在國民經(jīng)濟體系里，房地產(chǎn)行業(yè)地位關(guān)鍵，其發(fā)展態(tài)勢影響上下游產(chǎn)業(yè)，也關(guān)乎民眾生活，近年來，房地產(chǎn)市場歷經(jīng)波動調(diào)整，如今中央部委定調(diào)，2025年7月起，市場將止跌回穩(wěn)，引發(fā)各界關(guān)注。

自2024年下半年，中央到地方房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺，截至2024年11月末，調(diào)控超700次，顯示政府穩(wěn)定市場的決心，政策涵蓋供需兩端，需求端，限購、限售、限價等措施調(diào)減，多地放寬購房資格，降低外地人購房門檻。

同時，貸款政策和利率大幅調(diào)整，首套房商貸利率最低約3.05%，5年以上公積金貸款利率低至2.85%，減輕購房者還款壓力，提升購房意愿，供給端，“好房子”建設(shè)是發(fā)力點，政府從規(guī)劃、土地等方面給予支持，推動企業(yè)提升住宅品質(zhì)，2024年12月，國家建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，“四個取消、四個降低、兩個增加”等政策為市場注入資金，緩解房企壓力，增強信心。

進入2025年，政策持續(xù)加碼，6月13日，國務(wù)院常務(wù)會議要求“更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，對全國已供土地和在建項目摸底，優(yōu)化政策，從穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險四個維度推動市場回歸穩(wěn)定。

政策利好已在市場顯現(xiàn)積極成效，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)跡象明顯，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年12月，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市增多，一線城市尤為顯著。

新房市場，上海環(huán)比漲0.5%，深圳漲0.2%；二手房市場，北京、上海和深圳分別環(huán)比上漲0.5%、0.9%和0.1%。從全年新房住宅平均銷售價格指數(shù)看，上海、西安全年價格堅挺。樓市成交自2024年四季度活躍，一線城市回暖向二三線城市蔓延，如成都、杭州二手房成交量創(chuàng)新高。

行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)也在變革，央國企在市場主導(dǎo)地位凸顯，市場份額提升，2024年，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)等央國企在銷售與拿地榜單領(lǐng)先，土拍市場，中海地產(chǎn)年底加大一線城市土儲，12月拿地超300億，民營房企聚焦化債維穩(wěn)和保交樓，融創(chuàng)中國等在化債有進展，但仍需銷售端回血。

宏觀環(huán)境也為市場穩(wěn)定提供有利條件，國內(nèi)經(jīng)濟復(fù)蘇，穩(wěn)增長政策發(fā)力，央行穩(wěn)定匯率，貨幣政策寬松，預(yù)計加大降準(zhǔn)降息力度，緩解房企債務(wù)，降低購房成本，刺激需求。

中原地產(chǎn)研究院預(yù)計，2025年底新政房貸利率有望降至2.5%左右。國際上，美聯(lián)儲預(yù)計6月降息，全球降息潮提升市場流動性，國際貨幣基金組織上調(diào)2025年全球經(jīng)濟增長預(yù)期，外資流入有望增加，利好中國房地產(chǎn)市場。

不過，市場未來發(fā)展仍有挑戰(zhàn)，購房者信心恢復(fù)需時間，前期低迷的心理陰影影響決策，市場分化持續(xù)，部分城市庫存高、需求弱，面臨去化難題。

總體而言，在政策利好、市場響應(yīng)、行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟環(huán)境向好等因素推動下，2025年7月起房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)值得期待。各方需抓住機遇，應(yīng)對挑戰(zhàn)，共同推動市場健康、穩(wěn)定發(fā)展。