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接天氣，接地氣，大家都愛看的地產(chǎn)自媒體！

6月20日，“智匯雙湖十年路·科創(chuàng)新城萬象新”鄭州高新區(qū)2025土地推介峰會在鄭隆重舉行。本次峰會由鄭州高新區(qū)管委會主辦，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會、中建(鄭州)城市發(fā)展有限公司承辦，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會樓市氣象雜志社協(xié)辦。政府代表、行業(yè)領(lǐng)袖、智庫專家及頭部房企齊聚一堂，聚焦高新區(qū)戰(zhàn)略價值與發(fā)展機(jī)遇，現(xiàn)場重磅推出20宗優(yōu)質(zhì)地塊共1154畝，其中，位于雙湖科技城核心區(qū)的12宗黃金地塊，總計(jì)786畝，涵蓋住宅、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)三大用地類型，為區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展注入新動能。

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十年蝶變：科創(chuàng)沃土價值凸顯

峰會回顧了高新區(qū)，特別是雙湖科技城十年發(fā)展歷程。鄭州高新區(qū)黨工委委員、管委會副主任潘軍發(fā)表致辭，全面介紹高新區(qū)發(fā)展成果與投資價值。他表示，作為河南省首個開發(fā)區(qū)、首批國家高新區(qū)和鄭洛新國家自創(chuàng)區(qū)核心區(qū)，高新區(qū)已形成"2+4+3"現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，在2024年國家高新區(qū)綜合評價中排名第21位。全區(qū)市場主體達(dá)10.6萬家，企業(yè)密度居全市首位。在營商環(huán)境方面，高新區(qū)實(shí)現(xiàn)"企業(yè)開辦一日辦結(jié)"、工業(yè)用地帶"施工圖"出讓等創(chuàng)新舉措，工程審批壓縮至2個工作日內(nèi)，營商環(huán)境單項(xiàng)排名全國第9。得益于這些優(yōu)勢，近年來高新區(qū)房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)健，呈現(xiàn)供需平衡態(tài)勢。他還重點(diǎn)推介了區(qū)域土地價值，指出高新區(qū)正迎來產(chǎn)業(yè)升級與城市發(fā)展的黃金機(jī)遇期，將以最優(yōu)惠政策支持項(xiàng)目落地，誠邀各界投資者共謀發(fā)展，攜手打造產(chǎn)城融合新典范。

中建(鄭州)城市發(fā)展有限公司總經(jīng)理徐發(fā)祥分享了雙湖科技城建設(shè)經(jīng)驗(yàn)。他指出，依托中國建筑集團(tuán)全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，雙湖科技城形成了“產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營+新城開發(fā)”模式，實(shí)現(xiàn)了從“產(chǎn)城融合”向生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生城市”的升級?！巴恋厥前l(fā)展的基石，產(chǎn)業(yè)和人口是核心動力，這正是雙湖科技城的核心競爭力?！毙彀l(fā)祥期待與各界在高新區(qū)共謀發(fā)展。

河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進(jìn)京分析了當(dāng)前市場形勢。他表示，在中央和省市政策支持下，疊加“好房子建設(shè)、城市更新”等措施，市場已現(xiàn)企穩(wěn)回升勢頭。他倡導(dǎo)房企堅(jiān)定信心，把握機(jī)遇，借助高新區(qū)“澎湃的創(chuàng)新動能、優(yōu)質(zhì)營商環(huán)境和完善的發(fā)展載體”，協(xié)同政策導(dǎo)向搶占布局窗口期，協(xié)同城市規(guī)劃鍛造產(chǎn)品競爭力，協(xié)同產(chǎn)城融合培育運(yùn)營新動能，打造高品質(zhì)“好房子”。他還表示，本次峰會的成功舉辦，是商會落實(shí)去年5月7日，王凱省長在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展座談會上，要求“商會在接下來的工作中，能夠繼續(xù)發(fā)揮橋梁和紐帶作用，在房地產(chǎn)特殊時期發(fā)揮更大作用”講話精神的有力舉措。今后，商會將繼續(xù)發(fā)揮好政企橋梁作用，通過政策研讀、資源整合、行業(yè)研判等抓手，助力房企精準(zhǔn)把握"政府推優(yōu)質(zhì)地、企業(yè)建好房子"的發(fā)展機(jī)遇，為中原城市群高質(zhì)量發(fā)展注入新活力。

