新河二村163-165號(hào)險(xiǎn)房翻建規(guī)劃調(diào)整，6月17日起批前公示。這三棟樓曾是C級(jí)危房，墻體裂、承重差，住著不踏實(shí)。早年是紅磚筒子樓，晾衣繩纏電線桿，像極70年代老景。

現(xiàn)在要原地升級(jí)，總平圖按原始位置調(diào)，門(mén)窗材質(zhì)改細(xì)節(jié)。建筑面積、高度、外輪廓不變，只動(dòng)立面和裝飾構(gòu)件。

新河二村是樹(shù)人雙學(xué)區(qū)，39棟樓被有恒路分成南北片。戶型小總價(jià)低，巔峰時(shí)房?jī)r(jià)超9.7萬(wàn)/㎡，現(xiàn)在還能打？

今年3月初，32㎡小戶型賣出8.2萬(wàn)、8.

1萬(wàn)/㎡的高價(jià)。近期60㎡左右成交單價(jià)4.

2-5.3萬(wàn)，價(jià)差咋這么大？老業(yè)主說(shuō)，翻建后房子結(jié)實(shí)了，學(xué)區(qū)還在，該漲點(diǎn)。

新買(mǎi)家犯愁，老樓再翻建，能比周邊新房貴多少？南京規(guī)定，C級(jí)D級(jí)危房得原地翻建，不能置換遷建。

之前165號(hào)樓翻建時(shí)，框架已立，兩層小樓有了模樣。

這次加了平天窗天溝、外立面裝飾，住著能更得勁不？

有人怕翻建后溢價(jià)高，學(xué)區(qū)房變“風(fēng)險(xiǎn)房”劃不來(lái)。也有人覺(jué)得，安全第一，老樓變新樓，自住挺劃算。

周邊新房像恒盛金陵灣，和老破小對(duì)比太扎眼。

翻建后環(huán)境改善，說(shuō)不定能縮小和新房的價(jià)格差。但房?jī)r(jià)漲跌看市場(chǎng)，學(xué)區(qū)熱度、政策變都得跟著看。老南京都曉得，學(xué)區(qū)房值錢(qián)在學(xué)校，房子本身是“殼子”。

殼子變結(jié)實(shí)了，殼子變好看了，殼子能多賣錢(qián)不？這個(gè)問(wèn)題，可能得等翻建后半年，看實(shí)際成交再說(shuō)。

關(guān)注我，后續(xù)翻建進(jìn)展、房?jī)r(jià)變化，第一時(shí)間告訴你。注：具體以官方公示和實(shí)際成交為準(zhǔn)，僅供參考。