保利·光合上城官方售樓處:400-1010-064????。項目是位于上海市閔行區元江路與蓮花南路交叉口的優質住宅項目，由央企保利發展與國企申通地鐵聯合打造。

保利·光合上城官方售樓處:400-1010-064????。項目總建筑面積約40萬平方米，定位為“全球科創芯·百萬方TOD新地標”，涵蓋住宅、商業、辦公、教育、生態等七大業態。

保利·光合上城官方售樓處:400-1010-064????。項目主打建面約93 - 139㎡的精裝3 - 4房，均價6.99萬/㎡，總價518萬起，預計2026年交付。作為15號線元江路站地鐵上蓋項目，交通便捷，3軌環繞，5站直達徐家匯。

保利·光合上城官方售樓處:400-1010-064????。項目規劃約20萬方雙主題濱水公園，涵蓋濱水跑道、垂釣平臺等，生態資源豐富。社區內打造“一心兩軸三門”歸家動線，串聯成人健身、童趣樂園等空間，還自建2萬方“光合里”商業街及網紅菜場，滿足日常需求。

保利·光合上城官方售樓處:400-1010-064????。戶型設計注重采光與空間利用，如102㎡三房三面瞰江，270°采光陽臺；130㎡四房四開間朝南，LDKB一體化公區。精裝標準超豪宅水準，選用日立中央空調、全屋地暖/新風系統，廚衛采用西門子、高儀等德系品牌。

保利·光合上城官方售樓處:400-1010-064????。項目緊鄰規劃幼兒園、小學用地，3公里內覆蓋多所名校，醫療資源完善，周邊匯聚紫竹高新區等科創園區，未來發展潛力巨大。

最大的湖景大公園【保利·光合上城官方售樓處:400-1010-064????】約93-134m23-4房，總價5

18萬起！保利·光合上城官方售樓處:400-1010-064????在售戶型和價格！熱銷中！

閔行中城核心C位紅盤，保利光合TOD項目，建面約102/130㎡全新濱水樣板間盛大開放！

這個閔行不曾有不再有的濱水樣板間確實驚艷，開放后現場的火爆人氣就沒斷過，5天勁銷36套，成交金額高達約2.5億！

「保利光合上城官方售樓處:400-1010-064????」

全球科創中心閔行核心

央企保利&申通地鐵聯袂打造

地鐵15及5號線 雙軌通達全城

建面約93-134㎡3-4房

約40萬方全球濱水TOD大城

集住宅、商業、公寓于一體

均價6.99萬/㎡總價587萬起

01.

基本信息

【保利·光合上城官方售樓處:400-1010-064????】立足閔行TOD中心格局之上，作為上?！暗罔F上蓋綜合開發新政”后的首發項目，升維的是時代的抱負與未來理想城市原型的探索。項目由閔行區政府牽頭，與最會城市建設運營的央企保利集團及最懂軌道物業開發的國企申通集團強強聯合打造。

實力雄厚的國、央企雙品牌擁有高水平的開發能力、高質量的建設標準，為產品品質及安全交付，提供強有力的保障！

【保利·光合上城官方售樓處:400-1010-064????】將打造全生命周期居住系統2.0Well集和社區，以央企匠人情懷，筑造現代新健康居住生活體系，讓美好生活更進一步。

Well集和社區通過三大系統、十大技術、106個生活場景構筑WellSpace健康高效空間！

一、健康敏捷組團社區

【保利·光合上城官方售樓處:400-1010-064????】采用“一心兩軸三門”的的趣味歸家動線，結合石材、綠地、地墊編制的多樣視覺地面鋪裝，將社區景觀從熱鬧到安靜，沿途層層推進，帶來樂趣不同的漫步觸感。

人行動線清晰，處處有景，社區小組團管理，社區內配置樓棟組團雙大堂，縮短生活動線。

二、健康微氣候

【保利·光合上城官方售樓處:400-1010-064????】讓房子和社區在基本使用功能以外，更能實現對業主健康生活的管理與呵護。

比如室外：電梯水離子抗菌、人臉智控智能通行、分齡運動系統等。

比如室內：搭載日立頂配中央空調，在滿足空調使用需求的同時，可通過純凈生態模塊等負離子技術構筑五重健康屏障。

三、全齡健康運動系統

【保利·光合上城官方售樓處:400-1010-064????】還為業主準備了四大景觀組團，用心打造健康全齡的生活場景，讓業主在樓下隨即享受健身樂趣。

社區景觀沿活力主軸、休閑主軸帶狀分布，其中點綴有諸如成人健身、童趣樂園、鄰里花園、林蔭休憩花園等眾多空間！

03.

