前言

從青島的政府限價到武漢的集體砍價，從重慶的大幅下調到柳州的“零元奇跡”。

一場前所未有的物業費調整浪潮正在全國蔓延，人民日報等官媒也進行了報道。

部分小區降幅更是高達50%，甚至有企業實現“免費物業”模式，更是有業內表示，完全不收物業費也不是沒有可能。

那么為何物業費會大規模下調，對全國小區物業有什么影響？

多地下調物業費

深圳前海潤峯府的業主們要開心了。

這個被稱為“豪宅”的小區，物業費原本高達每月每平方米9.9元，硬是給壓到了6.9元。

按照深圳的房價水平，住在這里的業主家庭條件都不差，但他們依然覺得這物業費實在太離譜了。

說實話換作以前，大部分業主對物業費都是“認命”的態度。

物業公司說收多少就是多少，頂多私下抱怨兩句，但沒想到的是現在情況變了，小區主動下調業務費。

不僅是深圳，武漢朗詩里程小區物業費下降也是個典型例子，原本2.5元的物業費直接降到1.1元，降幅達到56%。

而重慶風花樹小區，把物業費從1.8元降到1.3元，雖然降幅不算特別大，但對于一個100平方米的房子來說，一年也能省下600塊錢。

這錢說多不多，說少不少，關鍵是業主們找回了當家做主的感覺，要說物業費為何會下降，業主的不滿房價下跌確實是個重要因素。

想想看房子買的時候每平方米好幾萬，現在跌了不少，但物業費還是老價格，心理落差太大了。

再加上現在大環境不太好，很多人收入預期也在下降，對各種開支自然更加敏感，以前覺得一個月幾百塊物業費無所謂，現在恨不得每一分錢都要花在刀刃上。

而武漢東湖高新區綠地光谷星河繪小區的物業費調整就是這種轉變的縮影。

原本每平方米3元的收費標準在業主們的持續努力下降至2.5元。

雖然降幅看似不大，但對于擁有百平米住房的家庭來說，每年能夠節省的600多元已經不是小數目。

可以說這場物業費的博弈背后，反映的是房地產市場深層次的變化。

房價下行讓業主們對物業服務的性價比有了更高要求，他們不再被動接受既定的收費標準，而是主動維護自身權益。

在該小區居住的陳女士表示“這次降費是業主們斗爭的結果”。

所說的“斗爭”二字，道出了這個過程的不易——業主們通過集體行動，向相關部門反映訴求，最終促成了費用調整。

那么除了物業費下降，這一個調整之外，小區物業費還會出現怎樣新形勢，尤其是真的有望全國普降嗎？

在多地物業費開始下降之后，各網友也是積極發表了自己的看法。

雖然物業費下降了， 但一些網友表示，物業費還可以下降再多點，提出普通住宅不能超過五毛錢。

物業收費的合理性正受到更多質疑，有觀點指出一個擁有5棟樓、600戶居民的小區，在1萬多平方米的規模下，現行收費標準存在下調空間。

更關鍵的爭議在于收費基數——物業服務主要覆蓋公共區域的維護管理，卻按照包含套內面積的總面積收取費用，這種計費方式的合理性值得商榷。

業主們開始意識到，長期以來習以為常的收費模式可能并不公平。

不過在下降物業費方面，青島打出了“第一槍”，直接出臺文件，對物業費進行限價管理，明確規定了不同類型小區的收費標準上限。

這可不是簡單的行政干預，而是對長期以來物業費亂象的一次系統性糾偏。

重慶的做法更加細致，他們不僅規定了物業費的上限，還建立了動態調整機制。

物業服務質量好的可以適當上浮，服務差的必須下調，這種“獎優罰劣”的機制，比單純的限價更有效果。有

武漢則采取了另一種思路，政府不直接干預價格，而是搭建平臺，讓業主和物業公司公開談判。政府派出專業人員做調解員，幫助雙方達成共識。

這種做法既尊重了市場規律，又保護了業主利益，據統計通過這種方式，武漢已經有40多個小區成功降低了物業費。

中央層面的信號也很明顯，最新發布的《提振消費專項行動方案》里，明確提到要“規范物業服務收費”。

雖然措辭比較委婉，但傳遞的信號很清晰：物業費過高已經成為影響居民消費的一個因素，需要系統性解決。

不同城市的表現差異很大，一線城市因為收入水平高，物業費調整的幅度相對較小，相對比較穩定。

但二三線城市，特別是那些房價下跌比較厲害的地方，物業費下調的壓力特別大，

那么全國普降真的會發生嗎？從目前的趨勢來看，可能性很大。

但這個“普降”不是一刀切，而是因地制宜，北上廣深這樣的城市，物業費可能只是小幅調整。

但在一些收入水平相對較低的城市，業內人士表示大幅下調甚至“零元物業”都有可能出現。

圖源網絡

物業行業的未來在哪里？其實不是比誰的價格更低，而是比誰的服務更有價值。

當物業公司不再把收物業費當成主要目標，而是想著怎么讓業主的生活更便利、更舒適，這個行業才算真正成熟了。

從“暴利時代”到“微利時代”，甚至到“零利時代”，這個過程雖然痛苦，但對整個行業的長遠發展來說，未嘗不是一件好事。

來源：人民日報2025-06-19——部分城市物業費下調，會不會全國普降？

新華網2025-05-06——國內多地小區物業費下調或打折——你所在的小區物業費調整了嗎？

中國商報2025-06-21——多地出手！物業費有望全國普降？業內人士：降至“0”元并非完全不可能