這里以番禺區(qū)約1/100的土地面積，匯集了全區(qū)1/9的規(guī)上企業(yè)，去年同比增長超30%。這些成果，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢下，非常提氣，也非常不易。

其次是商業(yè)，會議透露：長隆旅游區(qū)+萬博CBD已經(jīng)形成超級消費空間。

作為集旅游、歡樂、科普、文化、休閑于一體的“全球三甲主題樂園”，長隆旅游度假區(qū)年均客流量超億人次，對文旅、投資、消費都有巨大的拉動作用。

在廣州5個世界級CBD中，論商圈成熟程度，長隆萬博僅次于珠江新城CBD，已開業(yè)的商業(yè)綜合體就超過了10個。

比如四海城，憑借chill氛圍、熱點活動不斷出圈，近兩年日均客流量達(dá)到7-8萬人次。

未來，萬博還要打造“全球TOP50商圈”。

商業(yè)聚集效應(yīng)所帶來的，便是人流量躍升。2024年，萬博商圈的客流量超5000萬人次。

今年的五一假期，長隆萬博商圈累計客流293萬人次，同比增長約40%，比傳統(tǒng)景區(qū)北京路步行街還要旺。

所以，通過這次大會，萬博向世界展示了一個良好的精神風(fēng)貌：發(fā)展永不止步！

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萬博，需要從CBD升級到城市中心

作為番禺的發(fā)展引擎，萬博千好萬好，但也有一個短板，那就是“軟實力”不足。

比如今年有小學(xué)的招生地段范圍劃定，引發(fā)萬博多個小區(qū)的焦慮，歸根到底，還是優(yōu)質(zhì)學(xué)校太少。

比如醫(yī)療方面，有業(yè)主表示要么到大石、要么到南村，萬博還是比較缺乏三甲醫(yī)院。

盡管教育、醫(yī)療、人文等短板暫時制約著萬博的發(fā)展深度，但官方對萬博的定位，早已超越傳統(tǒng)CBD范疇。

早在2023年，番禺官方宣布：長隆萬博商務(wù)區(qū)正式擴(kuò)容，并以“廣州南CBD”的名義向全球推介。

這一動作，意味著廣州將從“單中心”邁向“雙中心”時代，并把長隆萬博拉到與珠江新城同一個水平線上，劍指世界級地標(biāo)商圈。

不過，長隆萬博要趕超發(fā)展20多年的珠江新城，并沒有那么容易。

長隆萬博商務(wù)區(qū)（圖片來自廣州日報新花城）

在廣州城市發(fā)展過程中，CBD與城市新中心有著本質(zhì)的區(qū)別。

傳統(tǒng)CBD，更像一個高檔的“商務(wù)園區(qū)”，它的核心價值在于為優(yōu)質(zhì)企業(yè)和上班族提供辦公場所。

而城市新中心，則是一個復(fù)雜的生態(tài)系統(tǒng)，如同熱帶雨林般具有自我調(diào)節(jié)、持續(xù)演進(jìn)的能力——

在這里，商務(wù)、居住、文化、教育、醫(yī)療等多元功能相互滋養(yǎng)，形成24小時不間斷的城市活力循環(huán)。

如今，站在上空俯瞰長隆萬博，它與珠江新城最大的不一樣，就是空間多樣性不足。

因為珠江新城從一開始，就按照城市新中心的思路建設(shè)。

在摩天大樓之間，星羅棋布地鑲嵌著廣州大劇院、省博物館等文化地標(biāo)，穿插著高品質(zhì)住宅區(qū)和優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，形成了“工作-生活-休閑”的無縫銜接。

珠江新城

當(dāng)然，珠江新城也有自己的掣肘。

隨著就業(yè)人口不斷增加，珠江新城逐漸飽和，但外擴(kuò)計劃由于旁邊的員村拆遷受阻，部分產(chǎn)業(yè)功能不得不轉(zhuǎn)向其他中心。

而現(xiàn)在的長隆萬博，基本只有樓宇和大馬路，缺乏獨具特色的公共配套、休閑空間，功能空間之間也比較割裂。

長隆萬博商務(wù)區(qū)

