人口總量萎縮和購房適齡人口驟減

城鎮化大幅放緩

投資需求從支撐市場轉為年均凈拋售180萬套

房價漲，打擊樓市黑嘴；

房價跌，打擊樓市黑嘴。

感覺黑嘴是樓市的天敵，只要一張，保準應驗。

最近尤其要打擊的是高盛的黑嘴：

按這個說法，到2030年，城鎮新房年均需求將暴跌至410萬套，而2025-2030年的平均需求略低于500萬套，僅為2017年2000萬套峰值的四分之一，需求蒸發75%！

還好，官方的紅嘴報了5月份的數據，但感覺沒有沖抵，反而是強化：

• 一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.22%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.8%和0.4%，獨有上海環比上漲0.7%。下降的原因都知道，上海上漲的原因是高端樓盤集中入市，拉高了上海新房市場的整體均價而已。

• 二手房，各線城市銷售價格環比降幅均有所擴大。一線城市下降0.7%，降幅比上月擴大0.5%，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%；二線、三線城市環比均下降0.5%，降幅均擴大0.1%。

數據在加速，遠高于上個月。

這就很壞事了。因為這樣一來，資產縮水的可就不止2015年后入手的90后，而是將2015年之前出手的80后也給套進去了。

而這些人，正是拉動消費的主力。

據說，城市中產正在經歷令人心驚的「階層滑落」。

就連高考報名人數，今年也是歷史性首度下降《》

記得曾任杭州市長的住建原副部長仇保興講過一句話：「房價暴跌，將有眾多人陷入“負翁”困境?！?br/>

當時只道激憤，不顧窮人死活，現在回頭想，竟然莫名的正確。

我國城鎮家庭75%的資產都在房子上，而作為發達國家的美國，只有28%！

而這，當然僅僅是個開始。

高盛的報告用冷靜的語氣給出了判斷依據：

• 新生兒8年內暴跌40%，直接抽空剛需基礎。到2030年代，僅人口減少就將抹去每年140萬套住房需求。

• 2024年城鎮化率達67%，距2030年70%目標僅剩3%，年均增速降至0.5%。農村50歲以上人口占比41%，顯示年輕人已經進城，城市化已近尾聲。
  

• 今年前5月，二手房掛牌量激增15.8%，三四線城市高達21.9%，投資客正在拋盤。

• 今年前5月，全國新建商品房銷售面積、銷售額均跌，5月單月跌幅擴大，暴露「以價換量」的惡性循環。

• 2020年中國城鎮住房空置率約為20%，對應著6000萬至7000萬套的空置房屋。這種結構性過剩，徹底封殺了市場通過消化庫存實現復蘇的可能。

為今之計，只有更大力度打擊樓市黑嘴，鼓勵購房！

不然的話，就如去年排名中國民企榜第11位的萬科將大股東深圳地鐵拖入萬丈深淵，更多的地方將開不出工資、開發商將亡。

你看，王石也不得不暫停重要的中老年男性燕窩銷售工作，回頭協助處理，可憐見的《》

此時此刻，我格外懷念小唐和小潘。

中國那么多開發商，成功逃頂僅兩人，一名李嘉誠，一名潘石屹。他們拔腳走人時，均被罵成了篩子，差不多就是當代秦檜了。

過幾年時間，你不得不服，外人的眼光，很多時候，就是比局中人要準。

小唐是我一位朋友，因為孩子無法適應內地教育，2022年寫完父母的家傳，即賣掉兩套房子移居他國，整整止損500萬元不止！

前天他在微信上講他屋頂的藍天白云，對他這種赤裸裸的炫耀表達了強烈憤慨。

現在一想，他不僅房產逃頂，人也逃頂了。

既躲過了房產價值縮水，更躲過了時代變遷。

1949年，紡織大亨丁永福賣掉了所有紡織廠、宅子換成金條，又用金條換了幾張船票，將一家人帶到了洛杉磯。

幾年后，他在報上看到了冠生園老板成了陳毅市長口中的「空降兵」《》

在我寫作的家傳故事里，多少這樣的時代悲喜。

一位老干部說過，一個人的命運啊，當然要靠自我奮斗，但也要考慮歷史的進程。

聽說很多人還在等房價探底，我就說這是個歷史的進程，可能是個射線而非線段……

還有人問如何賺錢，我一直回答說，現在是保值而非增值時代，連國家都在大量買入黃金，你怎么能做國家的對手盤呢。

我寫了300多部家傳、整理了1200部家庭相冊，發現旺族多出自讀書人、紳士、企業家、地主，少數平民子弟則通過讀書、從軍、創業改變命運。

家史即國史，現代國家鼓勵學生先講家史、次學國史，汲取智慧、經驗、教訓，節節攀升。

死亡不是人生的終點，遺忘才是。如果沒有記憶，家就是個空殼。

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為什么從南宋起，浙江人既會讀書又會做生意？家風傳播的脈絡，無法想像！我參與的這本書，上線當月就登上浙江省好書榜：

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