有華發金灣府財

???華發金灣府售樓處電話: 400 068 9978【?官方認證】???

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貴賓置業==歡迎來電預約尊享內部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒???

?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

?溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假一切以售樓處為準！

開發商售樓處/投訴熱線：400 068 9978

5月8日起，珠海個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點。

5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%；

5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.525%和3.075%。

5月6日起，珠海住房公積金個人住房貸款最高額度上調。

單、雙繳存職工家庭住房公積金個人住房貸款最高額度分別由60萬元調整為80萬元、由100萬元調整為130萬元。

購買首套及第二套自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付比例為20%。其中，購買保障性住房申請住房公積金貸款的，最低首付比例為15%。
貸款期限最長可以計算到借款人退休年齡后5年，且不得超過68歲。

“以舊換新”官方補貼上線疊加房企補貼

針對參與“以舊換新”的居民，2025年5月6日-2026年5月5日期間，將按照新購住房網簽價格的1%給予購房專項補貼，單套住房補貼金額最高不超過3萬元。

以新購買一套300萬元的住宅為例，相當于珠海政府直接補貼3萬。

同時，珠海各大房企也迅速跟進，并加碼補貼，目前華發、正方、高新建投、恒榮、格力等房企都紛紛推出各自的“以舊換新”補貼，疊加享受“補上補”！

熱銷霸榜，金灣府穩坐“頂流C位”

事實上，很多人對華發金灣府的熱賣，已經習以為常。你能想到的一切，它幾乎全方位顛覆，憑借出色的產品力，直戳改善一族的“心巴”。

丨實景圖

去年12月，華發金灣府全新寬幕高層開盤熱度引爆全城，項目持續火爆熱銷態勢狂銷300套，流量紅盤勢不可擋，穩居珠海樓市C位。?今年1-2月，金灣合計網簽143套住宅。其中，華發金灣府網簽99套，成為珠海西區當之無愧的“流量擔當”。（來源：珠海中原地產）

城市向「新」

配套大城，金灣改善人居首選

事實上，真正懂珠海的人，早已將目光鎖定在這里。為什么？這份亮眼成績單的背后，既源于華發集團45載深耕珠海的國企積淀，更得益于城市西拓戰略的同頻共進。一個具備銷冠潛質的項目，離不開其所處區域的強大價值支撐。

兩會釋放重磅信號：西部地區將成為城市功能再造和能級提升的主戰場，而珠海金灣區作為粵港澳大灣區西岸的核心增長極，被明確支持加快建設西部城市中心。

丨來源：珠海金灣

這一政策紅利不僅為金灣區注入強勁發展動能，更讓華發金灣府，成為“城市新中心”價值兌現的首批受益者。

▍在過去的10年，得益于金灣的持續發力，一個個超級項目從規劃藍圖變為現實。

四大中心拔地而起，成為城市的嶄新地標，為文化、藝術、商業交流搭建起廣闊平臺。

丨航空新城千億配套

金海大橋橫跨海面，打通區域交通脈絡，讓橫琴-金灣之間的往來更加便捷高效。

而作為港珠澳大橋西拓通道的重要組成部分，黃茅海跨海通道的開通，不僅改變了粵西沿海地區的區位價值，更為大灣區一體化發展提供了重要支撐，使珠江口100公里“黃金內灣”加快形成“一小時通勤圈”，資源流動效率大幅提升。珠機城軌二期的開通，以及珠海機場綜合交通樞紐項目的推進，更是加速了城市的互聯互通，帶動區域經濟騰飛。

這些項目源源不斷地為珠海的區域發展注入澎湃活力，完善的配套設施逐步兌現，也讓這片土地的價值與日俱增。

▍如今，在15分鐘生活圈內，衣食住行醫教資源醇熟兌現。約7300㎡仲夏夜之夢公園、金湖生態綠肺與中心河濕地公園環抱，在約16公里金灣情侶路開啟晨跑，讓森林級負氧離子激活身心能量。只需步行一首歌的時間，直達金灣華發商都，國際買手店解碼潮流基因，萬豪酒店云端餐廳開啟味覺環球之旅。夜幕降臨，踱步前往金灣藝術中心，大人陶醉于藝術的魅力，孩子感受著文化的熏陶，各享其樂。

