2025年6月19日-20日，2025中國商業地產投資專業展覽會暨首屆千企千樓行動計劃供需對接大會在北京歌華開元大酒店成功舉辦，以"盤活商辦用房，優化園區空間"為主題，致力于打造領先的商業地產選址解決方案和供需合作平臺，從供應、需求、招商、渠道四個維度出發，聚焦經濟復蘇背景下的盤活商辦用房，優化園區空間的解決方案和突圍路徑。

全聯房地產商會寫字樓分會執行會長、房訊網董事長劉凱

全聯房地產商會寫字樓分會執行會長、房訊網董事長劉凱在致辭中表示，隨著政策、市場圍繞改善供求關系，供求兩端持續發力，新舊發展模式轉換的重要時刻，商業地產市場有五大看點值得關注。一是大宗交易作為商業地產市場止跌回穩的先行指標，市場活躍度指標開始觸底反彈；二是城市更新成為新風口，標志著商業地產進入存量時代的新階段；三是靈活辦公憑借更具適應性的辦公場景，有望從"邊緣需求"轉變為市場"主流選項"；四是代建、商業等細分領域成為新舊發展模式轉換的新賽道，部分房企主動轉型為運營商和服務商；五是ESG成潮流 綠色建筑成"必修課"，例如中海、大悅城、正大等企業已經走在了行業前列。

以下為全聯房地產商會寫字樓分會執行會長、房訊網董事長劉凱發言實錄：

今年以來，中國商業地產市場經歷了多重挑戰，商辦用地、投資和新開工持續下降。商鋪和寫字樓租賃需求復蘇走弱，租金低位徘徊，以價換量仍是當前市場主要特征。各項數據表明商業地產市場仍在調整階段，市場信心仍在修復，市場供求關系仍在改善，促進商業地產市場止跌回穩仍需政策市場持續發力。

根據房訊指數CORC統計，全國商辦用房平均空置率超20%，部分二線城市核心商圈空置率突破35%，租金較2020年高點下跌15%-20%。今年政府工作報告首次明確"盤活商辦用房"，標志著商辦行業進入"以存量優化替代增量擴張"的深度轉型期。

隨著政策、市場圍繞改善供求關系，供求兩端持續發力，新舊發展模式轉換的重要時刻，商業地產市場有五大看點值得關注。

一是大宗交易作為商業地產市場止跌回穩的先行指標，市場活躍度指標開始觸底反彈；二是城市更新成為新風口，標志著商業地產進入存量時代的新階段；三是靈活辦公憑借更具適應性的辦公場景，有望從"邊緣需求"轉變為市場"主流選項"；四是代建、商業等細分領域成為新舊發展模式轉換的新賽道，部分房企主動轉型為運營商和服務商；五是ESG成潮流 綠色建筑成"必修課"，例如中海、大悅城、正大等企業已經走在了行業前列。

在此背景下，為了響應國家號召，多措并舉"盤活商辦用房、優化園區空間"，助力實體經濟中小企業紓困發展，推動經濟持續回升向好。在全聯房地產商會指導下，全聯房地產商會寫字樓分會聯合100家商會協會、100家渠道代理和開發商運營商服務商會員企業共同組織開展"千企千樓行動計劃"，目標是幫助 1000 家企業對接 1000 座樓宇，打通中小企業選址"最后一公里"。

大家知道，中國商業地產投資專業展覽會源于2011年，是一個針對商業地產供應商和使用者在開發、融資、管理、經營和運作等環節的商務對商務的工作性展覽會，至今已連續成功舉辦21屆，持續引領商業地產的創新與進步。

今年的主題是"盤活商辦用房，優化園區空間"。今天下午，我們將聆聽商會領導和行業專家，分別從大宗交易、靈活辦公與ESG等個方面進行解讀與討論。此外，我們將進行兩場京津冀千企千樓行動計劃供需戰略合作簽約儀式，以及2025中國寫字樓產業園品牌價值10強項目路演推介。明天上午，我們還安排了走進中海大吉巷考察與分享交流活動，歡迎大家報名參加。

最后，我要再次感謝大力支持和幫助本次大會的所有商協會、開發商和代理商合作伙伴，感謝所有領導、嘉賓、會員及媒體朋友，多年來不離不棄對我們的信任與支持。