新西蘭一位經濟學家的最新預測還是挺可怕的。

2021年的房價峰值竟會成為一座大山。

根據最新預測，新西蘭的房價在經過通脹調整后，預計在2030年代中期將比2021年房市高峰時低約20%。

這份數據由前身為Corelogic、現名為Cotality的機構發布。

數據顯示，雖然房地產市場的活躍度正在回升，但房價整體仍然呈現持平狀態。

經濟咨詢機構Infometrics的首席預測師Gareth Kiernan表示，這種情況很可能還會持續相當時間。

Gareth Kiernan

他的預測顯示，在2030年6月前的五年中，房價年均增長率將為3.1%。

在名義價格（不計通脹）上，房價有望在2029年年中超過2021年的峰值。

然而，如果考慮通脹因素，2030年年中的房價實際仍比峰值低約20%。

這一跌幅超過了全球金融危機期間的實際跌幅（14%），但低于上世紀70年代的跌幅（38%）。

需要指出的是，雖然70年代的實際房價下跌嚴重，但由于通脹嚴重，當時名義房價仍上漲了47%。

Cotality的首席房地產經濟學家Kelvin Davidson指出，今年房價到現在僅上漲了約0.5%，預計全年漲幅可能在2%至3%之間。

他補充說，房價目前仍比最高點低約16%，即便以名義價格計算，也需要數年時間才能回到高峰水平。

“如果房價每年增長5%，加上復利，大約需要3年才能回到峰值。但如果增長率降至2%或3%，可能就要花上5到6年?！?/p>

Davidson表示，盡管房市有回暖的可能，但復蘇緩慢在預期之中。

在全球金融危機之后，房價用了五年才恢復到原先水平。

“這一次的房價周期可能會更久。我們已經進入這個周期三年半，如果再需要三年半才能恢復高點，那就是一個長達七年的周期。”

他指出，此輪下行周期不僅更持久、更深層，還受到貸款收入比限制（DTI）和貸款價值比規定（LVR）等新政策影響。

而這些政策在上次金融危機之后還不存在。

“所以這一次的恢復期更長，是有充分理由的。”

ANZ銀行則預計，未來幾個月房價將以每月0.5%的速度上漲。

不過ANZ也指出，最近的高頻經濟指標表現不佳，房地產市場整體仍處于震蕩整理狀態，因此房價的上升幅度可能低于預期。

Westpac首席經濟學家Kelly Eckhold表示，他們的團隊仍預計今年房價將增長6%，但他也承認最近的數據“不如預期強勁”。

他們將在8月更新對新西蘭儲備銀行發布貨幣政策聲明（MPS）前重新評估。

Kelvin Davidson補充，目前市場上的房源掛牌量仍處于高位，即使買賣活動有所增加，但買家決策時仍顯猶豫。

“市場目前在一個微妙的平衡中。對于一些人來說市場的‘疲軟’可能令人失望，但對打算買房的人而言，這反而是個不錯的時機。”

他最后指出，讓市場經歷一段調整期，未必是壞事。

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https://www.rnz.co.nz/news/business/564547/house-prices-to-be-20-percent-lower-in-2030s-than-2021-forecast