廣東
位于杭州金沙湖板塊的新盤——沐蘭臺，又降價了！
6月16日，沐蘭臺領出項目第二張預售證，推出3號樓共92套房源，均價30699元/㎡。
這個價格，相比首開5號樓的33999元/㎡，低了3300元/㎡。
事實上，這已經不是沐蘭臺第一次降價，5月底項目首開價就已經比金沙湖之前的限價（38300元/㎡）低了4300元/㎡。
作為金沙湖第一個不限價項目，又恰逢建筑計容新規，以“杭州首個全架空層平臺住宅”為產品創新賣點的沐蘭臺，為何屢次降價？
一方面，相對于同期競品樓盤，沐蘭臺處于非一線臨湖區域，離地鐵較遠，周邊以老舊小區居民樓為主，城市界面一般，區位上并不占優勢。
另外，沐蘭臺兩次開盤樓棟、戶型上也有一定差異，首開推的是位置最好的5號樓，且是139㎡2梯2戶改善戶型，而二開加推的3號樓則靠近馬路，有噪音影響，戶型是2梯4戶的99-107㎡，偏剛需。
即便是低定價、樓棟更好、戶型更大的首開房源，實際去化情況也差強人意。
據悉，首開的63套房源，僅113組家庭報名登記，中簽率55.75%，6月2日選房當天，有32戶未簽到，線上僅去化40套。截至發稿，仍有19套未網簽。
沐蘭臺首開選房情況
與此同時，板塊內新房持續放量。預計6月下旬，同板塊一線臨湖、地鐵口、產品定位更高的綠城湖映金沙軒將入市，7月15日，湖映金沙軒西側還將出讓一宗體量約6.56萬方的商住地。
在市場對非核心地段項目接受度下降的情況下，沐蘭臺后續銷售恐持續承壓。
據悉，沐蘭臺前身是下沙單元QT0102-14地塊，由興耀、濱江、貝殼于2024年12月31日聯合競得，容積率2.5，成交樓面價16370元/㎡，是貝殼在杭州落地的第一個項目，后由興耀操盤。
文章來源:樂居買房
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