2025年的上半年馬上就要過去了，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“量價齊跌”的趨勢。數(shù)據(jù)顯示，上半年全國商品房銷售面積4.65億平方米，同比下降9.7%；銷售金額4.32萬億元，同比下降11.3%。此外，2025年4月，全國70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量達到53個，二手房價格下跌城市達58個，創(chuàng)下近7年新高。

而對于當前房地產(chǎn)市場長期調(diào)整的趨勢，有業(yè)內(nèi)人士表示：從7月起，需做好“潮水退去”后的準備，房地產(chǎn)或將出現(xiàn)5個趨勢，讓我們一起來了解一下：

趨勢一，各個城市房價將會分化

從下半年開始，之前房價下跌幅度較大的二三線城市，由于泡沫被擠去大半，跌幅開始放緩。而像上海、深圳等一線城市房價很可能會出現(xiàn)補跌行情，購房者要當心了。主要理由有兩個：

一個是，上海、深圳等一線城市的房價與收入之比達到40，遠高于當?shù)鼐用袷杖胨剑罱K回歸到合理的價格區(qū)間，將是無法避免。另一個是，在經(jīng)歷了多年疫情之后，上海、深圳等一線城市居民收入減少，工作難找，已經(jīng)支撐不了當前的高房價。所以，未來上海、深圳等一線城市中心區(qū)域的房價補貼將是大概率的事情。

趨勢二，開發(fā)商將大幅降低房價

從上半年商品房庫存情況看，下半年開發(fā)商將會“降價促銷”，通過“以價換量”的方式來回籠資金，剛需購房家庭有福了。數(shù)據(jù)顯示，我國商品住宅庫存量已達4.89億平方米，為歷史高點。專家預計這些庫存完全消化至少需要36個月。而隨著新房價格的下跌，二手房價格也會同步調(diào)整。可以預見，下半年房地產(chǎn)市場調(diào)整的步伐將會加快。

趨勢三，二手房掛牌量在持續(xù)上升

2025年上半年，各地二手房掛牌量在持續(xù)上升。到今年5月31日，全國的二手房掛牌數(shù)量已經(jīng)飆升到753萬套！除了重慶二手房掛牌超過30萬套之外，沈陽二手房掛牌量在20萬套以上，天津的二手房掛牌量超過19.5萬套了，蘇州也差不多17.3萬套，杭州快到16萬套了。

預計下半年各地二手房掛牌量仍將繼續(xù)增加。這既意味著，越來越多的炒房客不看好后市，都在拋房變現(xiàn)，也說明了下半年各地房價下行的壓力會越來越大。

趨勢四，保障房入市步伐將加快

從去年開始，我國加快了保障房入市的步伐，預計今年下半年仍會加速。數(shù)據(jù)顯示，2024年全國新開工保障性住房752萬套，2025年計劃新開工840萬套。公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權住房等多元供給體系正在形成，可以滿足不同社會群體的居住需求。而大量保障房的入市，會對商品房和租房市場需求起到分流作用。下半年商品房和房屋租賃市場前景不容樂觀。

趨勢五，居民購房意愿在下降

在進入到2025年之后，國內(nèi)居民購房需求呈現(xiàn)下降趨勢。數(shù)據(jù)顯示，2025年第一季度，居民購房意愿指數(shù)為92.3，較2024年同期下降7.6點。此外，截至2025年5月，全國個人住房貸款余額為38.7萬億元，同比增長僅1.3%，創(chuàng)下歷史新低。

居民購房意愿下降，主要是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，并且失去了賺錢效應，同時，很多人購房也越來越理性，不會再像過去那樣沖動買房。預計下半年房地產(chǎn)調(diào)整趨勢仍將會延續(xù)下去。

從7月起，需做好“潮水退去”后的準備？主要是從以上這5大趨勢來看，未來樓市調(diào)整進入到“深水區(qū)”，各地房價也會出現(xiàn)分化。對于剛需家庭來說，買房要量力而為，每個月償還的房貸應該控制在30%。而對于擁有多套房產(chǎn)的家庭來說，下半年房地產(chǎn)市場回暖可能性并不大，還是把手里多余房子拋售變現(xiàn)，不要等到樓市泡沫被擠凈之后，才開始后悔，那就為時已晚。