推售信息

對于保利的豪宅打造能力，相信沒有人會質疑。即使是在五千萬級的豪宅領域，保利世博天悅同樣能以品質取勝，如今下沉到700萬級新房賽道，保利光合TOD的品質相比同價位競品無疑是斷層領先，這也是項目能賣成銷冠的法寶之一。

令人驚喜的是，保利光合上城官方售樓處:400-1010-064????趁熱銷之際，開放了建面約102㎡3房和建面約130㎡4兩個王炸戶型的全新樣板間，瞬間引爆了五一小長假。

原因很簡單，無論是戶型設計、收納體系還是裝標配置，這2個王炸戶型在各個維度都全面領先同價位其他競品，并且某些層面具備不可復制的獨特性，稀缺屬性爆表！

我們具體來看：

①建面約102㎡3房戶型：閔行獨一份三面瞰江神戶型！超大收納空間讓人一眼難忘！

近幾年來，在百平三房領域，三開間朝南戶型幾乎成了人人套用的模板，令人審美疲勞。但保利光合上城官方售樓處:400-1010-064????這個建面約102㎡戶型著實讓人眼前一亮，而且越深入了解你越能發現驚喜采光和觀景方面，眾所周知保利光合家門口就有20萬方的濱水公園，生態資源在整個閔行沒有對手。

而這個戶型正是純邊套的觀景戶型，為了放大這一優勢，該戶型做到了270°采光觀景，不僅讓室內享受充足陽光，更造就了閔行不曾有、不再有的三面瞰江神戶型，讓每個房間都能縱覽綠意盎然的盛世美景。

三面瞰江的景色可參考小胖君最新拍攝的航拍實景：

居住舒適度方面，該戶型實現了雙南向主臥格局，這點也是其他百平三房難以想象的。

該戶型主次臥均朝南，還搭配超大尺度觀景陽臺，保證了充足的采光性能。

主臥為套房設計自帶衛生間。次臥開門即是次衛，可以看做類套房設計。

這樣讓兩代人都能擁有套房級別的舒適度，實現真正的家庭平權。

公區設計方面，該戶型實際是南北動靜分區的設計，南面主次臥休息區域，北面客廳聯通餐廚區和水吧臺，格局相當方正，避免了面積浪費，也讓視野幾無遮擋，進門就能感受到大宅氣度。

北面的多功能室可以作為客餐廳的延申，欣賞窗外美景的同時和三五好友茶酒小酌，愜意非凡。也可以拉上口袋門作為封閉功能間使用，瑜伽室、冥想室、棋牌室、鋼琴室隨心而動，伴隨著家庭成長需求承載更多可能。

重點來看收納：

不夸張的說，這個戶型的收納簡直是見縫插針且容納極大。

首先玄關部分進門右側做了個深800庫的超大收納空間。推開隱藏折疊門，內部用活動層板和洞洞墻更大化地靈活利用空間。外側借用廚房墻面，打造開放式玄關柜，臺面使用綠色奢石，既可以展示藝術品味，同時又滿足了收納需求。

另外餐桌旁設計餐邊柜，客廳設計電視柜，廚房設計大容量櫥柜，衛生間干濕分離，臺盆上面的收納柜也足以放下各類洗護用品。尤其是衣柜，主臥進門右手邊預留一個，床邊還有一個，直接擊中了衣服包包多的女主人的心趴！

綜合來看，在觀景視野、居住舒適度和收納等各個方面，該戶型絕對走在市場前列，給百平三房領域帶來了更高層次的居住體驗，700萬級客戶五一必看！

②建面約130㎡4房：在瘋狂卷品質的當下新房市場，這依舊是個難逢對手的終極改善爆款戶型！

土拍重塑了上海的新房邏輯，但也讓開發商進入了瘋狂卷產品的時代，即使如此，相比市面上最新的四房產品（下圖為閔行最新正在認購的4房戶型圖），保利光合上城這個建面約130㎡4房依舊能打，在各個層面都達到了市場前沿水準！

首先項目建面約130㎡4房戶型享1梯1戶，全明電梯廳設計，不僅儀式感拉滿，而且電梯廳空間也能成為業主家的延伸，配合門內玄關形成內外雙玄關格局，未來可以打造一個步入式家庭儲藏間！

其次比起常見的三開間朝南，保利光合上城官方售樓處:400-1010-064????該戶型格局上直接做到了四開間朝南，奢侈的南向開間讓業主起居之間沐浴充足陽光！

再次，該戶型的公區設計尤其出彩，客餐廳廚房一體化設計外接南向大陽臺，公區的尺度感做到極致，并且將面積極致利用。

廚房融入了西廚島臺設計，從 L 型封閉廚房變為似 U 型島臺布局，擴大了臺面面積，優化了烹飪動線。能容納多人同時下廚，而且預留充足電器空間，配備隱藏式抽油機、集成灶、 集成式洗碗機，水池下有凈水器，天花板上裝著涼霸，讓烹飪成為一種享受。

該戶型的收納功能同樣強大，測算下來全屋收納容量超過20㎡，通過這些系統性的收納設計，業主能實現空間利用率與生活品質的平衡。

綜合來看，在130㎡左右的4房改善領域，保利光合上城官方售樓處:400-1010-064????這個戶型幾乎沒有對手，超前的戶型設計帶來的居住舒適度全市再無二處，值得優先選擇！

03.

