我們常說英國房價(jià)長期是看漲的，可房價(jià)到底能漲多少呢？近日，就有機(jī)構(gòu)給出了答案。

一、過去20年英國房價(jià)漲了多少？

據(jù)Zoopla的研究，過去20年來，英國平均房價(jià)飆升了74%，從113,900英鎊上漲至268,200英鎊，漲幅超過15萬英鎊。

然而，值得注意的是，英國不同地區(qū)的房價(jià)漲幅差異非常大，一些地區(qū)增長乏力，但也有一些地區(qū)房價(jià)漲幅驚人，甚至已經(jīng)翻倍。

那么，誰會(huì)是英國房價(jià)增長中的“大贏家”呢？

答案出乎意料卻又在情理之中！

Zoopla表示，過去20年里，引領(lǐng)英國房價(jià)增長的就是首都倫敦！平均房價(jià)上漲了119%，從244,200英鎊增至534,400英鎊。

在此期間，英格蘭東南部和英格蘭東部的房價(jià)漲幅也高于全國平均水平，均上漲87%。

與此同時(shí)，兩個(gè)地區(qū)的房價(jià)收入比（房價(jià)/收入）也有所上升，英格蘭東南部的該比例從7.8上升到8.6，英格蘭東部地區(qū)從7.1上升到7.7。

不過，并不是英國所有地區(qū)的價(jià)格都獲得了如此大幅度的增長。相比英格蘭南部，北部的增長就比較緩慢了。

自2005年來，英格蘭東北地區(qū)的平均房價(jià)上漲了26%，從115,800英鎊增至146,400英鎊，是所有地區(qū)中漲幅最小的。但是，東北地區(qū)的房價(jià)收入比改善最為顯著，過去20年里從5.7下降至4。

約克郡和亨伯地區(qū)的房價(jià)增長排在倒數(shù)第二，平均房價(jià)上漲了57%，從121,200英鎊增至190,400英鎊。

排在倒數(shù)第三的是英格蘭西北地區(qū)，平均房價(jià)上漲了59%，從126,300英鎊增至200,800英鎊。

上述兩個(gè)地區(qū)的房價(jià)增長均低于全國平均水平，但是由于收入增長，其住房負(fù)擔(dān)能力均有所改善，英格蘭西北地區(qū)的房價(jià)收入比從6降至5.1，約克郡和亨伯地區(qū)的房價(jià)收入比從5.7降至5。

如下圖所示，英國各地在過去20年間的房價(jià)增長：

不僅大區(qū)域間的房價(jià)漲幅有所差異，即使在每個(gè)小區(qū)域內(nèi)，也有一些地方的表現(xiàn)優(yōu)于其他地區(qū)。

二、微觀市場的差異

據(jù)Zoopla對(duì)全國各地方行政區(qū)房價(jià)的研究，房價(jià)在微觀市場的差異變得更大。

1、各地漲幅最大的行政區(qū)？

具體來看，英國房價(jià)漲幅最大的地方行政區(qū)也“花落”倫敦——就是地處倫敦市中心的富人區(qū)肯辛頓和切爾西（Kensington and Chelsea）。

盡管肯辛頓和切爾西的房價(jià)是眾所周知的貴，但過去20年，這個(gè)地區(qū)的房價(jià)上漲了124%，均價(jià)從504,000英鎊一躍升至1,130,400英鎊。

在英格蘭東南部，薩里郡（Surrey）的埃爾姆布里奇（Elmbridge）的房價(jià)在過去20年里的平均漲幅最大，從338,800英鎊漲至712,700英鎊，漲幅達(dá)110%。

盡管房價(jià)高昂，但該地區(qū)擁有通往倫敦的便利交通，以及風(fēng)景如畫的鄉(xiāng)村美景，因此吸引了很多追求大空間的家庭。

在英格蘭東部，圣奧爾本斯（St Albans）的平均房價(jià)自2005年以來獲得最大增長，從298,600英鎊上漲至622,100英鎊，漲幅達(dá)108%。 該城市距倫敦僅25英里，因其壯觀的大教堂和羅馬建筑而廣受歡迎。

從位置和交通上來看，這兩個(gè)地區(qū)在某種程度上也“受益于”倫敦的帶動(dòng)作用。

如下圖所示，英國各地房價(jià)漲幅最大的行政區(qū)：

2、各地漲幅最小的行政區(qū)？

倫敦房價(jià)漲幅最低的行政區(qū)是巴金和達(dá)格納姆（Barking and Dagenham），但有趣的是，即便巴金和達(dá)格納姆在倫敦落后，其平均房價(jià)在過去20年里仍上漲了105%，從165,000英鎊至338,000英鎊。

