科創核爆元年，科技正在改變城市的命運。

縱觀全廣州， 黃埔科學城就是這條賽道的頭部玩家 ，“含 科量”比大多數板塊都要高。

過去20多年，它經歷5次“迭代”，面積擴容7倍，從阡陌桑田到科技高地，深藏功與名。

但這絕非其上限，如今科學城站上世界舞臺，憑借4大升級增量，將邁入新一輪全維升艙。

｜科學城航拍圖

｜廣州樓市發布 攝

在我們看來，黃埔科學城沉淀20多年，仿佛是為今年這輪全球科創大潮而生。

作為全國排名TOP2的科技城，它不但底盤穩健，還在蓬勃生長——擁有四大升級增量，動力相當強勁。

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首先，聚焦頂層設計與投入。科學城這盤大棋，是面向世界猛進的。

從大灣區科技走廊重要節點，到國家欽定具有國際影響力的中國智造中心，科學城的城市能級不斷躍升。

這不是單純畫餅，而是實打實的投入。在各類 政策紅利下，科學城已匯聚 超15萬家企業 ，包括 黃埔超80%上市公司 、 超60%科創企業 等。

如此規模的科創陣營，比琶洲都要大。從開發面積來看，科學城還是前者的 9.6倍 ，未來有足夠成長空間，發揮國際影響力。

所以，今年 廣州圈定15個戰略性產業 ，就有多個未來產業重倉于此。官方超乎尋常的重視程度，聰明人都看得懂。

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第二大增量源于產業升級，總部+科創經濟之外，更要打造“天空之城”。

我們都知道，科學城一條總部經濟帶，云集南方電網、多益網絡等100多家總部，是黃埔產業密度最高的地方。

最近，又有一批“猛將”加入麾下——享刻智能、亦服科技、MINDAI等人工智能企業簽約、貓眼演藝總部落戶...“產業王國”持續壯大。

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同時，科學城還悄悄部署新賽道——低空經濟，向“天空之城”藍圖進擊。

當別人招兵買馬，它早已為廣州孕育出全球首家集齊“適航三證”的載人eVTOL企業“億航智能”，刷新國內多項紀錄。

在核心區，它還設立大灣區（黃埔）低空經濟產業創新中心，引進廣汽高域、賽寶新天地等明星企業，成為許多高新技術的重點試驗場。

| 億航智能實拍圖

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第三個增量是軌道交通的完善，將滿足產業人口驟增的需求。

科學城產業有了，人才有了，貫通整個城市骨架的交通也得跟上腳步。

畢竟，據地鐵年報統計，自7號線二期開通后，去年7號線日均客流超40萬人次，環比激增39%，背后少不了科學城55萬人口貢獻。

好消息是，科學城除了6/7/21號線（已開通），20/23號線有望納入地鐵四期申報，未來與其他核心板塊的資源流動將更緊密。

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最后一項增量很關鍵，就在于科學城進階的核心推手——大壯名城。

為什么是大壯名城？

一來，項目占據科學城地段足夠核心，既與科學城產業版圖一軌相連，又有3地鐵環繞，具備輻射全市乃至灣區的條件。

二來，它體量足夠大，規劃配套足夠重磅。這座超400萬方「城市航母」持續兌現，將在科學城核心連片開發，帶來3大超級中心。

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科學城進階大年，大壯名城升級有3個維度:

大商業體量、豐富文體配套、超配社區迭代。

這意味著，它具備“縫合”高端資源的能力，將形成3大超級中心，不斷拔高科學城價值上限。

｜大壯名城航拍圖

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超級商業中心，改善生活更改善城市

得商業者得天下，大壯名城商業規模約200萬方，相當于5座蘿崗萬達。

其中，大壯國際廣場已投用，還有多座商業將陸續兌現：

大壯映日廣場目前已封頂，大壯攬月廣場在建中，騰達廣場則有望在不久的將來啟動建設...

