大家發現了嗎？海口樓市越發內卷的基本面之下，剛需市場逐漸趨于飽和，高端改善市場卻在逆勢上揚！

開盤日光，單日銷售額沖破10億...依靠產品+地段的“爆款”案例在海口多個板塊上演！

而更多的高端買家，早已把目光聚焦在全省資源高地--江東新區！

不久前，擁有百年校史的海南老牌頂級名校--海南中學江東校區官宣落地！江東新區，再次沖上熱搜頭條！

海南中學江東校區簽約現場 圖源：海口發布

與海中僅一路之隔的高端改善盤同人樂府，更是成為樓市關注的焦點！

小易最近得到消息，項目即將重磅入市，還是現房銷售！

擁有頂級名校+江東CBD+高階產品力的王炸盤，即將殺向市場！

項目實景圖 網易海南房產攝

江東教育爆發！海中殺出，頂級名校再爆猛料！

近幾年，海口教育開啟狂飆模式，相信各位關注教育的家長都有清晰的感受。

但在各個區域中，高端優質教育落地最集中、爆發力最強的，當屬江東新區。

公立北師大附校、民辦哈羅學校、海南寰島高級中學等一系列高階基礎教育已經兌現，海南中學正式落位江東CBD南片區，海南僑中也官宣開啟江東高教片區配套高中的招采工作，教育陣容堪稱頂配！

而最受關注的，還是海南人心中的TOP1名校--海南中學落位江東！

除了本就含金量爆表的品牌優勢，海南中學江東校區，還是面向全球視野的國際化樣板名校！

海南中學實景 圖源：海中官網

說起海中，那在海南教育界的地位相當于國內“清北”老大哥的存在。

不僅因為TA以省份名字命名，更因為其超硬核的成績。

近10年來，海南21位高考狀元中，有17位來自海中！（海中官方數據）

2024年，海南中學高考700分以上分數段考生達451人，占比全省超過四分之一！被清北錄取17人，簡直buff疊滿！

海中的初中成績，同樣相當生猛！

2024年，摘得886分中考省狀元（海中、北師大、美僑各一名），全省前10名有5人來自海中，全省前100名被海中拿下了21個席位。

800分率高達63.3%，穩居海南基礎教育金字塔頂端！

但海中江東校區，還藏著更多猛料！

第一，海中江東校區擁有超一流的硬件設施。

總建面約7.9萬方的九年一貫制海中江東校區，將打造全新的庭院式校園。融入“清涼校園”等先進概念，將宜人的景色與疊級庭院相互交織，為就讀學生提供環境優美的生態化學習空間。

在全省來說，這樣高規格的公立學校，還是首座！

海南中學江東校區效果圖

第二，構建國際理解力的頂層體系。

在辦學理念上，充分融入江東新區高度開放的形態，突出以國際理解力為核心的教育理念。

構建少年科學院、商學院、藝術學院、未來學院等四大特色學院和實踐、實學、實新三大特色課程體系，更加注重孩子的全面發展和國際化視野。

因此，海南中學江東校區的定位將是對標世界一流基礎教育、代表海南與世界對話的排頭兵。

更關鍵的是：這所備受期待的頂級名校，可提供小學學位約1800個，初中學位約1200個，正全力沖刺6月底完工！

這意味著同人樂府交付前，就已完成頂級教育資源的強勢兌現！

對江東、海口、乃至全省追求頭部教育的家長們來說，孩子踏入海中，等于一只腳已經踏入優質高中的大門！

而根據就近劃片入學原則，同人樂府，將是擁有這一頂級書包確定性最強的項目，不僅孩子教育無憂，家長更可輕松實現目送入讀名校！

可以預見，這樣一座TOP級學府大宅，又要引爆市場！

穩踞TOP級資源核心，高階配套矩陣領跑市場！

擁有海中江東校區的強力加持，只是我們認識同人樂府的開始！

項目坐落在江東新區CBD核心區，生長在海口未來城市極核之上！

去年11月，史詩級的《海口江東新區總體規劃及控制性詳細規劃》發布，在江東298平方公里的土地上，共規劃了4大組團，7大片區，其中能級至高的江東CBD起步區，是毫無疑問的“江東排面”！

