棟察樓盤(pán)

一、計(jì)劃目的和編制依據(jù)

為充分發(fā)揮土地資源的要素保障作用，科學(xué)調(diào)控土地市場(chǎng)，優(yōu)化配置土地資源，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，有效發(fā)揮計(jì)劃引導(dǎo)作用，科學(xué)安排2025年度建設(shè)用地的供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)、布局和方式，依據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃編制規(guī)范（試行）的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2010〕117號(hào)）以及自然資源部關(guān)于住宅用地調(diào)控等相關(guān)要求，結(jié)合我市國(guó)土空間規(guī)劃、近年供地情況及本年度實(shí)際用地需求等，制定本計(jì)劃。

二、總體要求和編制原則

（一）總體要求

聚焦東北亞國(guó)際化中心城市建設(shè)，按照控制總量、優(yōu)化增量、盤(pán)活存量、提高質(zhì)量的要求，科學(xué)調(diào)控各類(lèi)用地供應(yīng)指標(biāo)，著力落實(shí)好房地產(chǎn)領(lǐng)域土地供應(yīng)政策，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，為沈陽(yáng)市實(shí)現(xiàn)全面振興發(fā)展提供精準(zhǔn)的土地要素保障。

（二）編制原則

1.規(guī)劃引領(lǐng)，保障重點(diǎn)。嚴(yán)格落實(shí)《沈陽(yáng)市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》，圍繞城市發(fā)展建設(shè)目標(biāo)，以改善社會(huì)民生、促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化為重點(diǎn)，確保國(guó)家、省、市重大發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)施的各類(lèi)各業(yè)用地需求，促進(jìn)用地空間調(diào)整優(yōu)化、城市能級(jí)和品質(zhì)提升。

2.嚴(yán)控增量，挖掘存量。堅(jiān)持“增存掛鉤”，嚴(yán)控新增建設(shè)用地，加大批而未供和閑置土地處置力度，優(yōu)先供應(yīng)批而未供土地保障項(xiàng)目用地需求，規(guī)范有序推進(jìn)低效用地開(kāi)發(fā)利用；統(tǒng)籌考慮用地空間和建設(shè)時(shí)序，壓減不實(shí)項(xiàng)目計(jì)劃用地，促進(jìn)土地節(jié)約集約高效利用。

3.結(jié)構(gòu)調(diào)控，有保有壓。優(yōu)先保障社會(huì)民生、重大基礎(chǔ)設(shè)施以及重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地需求，重點(diǎn)保障支撐產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的鼓勵(lì)類(lèi)項(xiàng)目用地需求，加強(qiáng)創(chuàng)新型發(fā)展用地供應(yīng)。結(jié)合我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、國(guó)土空間規(guī)劃、人口因素、存量房地產(chǎn)用地盤(pán)活情況等，合理確定住宅用地供應(yīng)規(guī)模。嚴(yán)格控制限制類(lèi)和禁止類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目用地供應(yīng)，推進(jìn)土地要素市場(chǎng)化配置。

三、計(jì)劃指標(biāo)

（一）建設(shè)用地供應(yīng)總量

2025年度全市建設(shè)用地供應(yīng)總量為1828.2公頃。其中，市轄區(qū)（含遼中區(qū)）供應(yīng)土地面積1507.7公頃。

（二）建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)

2025年度全市建設(shè)用地供應(yīng)總量中，住宅用地173.2公頃，商服用地65.8公頃，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地637公頃，公共管理與公共服務(wù)用地386公頃，交通運(yùn)輸用地533.7公頃，水域及水利設(shè)施用地9.2公頃，特殊用地23.3公頃。

（三）建設(shè)用地供應(yīng)布局

2025年度全市建設(shè)用地供應(yīng)總量中，市轄區(qū)（含遼中區(qū)）1507.7公頃，占全市總量的82.5%，縣市（康平縣、法庫(kù)縣、新民市）320.5公頃，占全市總量的17.5%。

（四）住宅用地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)和布局

2025年度全市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)173.2公頃，全部為產(chǎn)權(quán)住宅用地（均為商品住宅用地）。在區(qū)域分布上，市轄區(qū)（含遼中區(qū)）住宅用地計(jì)劃供應(yīng)169.7公頃，全部為產(chǎn)權(quán)住宅用地（均為商品住宅用地）；縣市（康平縣、法庫(kù)縣、新民市）住宅用地計(jì)劃供應(yīng)3.5公頃，全部產(chǎn)權(quán)住宅用地（均為商品住宅用地）。

（五）浮動(dòng)計(jì)劃

為加快我市經(jīng)濟(jì)建設(shè)，對(duì)計(jì)劃外的重大項(xiàng)目用地“應(yīng)保盡保”。將桃仙機(jī)場(chǎng)第二跑道項(xiàng)目537公頃，秦沈高速項(xiàng)目501公頃，新阜高速項(xiàng)目95公頃，首衡·沈陽(yáng)國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品交易中心項(xiàng)目90公頃，風(fēng)光氫融合生物質(zhì)綠色醇油示范項(xiàng)目100公頃列為浮動(dòng)計(jì)劃。如以上項(xiàng)目今年申請(qǐng)供地，本年度供應(yīng)計(jì)劃相應(yīng)浮動(dòng)。

沈北1宗住宅用地變更為商業(yè)用地！

近日，沈陽(yáng)市自然資源局官網(wǎng)發(fā)布“關(guān)于沈陽(yáng)潤(rùn)生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司10#地簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補(bǔ)充合同的公示”。

沈陽(yáng)潤(rùn)生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位于沈北新區(qū)孝信街8號(hào)的土地，擬與我局簽訂補(bǔ)充合同，按照有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將擬簽訂補(bǔ)充合同內(nèi)容公示并公開(kāi)征求意見(jiàn)。

公示內(nèi)容如下：受讓人由沈陽(yáng)雨潤(rùn)農(nóng)產(chǎn)品全球采購(gòu)有限公司變更為沈陽(yáng)潤(rùn)生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；將土地用途由城鎮(zhèn)住宅用地變更為商業(yè)用地；土地面積由54083㎡變更為52240㎡；建筑容積率不高于2變更為不高于1.2，建筑密度不高于30%變更為不高于55%，綠地率不低于25%變更為不低于7%，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建筑面積占比不低于60%。建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間由2012年1月27日之前開(kāi)工變更為2025年6月30日之前開(kāi)工，竣工時(shí)間由2015年1月27日之前竣工變更為2028年6月30日之前竣工。土地終止期限變更為2051年1月26日。開(kāi)發(fā)投資總額由43300萬(wàn)元變更為24200萬(wàn)元。

合同其他條款不變。現(xiàn)建設(shè)單位申請(qǐng)簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補(bǔ)充合同，現(xiàn)予以公示并公開(kāi)征求意見(jiàn)。

責(zé)任編輯：李佳蔚