近日有博主發帖稱，官方明確物業費都是經備案批準的。之前有業主起訴物業，法院不予支持，如果業主想解除物業合同，必須按程序進行。

根據官方回復內容看，業主告物業，基本十告九輸，物業只要證明它搞了衛生、有保安，也做了事，業主就必須乖乖交這兩塊多一平的物業費。

• 這究竟是咋回事？

我們來仔細看看該博主提供的信息。

官方回復

長沙市雨花區委辦公室

網友您好!留言已收悉，現回復如下:
關于物業費的問題。經了解，雨花區金科集美天辰項目已于2024年2月8日在雨花區發改局完成物業費備案，批復物業服務收費標準為2.1元/月平方米，洞井街道、新裕社區將持續督促物業公司嚴格按照合同要求提供優質服務，做好小區安保、環境衛生等工作。
關于更換物業公司的問題。經了解，金科集美天辰項目前期物業服務委托合同期限為:金科集美天辰項目首次交房之日起至小區業委會正式成立之日止。如小區業主擬解除與該物業公司服務合同，可根據《民法典》《湖南省物業管理條例》等相關規定，依法依規依程序解聘該物業公司。關于贈送物業費的問題。經了解，此前有部分業主就贈送物業費問題起訴至法院，但因證據不足，法院不予支持。
后續，洞井街道、新裕社區將持續關注以上問題，進一步督促開發商、物業公司完善相關設施、設備，提升服務品質，同時積極搭建溝通協調平臺，促進矛盾化解。
如有其他疑問，建議您向雨花區洞井街道新裕社區詳細咨詢(聯系電話:(20
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這份回復傳遞幾點信息：

其一，物業費的收取標準必須通過備案批復。其二，物業公司服務周期與成立業委會有關。也就是說，只有成立業委會，才有權考慮更換物業。否則，業主單方操作，法院不會支持。

針對此事，有網友看得明白直言，召開業主大會，重新招標物業公司就可以了。你可以定2塊錢一個月的標準都行，只要有物業公司投標就行。

有網友指出，有兩個前提條件最重要最關鍵:一是業主們團結，二是成立業主委員會。有了這兩個條件，如果物業服務確實有問題，還能告不贏物業？可惜很多小區不具備以上兩個條件，眼瞅著讓物業欺負為非作歹！

無獨有偶，關于業務針對物業費的投訴，該博主此前的6月16日發帖稱，物業費三塊多，利潤高達80%，且從來不降。

官方回復這都是前期物業合同上規定的收費標準，業主如果想降低物業費，必須全體業主共同決定。問題是當時定收費標準時也沒經過全體業主共同決定呀，相關的物業規定也該改一改了，必須要給業主減負，或者明確物業服務的具體內容，錢花的要物有所值。

根據該博主提供的信息，這是當地平臺官方的一則回應。

從上述信息來看，因為物業費單價過高，與當前市場狀況不符合。于是業主提出要降費用，而物業的回應態度堅決，這是此前合同約定好的。如果要降，需業主集體共同決定。說到底，要成立業委會商定。

其實類似案例，可謂比比皆是。該博主6月13日爆料，業主要求物業費從3元降至1.5元，官方回復購房合同中明確了物業費是3元，物業公司沒有下調物業費的計劃！

這名博主感慨，購房合同這一條款像丹書鐵券一樣保護著物業公司旱澇保收，吃定業主一輩子了，就連房價都跌了，物業收費標準依然堅挺著，是誰給他們的勇氣。

根據該博主提供的信息。這是一份答復函。

這份回復意見書的核心要點，就是該小區物業服務費收費標準在購房合同中已載明為:3.0元/㎡，目前物業公司暫無下調計劃。換言之，主動權掌握在物業手里，何時調整，這是物業說了算。而針對其他項目的反饋，物業表示會及時改善。

• 其實，從2024年開始，“物業費下調”的消息就已經鋪天蓋地。

根據中指研究院監測，2024年至今，多個二三線城市頻現物業“降費”項目，尤其發布物業費限價政策的重慶、銀川、青島和武漢四城，去年有超百個項目實現了物業費下調，降幅在10%-40%之間。

今年，據21世紀經濟報道，物業“降費”的風愈演愈烈，逐漸從二線城市綿延至一線城市，深圳、上海等一線城市均有豪宅盤與物業企業協商物業費降價。

而從上述幾個地區的官方回應來看，這說明這股降價風，還未波及到當地。因此，物業才如此有底氣拒絕業主訴求，一副“義正言辭”的姿態。可以肯定，如果寫進合同，物業費該怎么就怎么收，業主確實沒折

但從全國總體市場來看，房地產市場下行的壓力也傳導到物業服務市場，物業費等持有成本是眾多業主關注的焦點，這一輪全國物業費降價潮已經難以避免。

對此，你怎么看呢？