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智庫洞見：以數(shù)據(jù)解讀區(qū)域價值與產(chǎn)業(yè)趨勢

克而瑞地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理王新科在《新周期下的地產(chǎn)紅利》主題分享中指出，地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入新周期，鄭州市場呈現(xiàn)量價趨穩(wěn)、成交擴(kuò)散的特點(diǎn)。他強(qiáng)調(diào)，把握本輪周期紅利需具備“人、地、產(chǎn)”三大要素?！半p湖科技城正構(gòu)建‘人、地、產(chǎn)’閉環(huán)生態(tài)，憑借產(chǎn)業(yè)加速兌現(xiàn)和低容規(guī)劃優(yōu)勢，成為兼具增長確定性與產(chǎn)品突破性的戰(zhàn)略高地，是把握鄭州‘西美’紅利的優(yōu)選?！?/p>

戴德梁行中國區(qū)政府及企業(yè)服務(wù)平臺執(zhí)行董事葉偉榮探討了《新形勢下全球產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢及鄭州產(chǎn)業(yè)招商破局之道》。他分析指出，全球產(chǎn)業(yè)深度調(diào)整，人工智能、數(shù)字消費(fèi)（預(yù)計(jì)2030年規(guī)模達(dá)23萬億美元）、精準(zhǔn)醫(yī)療（企業(yè)價值有望增長1.5萬億美元）、自動駕駛（創(chuàng)造28萬億美元市場空間）等前沿領(lǐng)域蘊(yùn)含巨大機(jī)遇。他建議鄭州“精準(zhǔn)把握產(chǎn)業(yè)需求”與“擴(kuò)大國際招商朋友圈”雙軌并進(jìn)，錨定人工智能等賽道，構(gòu)建國際化招商生態(tài)。

中機(jī)六院第一建工院院長趙輝圍繞《產(chǎn)業(yè)強(qiáng)鏈補(bǔ)鏈延鏈及數(shù)智化轉(zhuǎn)型》，介紹了河南新興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型路徑，強(qiáng)調(diào)智能化是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈韌性提升的關(guān)鍵。

華為中國政企大企業(yè)行業(yè)解決方案總監(jiān)王文婷在《數(shù)智化引擎驅(qū)動產(chǎn)城融合新范式》中系統(tǒng)闡釋了數(shù)智技術(shù)驅(qū)動產(chǎn)城融合的創(chuàng)新路徑，指出在房地產(chǎn)行業(yè)步入存量運(yùn)營時代的背景下，粗放式增長已不可持續(xù)，元宇宙、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)結(jié)合將產(chǎn)生“新服務(wù)、新運(yùn)營、新模式”現(xiàn)象，釋放產(chǎn)城融合更大潛能。華為已在地產(chǎn)領(lǐng)域積累豐富實(shí)踐，將通過華為云等核心技術(shù)賦能，助力城市在存量時代開辟高質(zhì)量發(fā)展新路徑。

03

企業(yè)實(shí)踐：深耕者的價值印證

作為雙湖科技城首批建設(shè)者，中建方程代表鄭州璟程置業(yè)有限公司總經(jīng)理于佰君介紹了中建泊悅府的開發(fā)成果。該項(xiàng)目2024年10月摘地后，在管委會及一級運(yùn)營支撐下，僅用6個月實(shí)現(xiàn)高效開工、取證及亮相，并于2025年5月25日首開售罄。項(xiàng)目坐擁核心區(qū)位，享有“10分鐘品質(zhì)生活圈”：臨近鄭州中心醫(yī)院、積水潭醫(yī)院（年底運(yùn)營）、天健湖/天德湖、蓮序公園及在建150畝中央公園，疊加一站式教育和2026年通車的T3輕軌（接駁地鐵1/8號線）。定位純粹改善住區(qū)，1.69超低容積率純洋房社區(qū)，榮獲2025國際IAA繆斯設(shè)計(jì)金獎，戶型滿足127-188m2全齡高端需求。項(xiàng)目方強(qiáng)調(diào)，雙湖科技城依托生態(tài)、產(chǎn)業(yè)紅利及稀缺土地資源，正迎來價值爆發(fā)期。