｜大壯國際廣場實拍圖

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重點是，大壯國際廣場A/B地塊，日后將打造廣州超五星級購物中心，再次拉升板塊商業天花板。

而且，大壯名城周邊“含商量”極高，包括萬達廣場、科學城商業廣場、至泰廣場等多個成熟商圈。

他們將與項目200萬方商業，構建科學城「超級商業中心」，商業密度比肩天河路商圈。

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至于商圈流量，你完全不必擔心。

除了科學城龐大的消費人口， 大壯名城 密集的軌道交通也會帶來神助攻。

項目直線距離1公里內，分布21號線蘇元站、7號線二期科豐路站、6號線暹崗站3個地鐵站，聯通廣州多個核心板塊，妥妥的資源共享。

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超級文體中心，華師附學校已開學

如果說商業是科學城地標，那大壯名城帶來的文體配套，將刷新板塊新名片。

從學校、少年宮到體育公園等，這里的高質量教育配套將持續兌現，為科學城構筑「超級文體中心」。

展開聊聊，大壯名城從幼兒園到小學、初中等，都引進華師附管理辦學。

其中， 華南師范大學附屬黃埔實驗學校 已開學 ，未來還規劃有新校區，滿足更多業主家門口優質教育的確定性。

｜ 圖源：項目提供

講個熱知識，這所學校開學幾年，初中部期末均分躍居科學城前3，僅次于成名已久的廣外附科學城實驗學校、蘇元學校。

2024年網傳普高上線率更達81.2%！一所新校有如此戰績，就是公認的口碑。

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此外，項目5公里內匯聚超20所學校， 涵蓋市二中、玉巖中學等老牌名校， 這樣的教育濃度可以媲美老越秀。

未來，大壯名城“小業主”走出課堂，步行就能到 少年宮、體育公園， 以及周邊的 香雪公園、創業公園等 多個公園 。

在這里 ，孩子們將獲得 更多文藝體育、科學普及，參與到各類 社會實踐，對成長頗有裨益。

有意思的是，最近 貓眼演藝總部官宣落戶科學城 ，會帶來更多文娛資源，杰倫、Eason演唱會同樣可以狠狠期待了。

｜科學城航拍圖

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超級居住中心，大壯名城二期全線升艙

在國家提倡“好房子”背景下，疊加廣州新規收緊，讓大家對買房的關注回歸居住，綜合素質battle愈受重視。

我們可以看到，大壯名城二期“名門”選擇主動升級，走在時代前列：

從社區規劃、公區顏值到園林配套的“超配獲得感”，既拉高科學城人居上限，也為板塊帶來「超級居住中心」。

｜大壯名城二期效果圖

在社區規劃上， 大壯名城·名門 特意減少樓棟數量，采用蝶形樓+圍合式布局 ，做到 最大樓距約125米，讓 樓棟之間采光通風最大化。

這樣一來，既保證 大小戶型視野無遮擋， 又能實現更均衡的私密性。

它還是科學城為數不多，獲得官方認證的“綠建三星”。這是國內綠色建筑最高級別，堪稱建筑界的“奧斯卡”。

｜大壯名城二期效果圖

相信眼尖的朋友已經發現，大壯名城·名門外立面很“特別”。

是的，不同于其他豪宅用玻璃幕墻，它嚴選大面積金屬鋁板+LOW-E玻璃幕墻+270°弧形轉角，是沖著科學城顏值地標來的。

光是金屬鋁板立面的造價成本，就是普通材料的3倍左右，往往只有在珠金琶10萬+/平頂豪才會看到。

這種材質的好處有很多，防水耐蝕又保證重量輕、強度高，無論是工藝或抗風抗震等安全性能，都遠超傳統玻璃幕墻。

｜大壯名城二期外立面效果圖

除了顏值升標， 大壯名城·名門對于公區的 “升艙”，也貫徹好房子主義：

從城市冰冷的鋼筋水泥，變成真正豐盈的生活空間。

它規劃約2.5萬方園林，相當于3個國際足球場的大小，彌補以往科學城核心多數社區缺乏的大型公共空間。

甚至，重金邀請國際設計團隊，為科學城帶來“3D立體度假園林”，讓業主下樓就能享受高階生活。

｜園林效果圖

基于此，項目還把全齡段業主的生活圖景，巧妙融入園林中。

兒童游樂區，讓不同年齡段的孩子都能在游樂天地結伴嬉戲，或在氛圍啟蒙區、探索區自由學習；

運動健身空間，年輕人可以肆意揮灑汗水；康體頤養空間，長輩們隨心散步，或在棋牌互動空間，結交更多老友...

