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我們花了一大筆錢買下建筑，成為合法的業主，自然會覺得自己有權決定如何使用和改造這塊土地。但在英國，并不是所有建筑都能“說改就改”。

在布萊頓，就發生了這樣一件事：一位房地產開發商花了數十萬英鎊買下了一家擁有150年歷史的維多利亞時代老酒吧，結果因為擅自拆除外墻，被市議會起訴。他非常不解：這是我花錢買的房子，為什么不能改建？

買下酒吧后拆除歷史建筑標志

2022年，新冠疫情封鎖期間，英國一位房地產開發商查理·索瑟爾（Charlie Southall）以約42.5萬英鎊的價格購得了布萊頓一家歷史悠久的酒吧Montreal Arms。

據了解，該酒吧建于19世紀70年代，位于布萊頓維多利亞建筑繁榮期，是社區的中心地標。拿到鑰匙僅九天后，他突然宣布計劃將酒吧作為免費住所，安置逃離烏克蘭戰爭的難民婦女和兒童。

然而，當索瑟爾要求當地社區眾籌8.5萬英鎊用于酒吧翻修時，居民們開始質疑他的真實意圖。在一次公開會議上，居民們激烈爭論，指責他利用難民住所的名義，試圖申請改變物業用途——（把它用作酒店來盈利）。

緊接著，索瑟爾雇傭了一批建筑團隊，開始拆除酒吧外墻上列入名錄的綠色釉面瓷磚。

據了解，這些瓷磚歷史可追溯到1927年，是樸茨茅斯聯合啤酒廠和布萊頓巖啤酒廠合并后安裝的特色裝飾。

居民們對此極為憤怒，當場聚集，試圖阻止破壞。

媒體得知，建筑團隊僅用了六個多小時，便鉆掉了約三分之一的歷史瓷磚。警方接到報警后介入，并通知當地市議會。接下來，當地議會立刻發布緊急禁止令前，阻止他們繼續拆除和修建。

當地居民哈里·馬吉稱，這些“綠色費茲瓷磚”全都是手工制作，每塊瓷磚都有獨特的鉛染色反光效果。居民詹姆斯·埃利奧特憤怒表示：“他帶著鉆頭毀壞了經營了150年的酒吧，這簡直是恥辱。”

政府反應與法律行動

2022年事件爆發后，綠黨議員Caroline Lucas呼吁市議會采取行動。布萊頓和霍夫市議會負責人要求索瑟爾于2023年更換受損瓷磚，恢復酒吧原貌。

但索瑟爾不斷提出上訴和規劃申請，延遲修復工程。最終，市議會決定對他提起法律訴訟，控告其未履行恢復義務。

議會議員蒂姆·羅金斯表示：“市議會已向法院提交傳票，起訴業主未遵守修復通知。法院將安排首次聽證。”

索瑟爾目前已將酒吧掛牌出售，價格仍為42.5萬英鎊，市議會還聲明，若未來新買主未完成修復，將繼續追究責任。也就是說，這個情況可能還會連累到新的買家。

索瑟爾在一份聲明中強調，他作為私人業主，享有與鄰里同等的開發權，改變或拆除外觀“完全合法”。

麗莎評論

索瑟爾是否有權改變或拆除外觀，或者是否合法，要看看具體情況，比如他是否之前向當地政府申請過相關改造申請。但是，從目前媒體給的信息來看，他的情況確實是不合理。根據英格蘭法律，像Montreal Arms這樣具有歷史價值的建筑，確實不能隨意改建或破壞。

具體來說。如果這類歷史建筑屬于：

列入名錄建筑（Listed Buildings）

這類建筑因其建筑歷史和文化價值受到法律保護。任何對建筑的外觀、結構或特定特色（例如Montreal Arms的綠色釉面瓷磚）的改動，都需要獲得地方規劃部門和文物保護部門的許可。

如果該建筑屬于列入名錄建筑，當事人需要申請“列入名錄建筑許可”（Listed Building Consent）改動受保護建筑必須申請該許可，未經許可進行改動屬于違法行為，可能面臨罰款、刑事起訴甚至強制恢復原狀的命令。

保護區（Conservation Areas）

如果開發項目位于保護區，通常需要獲得所謂的保護區相關拆除的規劃許可”（常被稱為“保護區同意”/Conservation Area Consent），以進行以下操作：

• 拆除體積為115立方米或以上的建筑物；

• 拆除任何門、圍欄、墻體或其他圍擋設施，且其高度達到以下任一條件：

• 高度為1米或以上，如果它靠近公路（包括人行道或騎馬道）、水道或開放空間；

• 高度為2米或以上，如果位于其他位置。

請記住哦，如果業主未獲許可私自改動，地方政府確實有權發出緊急制止令，禁止進一步破壞，并可要求修復損壞部分。私自破壞或改動列入名錄建筑不僅會被罰款，還可能被追究刑事責任。市議會或政府部門可以采取法律行動，強制恢復建筑的歷史外觀。

所以，麗莎建議，如果您想購買歷史建筑并進行修改，請務必注意以下幾點：

1.向當地政府查明建筑是否被列入名錄活或者是否屬于保護區項目

2. 提前申請相關的許可證

3. 與地方規劃部門以及當地社區溝通

4. 記錄與透明溝通，比如說，所有變更建議、設計圖紙、施工計劃應有書面記錄，并盡早與社區溝通，建立信任，避免誤解或抗議。

本期分享就到這里！

如果您對房產相關法律問題有任何疑問，請進一步聯系麗莎律師行房產部，我們的律師可以根據評估情況，協助您解決相關問題。