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在很多人印象中，步梯房似乎已經是過時了，不夠“現代”，也不夠“舒適”，尤其是住慣了高層電梯房的人，很難想象每天爬樓是什么體驗。

一位有著20年經驗的一線資深銷售告訴我們：如今在一些大城市，步梯房正在悄悄回歸主流，尤其受到“目光長遠”的人群青睞。

很多社交平臺上，不少網友也開始主動曬出自己買步梯房的經歷和理由，甚至不少有錢人，寧可不要電梯，也要核心地段的步梯房。

網友@田螺感慨：“我家電梯房住了10多年，現在電梯老化、車庫塌陷，光維修基金就花了不少，后來干脆買了市中心的老步梯房，總價便宜、配套全、租金高，我覺得這才是真正保值的選擇。”

今天，我們就從購房者視角、投資者角度、內行經驗三個維度，拆解步梯房的核心邏輯，看完也許你會重新考慮你的買房偏好。

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普通人看得到的步梯房優勢？

步梯房（即沒有電梯的多層住宅，一般為6層及以下），雖然沒有電梯，但它仍具備不少被低估的優勢：

1、地段是王炸

①多建于老城區，一般步梯房都位于城市發展的早期地段，比如市中心、老城區、學區周邊。

②配套成熟：菜市場、醫院、學校、地鐵站、公交線環繞，生活便利性極高。

③即使房齡大、外觀舊，但只要地段好，抗跌能力強，保值屬性好。

你上樓費點勁，但下樓5分鐘就能到菜場、地鐵口和小學門口。

2、總價低、入門門檻低

①沒有電梯、配套設施簡單，使得步梯房的公攤面積小，實際得房率更高。

②同等面積下，總價低，更適合剛需人群、小資族、投資者選擇。

③不少步梯房30-60㎡為主，小戶型出租火爆，性價比高。

同一區域，一套60㎡電梯房要150萬，步梯房可能只要110萬，總價差幾十萬，租金差別卻不大。

3、安全性更高，風險更低

①沒有電梯，不會出現電梯故障或困人事故。

②層高不高，發生火災、地震等緊急情況時逃生更便捷。

③不靠電力運行，不受停電影響，老人住得安心。

近年來的高層火災案例中，很多因高樓逃生困難造成傷亡，而步梯房在這方面更具優勢。

4、公攤小，使用率更高

①一般步梯房公攤在10%左右，而電梯房動輒20%~30%。

②買的60㎡，實際到手就是快55㎡，甚至還送面積，而電梯房可能只到手45㎡左右。

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有錢人為何喜歡買步梯房？

也許你會好奇，步梯房看上去“老舊、樸素”，為啥有錢人也熱衷入手？原因其實很現實：

1、投資回報率高

與動輒幾百萬起步的新電梯房相比，很多市中心的步梯房總價還不到一百萬，是資金有限但又希望占據好地段人的優選。

有房產投資博主直言：“我去年買了兩套三環內的步梯房，總價180萬左右，現在單價已經漲了15%，租金也高，年回報率超5%。”

步梯房勝在“低總價”，對于追求資金效率的投資人來說，這就是最理性的選擇。

2、有潛在的拆遷機會

一個不能忽略的事實是：老步梯房往往處在城市更新的“風口”位置，隨著各地城市更新規劃頻出，很多90年代以前的老小區成為重點改造對象，無論是騰退重建還是整治提升，都會帶來不小的拆遷紅利。

拆得好，不但補償款豐厚，還能配上新房、車位、補貼，“以小搏大”的可能性不低，有錢人眼光毒辣，看中的就是這種機會成本。

3、資產靈活性強

相比動輒七八百萬的電梯房，步梯房總價更低，二三十萬到一兩百萬不等，更適合多套分散配置，抗風險能力強，而且步梯房格局簡單，便于改造，可作為：

（1）青年合租房

（2）老年人安居房

（3）長租公寓

（4）頂樓loft改造

這才是資本方最看重的“可塑性”。

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如何買到優質步梯房？

當然，并不是所有的步梯房都“香”，選錯了，照樣被“套牢”，所以我們也總結了幾條識別優質步梯房的硬核建議：

1、選地段：城市核心，才是王道

地段決定房子的“保值”和“抗跌”能力，老破小能漲，大多靠地段，怎么判斷好地段？

①靠近地鐵口（步行10分鐘內）

②周邊有學校、醫院、菜市場

③是城區核心板塊而非邊緣老舊區

④不靠高壓線、垃圾站、高噪聲馬路

①一線城市：中心城區或重點學區片區的老小區

②二線城市：老商圈+地鐵+成熟配套+未來改造規劃區域

2、挑樓層：黃金2～4樓，最好不要超過5樓為什么不能太高或太低？

①1樓：采光差、潮濕、易蚊蟲，私密性差

②6樓（頂層）：夏天熱、冬天冷、易滲水、無電梯搬運困難

③最推薦：2～4樓，進出方便，光線通風好

3、看戶型：朝南通透、有陽臺才舒適判斷標準：

①主臥、客廳朝南朝東更佳

②廚衛有窗，通風良好、無暗廚暗衛

③得房率高，70㎡看起來像90㎡，才是優質布局

④房間方正，避免斜角、異形結構

4、看小區：老但不“臟亂差”

雖然步梯房多在老小區，但仍需甄別優質環境：

①小區干凈整潔、無亂拉電線、無占道違建

②綠化尚可、有基本公共空間

③居住人群穩定，老人多≠不好，租客多才需警惕

有無物業管理、有無垃圾分類設施、電表水表是否單獨計費，都是細節判斷點。

5、看房齡與結構：30年以下更穩妥房齡怎么看？

①查房本登記時間或不動產登記信息

②也可問鄰居、小區業主群

結構優先級：

①框架結構 > 框剪結構 > 磚混結構

②樓板厚實、墻體無裂縫、水管無滲漏更安心

注意事項：如果未來考慮拆遷預期，老一點可以接受，但要確保安全與居住性。

6、判斷是否可能拆遷

不是所有老房子都有“拆遷命”，要綜合看：

①是否屬于規劃更新片區（查城市更新地圖）

②周邊是否已有改造或舊改項目啟動

③房齡超過30年、土地性質是否國有劃撥

④位置越核心，拆遷可能越大

實在不懂，可以請教房產中介或查公開規劃文件。

7、查證權屬清晰，避免糾紛

務必確保：

①房本清晰，無抵押、無查封

②一手業主，無共有權人

③土地性質為國有出讓或劃撥，不碰小產權

④查歷史交易記錄，避免一房多賣

也可以要求房東提供近3個月的物業、水電繳費記錄等材料。

如果是你，要在電梯房和步梯房之間二選一，你會怎么選？為什么？歡迎評論區聊聊你自己的想法。

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