你覺得深圳最便宜的房子，會是多少錢？

@深圳買房計劃 搜集了深圳各區最便宜的新房，總價從130多萬，到600多萬不等。

先說結論：

1、深圳最低上車門檻已經提高，由130+萬買3房，變成130+萬買2房。

2、具體到各區，坪山/龍崗/福田/南山四大區，最低上車門檻都提高了，福田進入“上新斷貨”狀態；

3、但也有部分賣不掉的新盤，開始大幅降價，有項目同戶型直降200萬。

▲上下滑動查看完整圖片，數據僅供參考，請以開發商公布為準

你認為新房的抄底時機過去了嗎？

你覺得接下來，深圳新房是漲是跌？

憑啥？

這些區的上車門檻漲了幾十萬！

要說深圳哪里的房子最便宜，毫無疑問就在坪山和龍崗。

目前，總價最低的項目，是坪山的晟悅家園：

總價136萬起，買68㎡2房。

項目位于碧嶺街道，算是坪山近年新發展的片區，低價新盤比較多，包括碧湖春天、蔚藍左岸花園等。

不過，這其實不算是深圳房價的“最低位”。

在去年，深圳總價最低的項目是傳承啟元府，130萬起，就能買到70㎡的3房戶型。

當時，很多人吐槽項目偏遠，位于坪山高新區，直線2公里外就已經是惠州大亞灣了。

但沒有賣不出的房子，只有賣不出的價格。

當傳承啟元府單價干到折后1.8萬/㎡起之后，就不聲不響地賣到馬上清盤了。

▲傳承啟元府接近清盤

所以，目前坪山最便宜的3房戶型，變成了春和府：總價173萬起買81㎡3房。

類似的情況，還發生在以下幾個行政區。

它們有的是低價房源賣完了，有的是加推漲價了。

龍崗：

紫和嘉園，五單元最低的一套65㎡備案總價257萬，而之前推售的三單元同樓層同戶型只要206萬，貴了約50萬；

創城云璞，備案價190萬的66㎡賣剩幾套，其他都是備案價260+萬的，如果折扣不變，最低上車門檻肯定提高了。

寶安：

前海未來城，76㎡3房2廳1衛，折后總價278萬起，去年同戶型折后約256萬起，漲了大概22萬；

云祥公館， 72㎡3房戶型，低樓層293萬起的房源已經賣光，目前只剩高層房源房源，334萬起，貴了40萬左右。

南山：

鼎勝金域陽光，約89㎡的3房戶型，1棟最低備案價699萬，目前只剩一套721萬的，其他都是730萬起，漲價20-30多萬。

福田：

去年上新的3個住宅項目，基本都在清盤，之前最便宜的是京基宸悅府，折后均價7.5萬/㎡，但目前賣剩十幾套房；

同樣清盤的中洲灣迎海三期，開盤時打9折、總價低至6字頭起，但目前有消息稱折扣已經取消。

這么看來，在供應減少之下，新房房價還是有機會逐步企穩的。

最高降200萬！

這些“韭菜盤”，終于降價了

在紛紛漲價的低價項目里，降價的項目顯得格格不入。

比如偉城賢德瑞府。

今年3月時，折后單價還是2.98萬/㎡起，到5月降至折后單價2.84萬/㎡起，下降1400元/㎡。

最低總價，也從折后約270萬起，降至約259萬，下降11萬。

▲2個月最低總價降了11萬

項目降價的主要原因，或許是周邊新盤打折比較狠——隔壁的特發學府朗園，早就打到了85折，折后單價2.8萬/㎡起。

基本只是一路之隔，偉城賢德瑞府還有安居房混雜的劣勢，只能跟著拼價格了。

而長期賣不掉的老盤更是慘淡。

比如南山的開云府。

2023開盤時，最低85折，折后均價8.2萬/㎡，折后總價858萬/套。

可直到現在，項目只賣掉了127套，還有280多套待售。

▲項目還有6成房源沒賣掉

開云府位于南山赤灣片區，開盤時周邊工地多、配套少，加上項目備案價高、得房率低，招來很多吐槽。

比如，約124㎡的戶型，只能做3房2衛，其中一個臥室和廚房還比較小，被吐槽“得房率和90㎡的沒差別”。

▲約124㎡戶型，只能做3房

到現在，項目終于狠下心來打折了：

折后低至5.5萬/㎡，總價665萬起。

比起開盤時的總價858萬/套，直接降價200萬！

▲網傳項目現場有業主wq

還有羅湖的東海富匯豪庭。

2021年入市，項目當年備案價高達8.8萬/㎡，而且只有一次性付款的客戶能得到98折的優惠。

到現在，項目最便宜的69㎡2房，已經從折后約573萬一套起，變成了總價約381萬起，足足降低了超過190萬！

▲圖源：吉屋網

項目位于羅湖蓮塘街道，背靠梧桐山，但也拉遠了和市區的距離，整體位置偏居一隅，加上備案價太高，從開盤第二個月開始就不斷降價。

福田的加福華爾登府邸，更是賣了4年還沒賣掉。

當年備案價高達9.5萬/㎡，作為一個67層的超高層，售價卻向豪宅看齊，也引來了許多爭議。

如今，項目也不得不降價：

約86㎡戶型，從備案價最低652萬，降至598萬起；

約125㎡戶型，備案價1009萬起，如今特價798萬。

最高降價211萬！

你會因為低價，購買槽點較多的項目嗎？

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