Part1經濟心臟，世界500強聚集中心

CBD起步區，規劃面積僅有1.79平方公里，雖然這一片區面積最小，卻集中了海南陣容最強大的“世界500強天團”！

截至2024年底數據：海南全省累計吸引世界500強企業77家，江東新區多達45家，接近全省總量的6成！

江東CBD實景 網易房產攝

而今年，這一數據增加到了46家，區域內匯聚了中國銀行、山東能源、中國石油、中國石化等眾多世界500強企業入駐！

這里不僅是自貿港政策紅利的先行區，更是國際資本、高端人才和技術創新的聚合地！

Part2 全維高階配套，海口城市生活標桿

此外，在交通、商業、醫療等高階生活配套上，同人樂府同樣擁有無出其右的頂配！

銜接國興CBD、西海岸的白駒大道，沿濱海貫穿江東新區的江東大道，接駁環島高速和機場的海文高速，5座大橋、7條跨江隧道（含規劃）通達主城區，便捷交通全島覆蓋。

商業方面，建面約13萬方的江東天地城市商業綜合體，預計今年10月開業運營。既能滿足生活采買需要，也能讓你秒變時尚達人！

江東天地效果示意圖 圖源：江東新區管理局

醫療方面，海南省中醫院江東院區、海口市婦幼江東院區等多家三甲醫院環伺，為業主的健康保駕護航。

海南省中醫院江東院區 圖源：醫院官方公眾號

而素以“世界級0碳新城”著稱的江東新區，還擁有卓越的生態底色：邁雅河、道孟河、芙蓉河、東寨港等四大生態濕地公園環伺，空氣負氧離子爆表！兌現公園里的家。

Part3 稀缺性法則：5%宅地+CBD片區唯一待售住宅

在宏大的江東版圖里，住宅用地，是相當稀缺的存在。

根據規劃要求，江東新區住宅用地，僅占總規劃用地面積約5%。

這意味著，只有少數人有機會住在江東。

位于CBD板塊的住宅用地，根據小易了解，目前待售的項目僅有同人樂府一個。

而僅這一片區的規劃就業人口，就達到了2.6萬人，稀缺性不言而喻。

江東CBD鳥瞰圖 圖源：江東新區管理局

另一方面，當追求高品質住宅的高凈值人群看向江東，目前在售的項目，并沒有多少選項可言。

同人樂府的出現，將成為市場塔尖購買力的必選項。

細節劇透，這才是高端改善的樣子！

具備如此資源稟賦，已經讓同人樂府在海口樓市擁有絕大多數項目難以企及的高度。

但究竟什么樣的產品，才能夠匹配這樣的燙金貴地？

小易在這里說幾個產品細節，給大家小小劇透一下！

首先是極具辨識度的外立面天際線！

目前，項目一期6棟住宅外立面已經呈現，由大師團隊親自擔綱執筆的公建化立面，采用了玻璃幕墻+鋁板+真石漆的黃金組合，還搭配了成本更高、施工難度更大的圓弧線條設計，與江東CBD現代的城市封面相當契合，很有辨識度和高級感。

項目實景圖 網易房產攝

越級空間尺度

項目共分為3期開發，1期共六棟住宅約480戶，涵蓋107-168㎡剛需到深度改善在內的多個戶型，空間呈現相當驚艷!

樣板間實景 網易房產攝

比如127㎡2+1戶型：純板式結構，一梯兩戶格局，配備私享入戶空間，采用了雙陽臺+超級橫廳的王炸空間組合。

客廳開間達到夸張的6.25米，將公區空間做到了極致，氣場不輸160㎡的戶型。

這樣的空間感，在以往的產品中，非常罕見！

樣板間實景 網易房產攝

再現魔鬼細節

在室內打造上，同人樂府同樣拿出了十二分的誠意！許多細節，超出預期！

比如在業內號稱“金廚銀衛”的廚房，小易幾乎看不到任何控制成本的痕跡，而是做到了“加量超配”：

標配博世廚房三件套自不必說，還做了滿墻定制柜以增加收納空間；廚房吊柜的下方，增加了通風采光的窗戶，像這樣雙面采光的廚房，在海口小易還是第一次見到。

樣板間實景 網易房產攝

再比如室內全部采用一門到頂的設計，超國家標準的3.05米層高...類似這樣的非標配置，著實不少！

細節展示 網易房產攝

在這里，小易不再一一介紹，感興趣的朋友可以親臨項目，實地感受一番！

千億實力派國企，站在背后的強大力量！

占據資源核心，產品打造也是頂級段位，這可不是一般開發商能夠做到的！

同人樂府到底是誰的大手筆？

小易仔細了解了一下，開發商正是位列中國企業500強的千億級山東國企--山東健康集團。

山東健康集團是山東省委、省政府為大力發展“十強”產業、加快高質量發展、更好服務全民醫養健康事業而組建的省屬一級企業。

資產總額過千億，是山東省醫養健康產業重組整合平臺和醫養健康產業領軍企業。

山東健康集團圍繞“健康”主業，形成了健康新業、健康醫養、健康裝備、健康實業等協同發展的七大板塊。

其中，健康實業是目前山東省屬國企中最大的康養地產開發企業，擁有房地產一級開發資質，目前已布局全國12省市（區）28個地級市，開發項目超百個。

山東健康實業集團及所轄開發項目先后榮獲“中國品牌房地產企業100 強”、“廣廈獎”、“國家康居示范工程”等榮譽稱號。

2020年，山東健康集團率先重倉進軍江東新區并在此持續深耕，相繼打造了璽悅東岸、同人樂府等高端人居項目，集團以國企的使命擔當深度融入海南自貿港的發展肌理，成為建設江東的中堅力量！

頂級名校加持，江東CBD區位賦能，硬核的產品力再加上千億實力國企的現房保障，

同人樂府，將在海口改善產品中形成相當強的碾壓優勢！

小易大膽預測：同人樂府將成為海口下一個現象級熱銷爆盤，并提前預定海口年度紅盤！

營銷中心及樣板間現已重磅開放，小易將地址和電話放在文章最后，感興趣的朋友，抓緊看房走起！

項目電話：0898-31069999

本文圖片來自項目或已注明來源！文中涉及規劃等內容，以項目實際交付為準。

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