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福喜雅苑項目

福喜雅苑位于河北省燕郊北部科學城核心區，具體地址為留山大街與燕昌路交叉口（規劃留山大街北側）

該項目由河北福成房地產開發有限公司開發（部分早期資料誤作“德?！保ㄎ粸榈兔芏刃轮惺窖蠓可鐓^，主打高品質居住體驗

• 建筑布局?：包括14棟11層電梯洋房（共612套住宅）、4棟商墅（24套）及2棟商業配套樓，整體呈新中式風格，一梯兩戶設計，層高3.2米
• 景觀設計?：以“尊享·活力·溫馨”為主題，打造十字景觀軸與500米健康步道，結合兒童活動區、老年健身區及休閑庭院，種植銀紅槭、元寶楓等名貴樹種，實現“三季有花、四季常綠

建筑規劃與規模?

• 占地面積與容積率?：總占地68.5畝（約45667平方米），規劃總建筑面積104847.29平方米（地上68,427.29平方米，地下36,420.16平方米）
• 容積率僅1.5
• 建筑密度24.76%
• 綠地率35.11%，屬低密宜居社區
• 戶型：85-100-127兩居-三居
• 交房時間：2025年底竣工
• 戶型圖品鑒
• 85㎡：兩室兩廳一衛（南向雙面寬，中間戶）

戶型圖品鑒

100㎡：三室兩廳一衛（南向三面寬+6.5米陽臺，邊戶）

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127㎡：三室兩廳兩衛（改善型，客廳面寬達6米）

交通與生活配套?

• 交通?：距在建地鐵22號線（平谷線）潮白大街站約1.2公里，步行可達；緊鄰京秦高速（2.5公里）、京平高速及102國道，30分鐘直達北京東六環；公交69米達北京經濟技術職業學院站

?教育?：1.5公里內有三河市第三實驗小學幼兒園、孤山小學、高樓小學；3公里內有三河市第五中學

• 醫療與商業?：燕達國際醫院、中美醫院等均在30分鐘車程內；商業依賴自駕，有天洋廣場、永旺夢樂城
• 休閑?：周邊有幸福公園（2.7公里）、燕郊植物園

5. ?項目亮點?

• 區位價值?：隸屬燕郊北部科學城（19平方公里規劃區），重點發展信息技術、智能制造等產業，承接北京產業外溢，毗鄰興遠高科產業園
• 品質細節?：物業由福成物業負責（費率為2.3-2.45元/㎡·月）；社區配備健身區、兒童游樂場及新中式休閑廊架，強調人文關懷
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