周邊配套

但外環外的大多數新房樓盤周邊不會有太強的產業支撐，更多靠市區輻射。

而保利光合TOD周邊有強大的“人才造血”能力，僅這一點就完全把項目和其它同價位產品區隔開來！

· 首先，項目是全球科創芯吳涇“南紫竹、北蓮花”雙核發展引擎中“蓮花盛開”產業社區僅有的在售住宅。

· 其次，項目也是漕河涇顓橋科技綠洲的頭排住區。

· 最后整個顓橋鎮域內還集聚了世界500強企業2家，跨國公司地區總部3家，市民營企業總部5家和數百家高精尖科創企業！

3大科創能量匯聚，保利光合TOD想不火都難！

另外，項目是15號線元江路地鐵上蓋，以這條千億科創軸線為抓手，基本串聯起了整個西南片區已建和在建的所有重磅產業區。

包含3大國家級產業區、5 大科創中心、12 大科創園.....，沿線產業營收達千億，入駐企業超1.2萬，就業人口超75萬人。

有如此龐大的產業能量亟待爆發，保利光合TOD入主正當時！

另外還有一點，隨著大量產業的兌現，大量的高新高知高智人才導入，保利光合TOD業主的人群結構一定是向高端化、年輕化、高知化的目標前進的，未來的高知圈層會天然形成壁壘，與閔行其他項目拉開差距，在二手市場手握定價權，跑出獨立行情。

在我們的印象中，萬科天空之城、天薈等TOD便捷與繁華不少，但滿屏的鋼筋水泥總讓人難以忘卻城市的壓抑！

比起傳統TOD，百萬方TOD大城保利光合TOD的生活更具層次感。除了便捷與繁華，項目將公園及天然水系引入社區，約3萬方運動競技公園+約14萬方濱水藝術潮流公園+城市綠地，以約20萬方濱水雙公園，構成一幅自然生態下的超級TOD底盤。

我們重點來看項目的商業體系、教育資源和生態公園。

①2萬方光合里——下樓即享“新天地”級別的網紅商業！

TOD商業打造的難點在于商業煙火氣息與日常生活的無縫銜接。

這就是新天地商業經久不衰的秘密，而在保利·光合上城官方售樓處:400-1010-064????身上，我同樣感受到了這種細膩。

項目蓋下約4600㎡商街+約5000㎡社區配套，將社區入口、社區商業、社區廣場、社區公園等多項資源進行整合，打造出一條充滿現代感又不失煙火氣的網紅街區！

這條網紅街區不僅能滿足基礎的消費需求，更是志同道合的年輕人，寄托靈魂的社交場。

還有蓋上約10000㎡懸浮街區，不僅僅是一片社區花園，未來更將集合社區內的多項公共服務配套，打造出濱水餐廳、藝術空間等多種業態。

②與閔行實驗教育集團合作，家門口的好學校！

項目緊鄰2塊教育用地，規劃為幼兒園和小學。項目已經與上海市閔行區春申教育發展基金會簽署的戰略合作協議。未來優質學校就在家門口，不用早起趕路，可以睡到自然醒。

免責聲明： 以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。

③雙公園系統，帶來上海未曾有過的國際健康社區！

作為珍貴的濱水TOD，保利·光合上城官方售樓處:400-1010-064????依托自然水系，打造了約20萬方的濱水雙公園！來到這里你會看到：

約14萬方潮玩藝術公園：涵蓋約2600米的濱水悅跑道、約1300㎡潮玩滑板公園、超2100㎡濱水陽光草坪、網球場、小、中、青、老各種年齡層的活力運動場地。

約3萬方體育公園：打造了1條約670米的悅跑道，「運動+休閑」兩大賦能空間，籃球、足球、乒乓球等超10項運動休閑場景。

約1300m2的波普藝術滑板公園：場地對標迪拜X-Dubai滑板公園，日前舉辦的城市滑板賽吸引了眾多魔都滑板大咖與資深愛好者，已然成為滬上新晉的運動圣地！

另外，針對得天獨厚的約7萬方天然水系，保利·光合上城官方售樓處:400-1010-064????沿岸打造了了親水平臺、垂釣平臺、觀鳥平臺、濱水未來秀場、濱水漫跑道以及觀景平臺，讓水系資源得以更大化利用，讓高濃度的綠意成為光合TOD專屬的城市標簽。

當然，除了商業和公園聚集人氣，項目還緊鄰約20萬方共享商辦+自有約4萬方的創智產業，吸納大量高凈值人群來此消費、上班,為項目的資產保值保駕護航！

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