作為肩負(fù)使命的新一代城市中心，進(jìn)入3.0時代的長隆萬博，正在探索一條超越傳統(tǒng)CBD的發(fā)展路徑：

不僅要解決商辦面積過剩、夜間空城化等CBD通病，更要構(gòu)建“產(chǎn)、城、人、文”四位一體的生態(tài)系統(tǒng)。

通過里仁洞舊改，讓發(fā)展空間被打開，補齊教育、醫(yī)療等軟實力短板，將是關(guān)鍵一躍。

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萬博缺什么，萬博城就補什么！

目前的萬博CBD，不缺產(chǎn)業(yè)、不缺商業(yè)、不缺人流，缺的是什么？

教育、醫(yī)療、人文。

因為商業(yè)負(fù)責(zé)把人引過來，但教育、醫(yī)療和人文，才能讓人留下來，在這里扎根，在這里生根發(fā)芽、開枝散葉、點亮更多的人。

而作為后來者，長隆萬博有著相當(dāng)大的后發(fā)優(yōu)勢，可以根據(jù)不斷變化的市場需求，做出一些因地制宜的調(diào)整。

那么短板要怎么補呢？萬博要走出自己的舒適區(qū)，就得靠超級項目來補齊短板。

因為一般的項目，只是融入板塊，但超級項目不僅融入板塊，還能改變周邊。

越秀地產(chǎn)打造的越秀萬博城，正是“對癥下藥”的典范，填補了萬博的短板。

圍繞萬博CBD的短板，越秀給出了三大助力：

首先，是教育先行。

2024年11月1日，越秀萬博和臻官宣引入番廣實驗教育集團(tuán)辦學(xué)，首開區(qū)配建的54班小學(xué)和36班初中，由廣大附中番禺實驗學(xué)校具體管理。

簽約儀式現(xiàn)場

眾所周知，金廣附、黃埔廣附，已是廣附系的金字招牌。番禺廣附，則是廣大附中又一關(guān)鍵落子，肩負(fù)向南開拓的使命。

而番禺廣附萬博學(xué)校也全面師承廣大附中，在辦學(xué)理念、教學(xué)管理、師資建設(shè)、課程發(fā)展、教學(xué)教研等層面，獲得全方位的支持。

在課程體系上，番禺廣附萬博學(xué)校也將傳承廣附獨創(chuàng)的三維教學(xué)體系（基礎(chǔ)課程、競賽培優(yōu)、國防特色）。

在教育“內(nèi)卷”的當(dāng)下，這樣的配置可以大大減少家長的焦慮。

學(xué)校示意圖

值得一提的是， 目前越秀萬博和臻已經(jīng)開冊，業(yè)主網(wǎng)簽后即可申請落戶，人戶一致的孩子可在今年入讀番禺廣附萬博城學(xué)校。

其次，是醫(yī)療落定。

剛剛過去的5月10日，廣州市番禺區(qū)人民政府與廣東醫(yī)科大學(xué)舉行合作共建廣東醫(yī)科大學(xué)番禺何賢紀(jì)念醫(yī)院框架協(xié)議簽約活動。

根據(jù)活動流出的設(shè)計方案，該院區(qū)按三級甲等綜合醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，預(yù)計2029年初投入使用。

何賢紀(jì)念醫(yī)院萬博院區(qū)效果圖

據(jù)介紹，新院區(qū)一期總建筑面積10.3萬平方米，設(shè)床位500張，停車位900個；二期建成后總建筑面積23萬平方米，床位增至1000張，停車位1800個。

該項目以現(xiàn)代化、智慧化、無痛化、微創(chuàng)化為建設(shè)目標(biāo)，重點打造創(chuàng)傷中心、胸痛中心、卒中中心三大急救平臺。