這也意味著倫敦漲幅最低的行政區(qū)也依舊遙遙領(lǐng)先全國平均水平。

相比之下，英國各地也有很多行政區(qū)的房價(jià)幾乎沒有太大上漲。

譬如，在英格蘭東北地區(qū)的桑德蘭（Sunderland），平均房價(jià)僅上漲了22%，從101,600英鎊至124,000英鎊。

在英格蘭西北海岸的布萊克浦（Blackpool），平均房價(jià)上漲了26%，從98,400英鎊至124,300英鎊。

在約克郡第四大城市赫爾（Hull），過去20年間，平均房價(jià)上漲了49%，從77,000英鎊至115,100英鎊。

如下圖所示，英國各地房價(jià)漲幅最小的行政區(qū)：

三、倫敦房價(jià)為啥漲得猛？

那么，為何倫敦，尤其是市中心的肯辛頓和切爾西的房價(jià)在過去20年里獲得了最優(yōu)表現(xiàn)呢？其實(shí)，這背后主要有幾個(gè)很實(shí)在的原因：

1、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、就業(yè)機(jī)會(huì)高度集中

倫敦作為英國的“心臟”，是無可爭議的經(jīng)濟(jì)、金融、政治和文化中心，這里匯聚了最高密度的全球性金融機(jī)構(gòu)、跨國公司總部以及高附加值的專業(yè)服務(wù)業(yè)（如金融、法律、咨詢、科技、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)）。這持續(xù)吸引了大量國內(nèi)外高技能、高收入人才流入。

這部分人群形成了對(duì)優(yōu)質(zhì)住房，特別是核心地段房產(chǎn)的需求，是支撐房價(jià)長期增長的根本動(dòng)力。肯辛頓和切爾西作為倫敦的核心行政區(qū)之一，直接受益于此。

2、全球投資者的重要目的地

倫敦，尤其是其核心高端住宅市場，長期以來被全球高凈值及超高凈值投資者視為重要的資產(chǎn)配置目的地。其穩(wěn)定的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境、健全的法律制度、透明的產(chǎn)權(quán)體系以及作為國際金融中心的地位，使其房產(chǎn)具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和投資吸引力。

由于大量海外投資者的涌入，他們有更強(qiáng)的實(shí)力購買優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，進(jìn)一步推高了核心區(qū)域，尤其是像肯辛頓和切爾西這類頂級(jí)區(qū)域的房價(jià)水平。

3、全球頂尖的教育資源

倫敦?fù)碛腥蝽敿獾慕逃w系和一批世界知名學(xué)府（如帝國理工、LSE、UCL等），肯辛頓和切爾西及周邊區(qū)域更是優(yōu)質(zhì)教育資源高度集中的區(qū)域。

為了讓孩子上這些好學(xué)校，不管是倫敦本地的富裕家庭，還是國外的家長，都愿意支付高溢價(jià)在頂尖學(xué)府附近購置房產(chǎn)，優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺性持續(xù)支撐著相關(guān)區(qū)域的高房價(jià)。

4、不可復(fù)制的稀缺性

肯辛頓和切爾西本身具備極強(qiáng)的稀缺性特征。它擁有豐富的歷史文化遺產(chǎn)、標(biāo)志性的建筑景觀、廣闊的皇家公園綠地、世界級(jí)文化設(shè)施以及高端的生活配套。

同時(shí)，其位于倫敦絕對(duì)中心的地理位置提供了極其便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。這種集歷史底蘊(yùn)、文化氛圍、頂級(jí)生活便利性于一體的綜合價(jià)值，使得該區(qū)域的房產(chǎn)具有難以替代的稀缺屬性。

總之，倫敦工作機(jī)會(huì)多，能夠吸引高收入人群，全球投資者又持續(xù)流入，加之優(yōu)質(zhì)教育，發(fā)達(dá)商業(yè)，歷史文化底蘊(yùn)等帶來的吸引力，驅(qū)動(dòng)其房價(jià)在過去二十年領(lǐng)跑英國市場，也凸顯了核心地段資產(chǎn)的長期增值潛力。

ref：https://www.dailymail.co.uk/wires/pa/article-14803949/Average-house-prices-doubled-UK-locations-past-20-years.html

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