丨全維配套大城

更為關鍵的是，在珠海“西進”與金灣“擴容”的黃金交叉點上，華發金灣府手握兩張王牌：

? 航空新城核心區進入「公園宅地存量告急」時代

?周邊公園環繞，推窗即擁城市綠肺

窗外的風景，決定房子的價值。當入目皆綠成為日常，提升的不僅是居住品質，還有房子強大的溢價空間。

丨實景圖

?華發科技+好房子

當大量項目還在用“手機控家電”包裝智慧社區時，華發在去年4月便提出以「數字化、智慧化、綠色化、產業化」四化為技術支撐，以四方面十五優為產品標準，全面建設“安全、舒適、綠色、智慧”的“華發科技+好房子”，并將此標準落于華發金灣府，從打造“好房子”到“好社區”。

作為華發科技+好房子金灣首發作品，金灣府實現從“有沒有”到“好不好”的品質改善。

抱娃業主3秒刷臉過閘、電梯提前降至大堂、華為全屋智能預裝...華發科技+好房子，堪稱業內教科書級別。

項目熱勢加推A區建面約129-141㎡大四房雙套臥墅質洋房。作為片區唯一實現「雙主臥+雙洄游動線」大四房戶型，其將成為引領整個行業的主力。

以建面約129㎡的大四房為例，巧妙的空間設計，將每一寸面積都充分利用，幾乎零浪費，實現100%使用率。

雙套臥設計為主人及長輩提供獨立、私密的居住空間，配備獨立衛浴，即便老人早起洗漱、出門也不打擾年輕人休息，保障每個家庭成員的生活品質與舒適感。

雙洄游動線設計，孩子從客廳跑到臥室不用穿過餐廳，避免撞到餐桌。

X空間的預留，讓書房秒變二孩房或家庭影院，滿足未來10年家庭成長需求。

丨建面約129㎡

建面約141㎡的進階首選戶型，相比市場上同類型產品，同樣的建面多出不計算面積的靈動空間，就好像開發商偷偷塞給你的私房錢。

獨立電梯廳，一般頂豪才能享受的尊貴感，在這里每一位業主都能擁有。

闊綽的餐客廳開間，能擺下8人位宴客桌；可拆卸隔墻，能變成孩子的電競房，長輩的茶室，還有親子樂園。

別人家的陽臺只能晾衣服，而在這約6.6米全景跑道陽臺里，能辦星空派對，還可以是孩子騎平衡車的環形賽道。

丨建面約141㎡

華發就像一位魔術師，為室內空間賦予更多的可能性。

同時，審視華發金灣府的交付標準，每一處細節，都全方位滲透著對質感的極致追求。

華發科技+好房子 約95-115㎡寬幕高層

華發金灣府（二期）A區3棟 即將全新首發

2025珠海樓市最新政策（外地人購房條件放寬）

近年來，珠海房地產市場在政策調控與市場需求的雙重作用下，一直處于動態變化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城鄉建設局等多部門聯合發布了《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，其中最為引人注目的便是全面取消商品住房限購和限售政策。這一新政的出臺，不僅標志著珠海房地產市場進入了一個新的發展階段，更意味著外地人購房的門檻被大幅降低，購房條件得到了全面放寬。

在新政實施之前，外地人在珠海購房需要滿足較為嚴格的條件，例如連續繳納5年個人所得稅或社會保險證明。然而，新政的出臺徹底打破了這一限制。如今，無論是本地人還是外地人，在珠海購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）時，均不再審核購房人資格。這意味著外地購房者無需再為社保或個稅繳納年限而煩惱，購房的自由度和便利性大幅提升。

此外，新政還取消了商品住房的轉讓限制年限，進一步增強了市場的流動性。這一舉措不僅有利于改善性需求的釋放，也為外地投資者提供了更加靈活的市場環境。同時，珠海還通過降低首付比例、優化公積金貸款政策等手段，進一步降低了購房門檻。例如，首套住房商業性個人住房貸款的最低首付比例已調整為15%，二套住房最低首付比例為25%。公積金貸款額度也大幅提升，單繳職工最高限額為60萬元，雙繳職工最高限額為100萬元。

從市場反應來看，外地人購房條件的全面放寬對珠海房地產市場產生了積極影響。一方面，新政刺激了市場需求，尤其是外地購房群體的活躍度明顯提升。隨著購房門檻的降低，越來越多的外地人開始考慮在珠海置業，這不僅為房地產市場注入了新的活力，也推動了相關產業鏈的發展。另一方面，新政也為珠海的城市發展帶來了新的機遇。通過吸引外地人口流入，珠海有望進一步優化人口結構，提升城市的競爭力。

總體而言，珠海樓市新政中外地人購房條件的全面放寬，是因城施策、促進房地產市場平穩健康發展的有力舉措。這一政策不僅為外地購房者提供了更多的機會和便利，也為珠海房地產市場的可持續發展注入了新的動力。未來，珠海房地產市場有望在新政的推動下，迎來更加穩定和健康的發展。

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