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6月20日，“智匯雙湖十年路·科創新城萬象新”鄭州高新區2025土地推介峰會在鄭隆重舉行。本次峰會由鄭州高新區管委會主辦，河南省房地產業商會、中建(鄭州)城市發展有限公司承辦，河南省房地產業商會樓市氣象雜志社協辦。政府代表、行業領袖、智庫專家及頭部房企齊聚一堂，聚焦高新區戰略價值與發展機遇，現場重磅推出20宗優質地塊共1154畝，其中，位于雙湖科技城核心區的12宗黃金地塊，總計786畝，涵蓋住宅、產業、商業三大用地類型，為區域高質量發展注入新動能。

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十年蝶變：科創沃土價值凸顯

峰會回顧了高新區，特別是雙湖科技城十年發展歷程。鄭州高新區黨工委委員、管委會副主任潘軍發表致辭，全面介紹高新區發展成果與投資價值。他表示，作為河南省首個開發區、首批國家高新區和鄭洛新國家自創區核心區，高新區已形成"2+4+3"現代化產業體系，在2024年國家高新區綜合評價中排名第21位。全區市場主體達10.6萬家，企業密度居全市首位。在營商環境方面，高新區實現"企業開辦一日辦結"、工業用地帶"施工圖"出讓等創新舉措，工程審批壓縮至2個工作日內，營商環境單項排名全國第9。得益于這些優勢，近年來高新區房地產市場保持穩健，呈現供需平衡態勢。他還重點推介了區域土地價值，指出高新區正迎來產業升級與城市發展的黃金機遇期，將以最優惠政策支持項目落地，誠邀各界投資者共謀發展，攜手打造產城融合新典范。

中建(鄭州)城市發展有限公司總經理徐發祥分享了雙湖科技城建設經驗。他指出，依托中國建筑集團全產業鏈優勢，雙湖科技城形成了“產業園運營+新城開發”模式，實現了從“產城融合”向生產、生活、生態“三生城市”的升級。“土地是發展的基石，產業和人口是核心動力，這正是雙湖科技城的核心競爭力。”徐發祥期待與各界在高新區共謀發展。

河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京分析了當前市場形勢。他表示，在中央和省市政策支持下，疊加“好房子建設、城市更新”等措施，市場已現企穩回升勢頭。他倡導房企堅定信心，把握機遇，借助高新區“澎湃的創新動能、優質營商環境和完善的發展載體”，協同政策導向搶占布局窗口期，協同城市規劃鍛造產品競爭力，協同產城融合培育運營新動能，打造高品質“好房子”。他還表示，本次峰會的成功舉辦，是商會落實去年5月7日，王凱省長在促進房地產業健康發展座談會上，要求“商會在接下來的工作中，能夠繼續發揮橋梁和紐帶作用，在房地產特殊時期發揮更大作用”講話精神的有力舉措。今后，商會將繼續發揮好政企橋梁作用，通過政策研讀、資源整合、行業研判等抓手，助力房企精準把握"政府推優質地、企業建好房子"的發展機遇，為中原城市群高質量發展注入新活力。

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智庫洞見：以數據解讀區域價值與產業趨勢

克而瑞地產事業部副總經理王新科在《新周期下的地產紅利》主題分享中指出，地產行業已進入新周期，鄭州市場呈現量價趨穩、成交擴散的特點。他強調，把握本輪周期紅利需具備“人、地、產”三大要素。“雙湖科技城正構建‘人、地、產’閉環生態，憑借產業加速兌現和低容規劃優勢，成為兼具增長確定性與產品突破性的戰略高地，是把握鄭州‘西美’紅利的優選。”

戴德梁行中國區政府及企業服務平臺執行董事葉偉榮探討了《新形勢下全球產業發展趨勢及鄭州產業招商破局之道》。他分析指出，全球產業深度調整，人工智能、數字消費（預計2030年規模達23萬億美元）、精準醫療（企業價值有望增長1.5萬億美元）、自動駕駛（創造28萬億美元市場空間）等前沿領域蘊含巨大機遇。他建議鄭州“精準把握產業需求”與“擴大國際招商朋友圈”雙軌并進，錨定人工智能等賽道，構建國際化招商生態。

