深圳地產(chǎn)圈炸鍋了。

昔日被捧上神壇的本土巨頭鴻榮源，正陷入一場前所未有的信任危機。

銷售數(shù)據(jù)大肆注水、多個樓盤質量問題頻發(fā)、項目交付嚴重延期，甚至被曝拖欠巨額稅款...這座曾經(jīng)的地產(chǎn)帝國，正在深陷坍塌邊緣。

深圳不能沒有鴻榮源？

現(xiàn)在深圳業(yè)主只想要個說法。

今年5月，鴻榮源高調推出龍華觀瀾新盤鴻榮源觀城，312套房源備案均價約4.58萬/㎡。

開盤當天，開發(fā)商海報刷屏：“勁銷九成”、“狂賣279套”，配合明星演唱會造勢，一時風頭無兩。

然而，當華麗的數(shù)據(jù)褪去外衣，真相令人瞠目結舌。

深圳房地產(chǎn)信息平臺顯示，開盤近一個月后，該項目實際僅備案約210套，剩余102套未售，真實去化率僅約67.31%，與宣傳的“九成”相差懸殊。

更諷刺的是，該項目為促進快速簽約，設置了多重折扣：VIP凍資96折，認購98折，開盤98折，7天準時簽98折。若無法準時簽約，則無法享受優(yōu)惠。

近70位業(yè)主竟寧愿放棄動輒數(shù)十萬的折扣，也不肯簽約？如此反常現(xiàn)象，只留下一個解釋：所謂的“開盤熱銷九成”，不過是精心編排的營銷大戲。

而這并非孤例：

去年3月入市的鴻榮源尚云二期，宣稱開盤當天去化85%，約200多套，實際一個多月后備案+認購僅約110套，真實去化率僅17.97%。

鴻榮源珈譽府2期，于去年3月入市，宣稱開盤大賣645套，實際同期備案+認購僅約487套，真實去化率約45.64%。

鴻榮源珈譽府7～8棟，2023年9月加推，宣稱開盤銷控596套，銷售金額約28億。但截至2025年6月16日，據(jù)官方平臺數(shù)據(jù)，該批次歷時620多天僅增加銷售約65套，庫存壓力巨大。

鴻榮源曾以香蜜湖熙園、寶安壹方城等標桿項目，在深圳市場建立起“品質擔當”的金字招牌。然而，近年來其交付項目的品質和誠信卻遭遇斷崖式下跌。

質量翻車，名不副實：

南山·鴻榮源尚璟公館，2022年4月入市，備案價約8.6-9.2萬/㎡：業(yè)主苦等兩年多收房，卻遭遇墻體空鼓、地板異響、石材開裂、玻璃破裂等眾多問題。報修后處理效率低下，與高昂房價形成巨大落差。

龍華·鴻榮源尚云：被曝光涉嫌將辦公產(chǎn)品違規(guī)改建成復式公寓。樣板間內洗衣機、熱水器、抽油煙機、獨立衛(wèi)浴、衣柜床鋪一應俱全，包裝成“全新精裝精品小戶型”出售，憑空多出800多戶！

交付延期，承諾成空：

同樣是鴻榮源尚云項目，開發(fā)商屢次拖延交付時間。銷售曾信誓旦旦承諾2024年6月交房，后又延期至2025年9月。有業(yè)主直言：若非當初銷售承諾2024年底可提前交付，根本不會購買！延期交付意味著業(yè)主需額外承擔巨額租房成本、資金占用損失及產(chǎn)權延遲風險。

更令人心寒的是，面對業(yè)主的合理訴求，鴻榮源顯得應對乏力，溝通不暢、解決緩慢成為常態(tài)。

一系列問題的背后，或許指向同一個核心：資金鏈承壓。

一個關鍵信號是，鴻榮源觀城項目開發(fā)主體——深圳市嘉創(chuàng)投資有限公司（鴻榮源全資控股），竟被天眼查公開披露拖欠契稅高達3389萬元。這對于一向以“資金實力雄厚、不上市不發(fā)債”形象示人的鴻榮源而言，無疑是巨大反諷。

與此同時，鴻榮源正瘋狂打折促銷以求快速回籠資金：

鴻榮源尚云項目在備案價85折基礎上，部分房源進一步“割肉”甩賣。例如：

三棟三單元401房：初始備案總價約860萬 → 折后約662萬，直降近200萬。

三棟二單元706房：初始備案總價約863萬 → 折后約677萬，狂降超185萬。

這種近乎“飲鴆止渴”的促銷方式，若非資金壓力巨大，任何一家珍視品牌和利潤的開發(fā)商都難以接受。

鴻榮源的“翻車”，是深圳乃至全國樓市深度調整期的一個縮影，更是給所有購房者敲響警鐘：是時候對所謂的“品牌光環(huán)”祛魅了。

數(shù)據(jù)可以造假，宣傳可以包裝，承諾可以落空。當一家開發(fā)商的核心價值——誠信與品質——轟然倒塌時，再響亮的名頭也只剩一地雞毛。

鴻榮源手中仍有大量待開發(fā)或待銷售的巨量舊改項目，如觀城整體剩余超九千套房源、珈譽府等庫存壓力巨大，如何挽回崩塌的市場信任，如何解決暴露的資金與管理困境，將是其生存下去必須直面的生死考題。

而對于購房者而言，在當下市場環(huán)境中更需擦亮雙眼：

穿透營銷迷霧，關注實際備案數(shù)據(jù)；考察開發(fā)商資金狀況與過往交付口碑；將一切承諾落實于具有法律效力的合同條款。

畢竟，掏空六個錢包的房子，承載的是一個家庭對未來的期望，經(jīng)不起任何“注水”的承諾與“翻車”的傷害。

深圳樓市的傳奇需要實力與誠信共同書寫，任何背離這一原則的玩家，終將被市場和購房者無情拋棄。