正弘?yún)R市場營銷負(fù)責(zé)人李婷分享了正弘?yún)R的成功經(jīng)驗(yàn)。她介紹，正弘?yún)R作為鄭西高端商業(yè)綜合體，歷經(jīng)1212天籌備逆勢開業(yè)，以90%開業(yè)率引入300余家區(qū)域首店（含30余個國際美妝品牌），終結(jié)“鄭州西區(qū)無國際化妝品”歷史。項(xiàng)目獨(dú)創(chuàng)全省首個免費(fèi)藍(lán)鯨屋頂花園、全國首個專業(yè)滑板公園及鄭州最大365天演藝廣場，運(yùn)營兩年半實(shí)現(xiàn)客流超2100萬人次、銷售額14億元，老客復(fù)購率達(dá)正弘城1.5倍，展現(xiàn)了高新市場的消費(fèi)活力，也進(jìn)一步加大了正弘?yún)R對區(qū)域外消費(fèi)客群吸引力。隨著區(qū)域內(nèi)交通越發(fā)便利、政策向好、居民消費(fèi)觀提升，相信一定會不斷煥發(fā)新的生機(jī)與活力。

億達(dá)鄭州科技新城園區(qū)黨支部書記兼副總經(jīng)理閆莉萍介紹，作為港股上市的專業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商，億達(dá)自2016年與鄭州高新區(qū)簽約落地雙湖科技城，總投資30億元打造70萬㎡產(chǎn)業(yè)園區(qū)，已完成90%招商。項(xiàng)目依托高新區(qū)產(chǎn)業(yè)土壤、高校人才及營商環(huán)境三大優(yōu)勢，聚焦新一代信息技術(shù)與智能制造產(chǎn)業(yè)，集聚230余家企業(yè)，包括羅克韋爾等世界500強(qiáng)企業(yè)及78家省市級專精特新企業(yè)。園區(qū)連續(xù)7年入選省重點(diǎn)項(xiàng)目，累計(jì)培育4家國家級專精特新“小巨人”、37家規(guī)上企業(yè)及7家上市后備企業(yè)，匯聚1.8萬名科技人才，獲評國家小微雙創(chuàng)示范基地等十余項(xiàng)資質(zhì)。億達(dá)誠邀全球企業(yè)共筑中部產(chǎn)業(yè)高地，助力鄭州中小微企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

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土地揭幕：錨定未來黃金十年

峰會漸入高潮，在中建（鄭州）城市發(fā)展有限公司土地發(fā)展部經(jīng)理閆帥的推介下，雙湖科技城12宗黃金地塊輕啟面紗。這12宗地塊總面積786畝，均位于金盞街兩側(cè)核心板塊，聚焦科創(chuàng)總部、生態(tài)住區(qū)、智慧服務(wù)三大功能。具體包括：3宗住宅用地（約221畝）、7宗工業(yè)用地（約385畝）、2宗商業(yè)/商務(wù)用地（約180畝）。

△地塊詳情

鄭州高新區(qū)國土規(guī)劃住建局土地利用科科長張東陽詳細(xì)介紹了區(qū)域開發(fā)現(xiàn)狀與潛力，重點(diǎn)推介了高新區(qū)8宗368畝土地，其中2宗地位于高新區(qū)建成區(qū)，4宗位于高新區(qū)核心區(qū)，2宗位于關(guān)注度極高的高新區(qū)西流湖B7片區(qū)土地。其中的209畝土地也是首次進(jìn)行公開推介。

△地塊詳情

本次峰會不僅是一次土地推介，更標(biāo)志著政企學(xué)研合力推動“人城產(chǎn)”深度融合的新起點(diǎn)。雙湖科技城從產(chǎn)業(yè)試驗(yàn)田到價值高地的十年蝶變，為未來奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。隨著此次優(yōu)質(zhì)地塊的釋放，高新區(qū)將以土地承載創(chuàng)新，用空間定義未來，書寫科創(chuàng)新城的下一個黃金十年篇章。

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