中機六院第一建工院院長趙輝圍繞《產業強鏈補鏈延鏈及數智化轉型》，介紹了河南新興產業規劃及企業數字化轉型路徑，強調智能化是實現產業鏈韌性提升的關鍵。

華為中國政企大企業行業解決方案總監王文婷在《數智化引擎驅動產城融合新范式》中系統闡釋了數智技術驅動產城融合的創新路徑，指出在房地產行業步入存量運營時代的背景下，粗放式增長已不可持續，元宇宙、物聯網、大數據、人工智能等技術結合將產生“新服務、新運營、新模式”現象，釋放產城融合更大潛能。華為已在地產領域積累豐富實踐，將通過華為云等核心技術賦能，助力城市在存量時代開辟高質量發展新路徑。

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企業實踐：深耕者的價值印證

作為雙湖科技城首批建設者，中建方程代表鄭州璟程置業有限公司總經理于佰君介紹了中建泊悅府的開發成果。該項目2024年10月摘地后，在管委會及一級運營支撐下，僅用6個月實現高效開工、取證及亮相，并于2025年5月25日首開售罄。項目坐擁核心區位，享有“10分鐘品質生活圈”：臨近鄭州中心醫院、積水潭醫院（年底運營）、天健湖/天德湖、蓮序公園及在建150畝中央公園，疊加一站式教育和2026年通車的T3輕軌（接駁地鐵1/8號線）。定位純粹改善住區，1.69超低容積率純洋房社區，榮獲2025國際IAA繆斯設計金獎，戶型滿足127-188m2全齡高端需求。項目方強調，雙湖科技城依托生態、產業紅利及稀缺土地資源，正迎來價值爆發期。

正弘匯市場營銷負責人李婷分享了正弘匯的成功經驗。她介紹，正弘匯作為鄭西高端商業綜合體，歷經1212天籌備逆勢開業，以90%開業率引入300余家區域首店（含30余個國際美妝品牌），終結“鄭州西區無國際化妝品”歷史。項目獨創全省首個免費藍鯨屋頂花園、全國首個專業滑板公園及鄭州最大365天演藝廣場，運營兩年半實現客流超2100萬人次、銷售額14億元，老客復購率達正弘城1.5倍，展現了高新市場的消費活力，也進一步加大了正弘匯對區域外消費客群吸引力。隨著區域內交通越發便利、政策向好、居民消費觀提升，相信一定會不斷煥發新的生機與活力。

億達鄭州科技新城園區黨支部書記兼副總經理閆莉萍介紹，作為港股上市的專業產業園區運營商，億達自2016年與鄭州高新區簽約落地雙湖科技城，總投資30億元打造70萬㎡產業園區，已完成90%招商。項目依托高新區產業土壤、高校人才及營商環境三大優勢，聚焦新一代信息技術與智能制造產業，集聚230余家企業，包括羅克韋爾等世界500強企業及78家省市級專精特新企業。園區連續7年入選省重點項目，累計培育4家國家級專精特新“小巨人”、37家規上企業及7家上市后備企業，匯聚1.8萬名科技人才，獲評國家小微雙創示范基地等十余項資質。億達誠邀全球企業共筑中部產業高地，助力鄭州中小微企業高質量發展。

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土地揭幕：錨定未來黃金十年

峰會漸入高潮，在中建（鄭州）城市發展有限公司土地發展部經理閆帥的推介下，雙湖科技城12宗黃金地塊輕啟面紗。這12宗地塊總面積786畝，均位于金盞街兩側核心板塊，聚焦科創總部、生態住區、智慧服務三大功能。具體包括：3宗住宅用地（約221畝）、7宗工業用地（約385畝）、2宗商業/商務用地（約180畝）。

△地塊詳情

鄭州高新區國土規劃住建局土地利用科科長張東陽詳細介紹了區域開發現狀與潛力，重點推介了高新區8宗368畝土地，其中2宗地位于高新區建成區，4宗位于高新區核心區，2宗位于關注度極高的高新區西流湖B7片區土地。其中的209畝土地也是首次進行公開推介。

△地塊詳情

本次峰會不僅是一次土地推介，更標志著政企學研合力推動“人城產”深度融合的新起點。雙湖科技城從產業試驗田到價值高地的十年蝶變，為未來奠定了堅實基礎。隨著此次優質地塊的釋放，高新區將以土地承載創新，用空間定義未來，書寫科創新城的下一個黃金十年篇章。

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