“小區(qū)門頭難看，業(yè)主讓房開去征得資規(guī)部門的同意重建大門，卻被綜合執(zhí)法部門叫停。”近日，龍灣區(qū)蒲州街道如意里（推廣名：未來之城）小區(qū)業(yè)主向“溫都幫幫團(tuán)”反映此事。記者對此進(jìn)行了走訪。

住戶：

小區(qū)原先的大門太小氣

如意里的業(yè)主老陳說，小區(qū)的定位是浙江省首批未來社區(qū)試點之一，就是因為看中了其品質(zhì)，所以他買了該小區(qū)的房子。“沒想到，房子交付后，小區(qū)的門頭卻顯得小氣，且小區(qū)私密性較差。”

有業(yè)主告訴記者，他們曾聯(lián)名要求房開公司向自然資源和規(guī)劃部門遞交重建小區(qū)大門的申請，隨后小區(qū)大門因未審批開工被綜合執(zhí)法部門叫停了。業(yè)主多次向市自然資源和規(guī)劃局龍灣分局反映此事，最終該分局同意小區(qū)重建大門。前幾天施工時，蒲州街道執(zhí)法中隊上門叫停了該項目。

如意里位于蒲江路與溫州大道交會處，是溫州核心片區(qū)開發(fā)區(qū)西單元的重要建設(shè)項目。

昨天上午，記者來到如意里19幢外的馬路上看到，小區(qū)出入口一個鋼制的框架已經(jīng)搭建完成。相比該鋼制框架，小區(qū)現(xiàn)有的出入大廳小很多。

資規(guī)部門為何同意該重建項目？綜合執(zhí)法部門為何要叫停？記者聯(lián)系了市自然資源和規(guī)劃局龍灣分局行政審批科和龍灣區(qū)綜合行政執(zhí)法局蒲州中隊相關(guān)負(fù)責(zé)人。

資規(guī)部門：

不增加建筑面積的前提下

可搭建一定的裝飾性構(gòu)架

市自然資源和規(guī)劃局龍灣分局行政審批科科長林虎嘯說，如意里項目在地塊出讓時已明確建設(shè)參考方案，且參考方案經(jīng)省發(fā)展和改革委員會組織專家審查通過。根據(jù)出讓合同，最終項目規(guī)劃核實容積率已達(dá)到土地出讓合同的上限要求，因此無法再申請新增建筑面積。

林虎嘯表示，業(yè)主向他們申請重建小區(qū)大門，其建設(shè)位置位于原方案的開放空間，前期經(jīng)過多輪溝通。為有效解決問題，他們結(jié)合原出讓方案要求和實際情況，要求該小區(qū):一要保持項目原有的開放性，二是建設(shè)行為不能增加建筑面積，可以搭建一定的裝飾性構(gòu)架。

綜合執(zhí)法：

按現(xiàn)場框架建設(shè)

建筑面積至少增加一倍

蒲州中隊中隊長項英淼說，此前就如意里小區(qū)大門的問題，小區(qū)業(yè)主曾反映到相關(guān)媒體，而媒體記者采訪資規(guī)部門時，資規(guī)部門答復(fù)：建設(shè)行為不能增加建筑面積，可以搭建一定的裝飾性構(gòu)架。

“就因為這后半句話，小區(qū)業(yè)主就認(rèn)為他們改擴(kuò)建的行為得到了資規(guī)部門的同意。實際上，資規(guī)部門這句話的意思是，在不增加建筑面積的前提下，可以搭建一定的裝飾性構(gòu)架，而按現(xiàn)場搭建的鋼制框架建設(shè)，最終建筑面積會增加一倍甚至數(shù)倍，因此屬于違建。”項英淼說。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十四條規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

“任何已通過驗收的小區(qū)房屋若需要增加建筑面積，必須依法向行政主管部門提交申請，擅自改動屬于違法行為。”項英淼說。

來源 溫州都市報