如此高規(guī)格的醫(yī)院落位萬博，足以看出官方以及越秀地產(chǎn)，對萬博的重視程度。

再者，是人文滋養(yǎng)。

根據(jù)規(guī)劃，越秀萬博城將建設(shè)“三館一園”人文新地標(biāo)，這堪稱是萬博的神來之筆。

其中，就包括文化藝術(shù)中心、中央藝術(shù)公園、青少年宮、社區(qū)活動中心。這里不僅會舉辦各種藝術(shù)活動，建筑本身也成為板塊內(nèi)的精神堡壘，為區(qū)域埋入文化底蘊。

未來，還有2公里生態(tài)軸串聯(lián)整個萬博城，構(gòu)建116萬㎡番禺大道地標(biāo)集群，并規(guī)劃10萬+精英社區(qū)，通過優(yōu)質(zhì)生活配套吸引高端人才，全面升級區(qū)域價值。

規(guī)劃過程稿，僅供參考

可見，2025年之后的萬博，主打就兩個字：兌現(xiàn)。

有這樣的超級項目進(jìn)駐，萬博城就是未來5到10年廣州最顯著的增量，它的故事將占領(lǐng)媒體的頭條。

更重要的是，它的到來再一次提升萬博居住升級，更改變了萬博的氣質(zhì)，變得宜居宜業(yè)，能夠讓人沉淀下來。

設(shè)計效果圖(過程稿)，以實際交付為準(zhǔn)

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越秀出手！

再一次引領(lǐng)南CBD居住升級

作為越秀萬博城的全新組團(tuán)，萬博和臻對萬博CBD人居的引領(lǐng)效應(yīng)，當(dāng)然不止于地段和配套，更在于它優(yōu)秀的品質(zhì)感與產(chǎn)品力。

現(xiàn)場有人說，以前是來萬博聽故事，現(xiàn)在是來看事實。不少人看到示范區(qū)落成的樣子，對萬博和臻兌現(xiàn)能力更表示稱贊：幾乎是PPT的完美復(fù)刻。

效果圖

實景圖

除了還原度高，越秀對細(xì)節(jié)的把控更是給力。

比如泛會所，對標(biāo)寶格麗酒店標(biāo)準(zhǔn)，呈現(xiàn)出清晰可見的品質(zhì)感和檔次感。

再比如中央園林，借鑒嶺南園林風(fēng)格融入現(xiàn)代空間美學(xué)，再搭配整塊天然奢石打造的背景墻，在光影交錯間盡顯質(zhì)感。

我們看看這張實景圖，別看只是建面約105-128平的剛改產(chǎn)品，但其能打造出大平層同款的視覺尺度。

你不僅能享受墅景和園景雙重景觀，部分戶型還能看到萬博CBD的天際線。

而且，與很多項目只追求房子內(nèi)部的打造不同，萬博和臻更關(guān)心的是生活的整體晉階，空間設(shè)計在實用和闊綽之間達(dá)成一個平衡。

比如入門級的建面約105平戶型：

你可能不會想到，就連最小的戶型，都能做出標(biāo)配的約6.1米客廳開間（拓展后）、270°主套環(huán)幕景觀飄窗、約3.6米主臥開間。

建面約128平戶型，則在105平戶型的基礎(chǔ)上更強調(diào)共融：

可以看到，萬博和臻在功能分區(qū)和設(shè)計品味上，充分考慮到不同業(yè)主的家庭結(jié)構(gòu)、年齡、生活習(xí)慣，力求讓客戶實現(xiàn)生活的晉階。

這樣的新規(guī)設(shè)計、這樣的配建誠意，決定了萬博和臻天生就帶有稀缺屬性。

2025年，是萬博的兌現(xiàn)大年。

來得早不如來得巧，5月賣斷貨的萬博和臻二期105㎡超新規(guī)戶型，即將加推。

此時入手萬博，“天時地利人和”都將站在你這邊。當(dāng)趨勢已成共識，領(lǐng)先半步即是先機(jī)，與城市新中心一起成長的紅利，你值得擁有～