｜園林效果圖

可以說，很多以往看似不可能聚在一起的資源，大壯名城把它們裝進整座超400萬方大城，“打包”帶給科學城，彼此互相成就。

這是項目實力的體現，更讓人看到推動科學城進階的誠意和用心。（感興趣的買家，歡迎添加樓姐，獲取更多優惠信息）

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當然，隨著科學城與大壯名城的雙向奔赴，這里也在悄然形成：

科學城前所未有的超級圈層中心。

你可以理解為，大壯名城持續迭代，聚攏科學城最有地位和追求的一群人。

不只是核心地段和大城資源，項目二期 戶型設計和交標體系 ，無不匹配他們的追求和品味。

｜大壯名城效果圖

實景板房將開放，住出大平層的氣勢

先聊聊產品，我們透露個新消息：

大壯名城·名門6月21日開放全新實景板房，同步推出二期新品！

這次主推建面約88-143平新規三至五房，是真正實用的合理空間規劃：

一來，它把標準層層高拉伸至約3.05米，符合國家標準的住宅規范，碾壓市面上多數普通盤。（層高一般不到3米）

二來，新品使用率約100%，空間感大幅提升，中小戶型也有大house自由。

對比同板塊相近面積的二手，項目產品普遍 高出20%， 相當于使用空間多出10方以上，這筆賬怎么算都劃得來。

｜大壯名城板房實景圖

來看建面約88平3房+2衛，通過面積控制總價，讓年輕精英能以友好門檻獲得超配體驗。

這款戶型三開間采光，融入LDKB一體化設計，平時親友來做客，氣派感十足。

還搭配約5.7米巨幕陽臺，在科學城小戶型中相當罕見，日后流入二手置換也有足夠競爭力。

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建面約105平戶型，三代同堂都不成問題，讓全家人都有自己的居住空間，免去“先上車再換座”的煩惱。

它最大亮點還在于， 陽臺竟做到了約6.1米！

要知道，科學城同面積段的產品，陽臺做到5米已是難得，即便是中心區，許多戶型要到125平以上才有這樣的尺度。

｜廣州樓市發布 制圖

如果是改善大家庭，建議可以看看建面約122平或143平戶型。

超大廳、大陽臺及豪華主套+270°飄窗等都是標配，整體舒適度沒得說。

總之，科學城新貴圈層，在大壯名城二期都能找到合適的選擇。

9大智能系統，比普通房子更聰明

為了全面迭代科學城新貴圈層的居住體驗，大壯名城二期在交標也下足重本。

例如，引進9大智能科技系統，給科學城業主一個好住好用的家。

一級能效VRV空調系統，不但節省空間，還能實現不同房間的獨立控制，更節能更高效；超濾凈化水系統，讓水質凈化到飲用級別。

還有高性能門窗靜音隔塵系統、一鍵智能家居控制系統等，整套系統覆蓋家庭生活方方面面，推薦大家到板房親身感受。

｜廣州樓市發布 制圖

我想強調的是，項目在精工細節的打磨，直接解決科學城新貴的生活痛點。

比如，智能家居控制面板、開關插座面板統一定制化，與室內風格渾然統一，整體視覺沒有違和感。

廚房配置抽拉式水龍頭，方便360度清潔無死角；島臺搭配巖板容易打理，還有升降插座、隱藏式上滑軌道，日常烹飪更輕松。

奢闊主臥還有感應小夜燈，夜間起夜可以不用開燈打擾家人，也不用擔心摸黑磕碰，保障居住安全...

｜項目交標實景圖

總的來說，大壯名城與科學城之間，更像是一種互相成就的「大城共生」關系。

在這座超400萬方城市航母的進化下，科學城遠不會到頂，還有很多驚喜彩蛋。

恰逢618節點，項目不但即將開放實景板房，還推出一系列優惠政策，抓緊到現場一睹為快~

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