????新天石廈銘苑 ????

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【新天石廈銘苑 】丨樓盤詳情丨價格丨更多優惠丨歡迎致電丨誠邀品鑒

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項目基礎信息：

新天石廈銘苑項目位于福田石廈路與石廈二街交匯處西北側，
開盤時間：2023-5-20，
交房時間：2024年10月31日
占地面積：2萬平米
建筑面積：12.9萬平米
綠化率：40%
容積率：6.0
總房源：商品房235戶 回遷房1336戶
車位比：1000個地下2層
主力戶型：72-138平2-4房
梯戶比：2梯4戶5戶
物業費：7.6元/m2/月
物業公司：深圳市新天時代物業管理有限公司
開發商：深圳市新天時代投資有限公司，深圳市石廈實業股份有限公司

項目概述：

深圳新天石廈銘苑售樓處電話：400-116-7278，項目位于福田石廈路與石廈二街交匯處西北側，項目總占地面積2萬㎡，建筑面積12.9萬㎡，綠化率40%，容積率6.0，共6棟40層，總房源住宅235戶 回遷房1336戶戶，有1000個車位，戶型面積72-138㎡；2梯4/5戶布局，開盤時間2023-5-20，交樓時間2024-12-30，精裝交付，備案價9萬/㎡，管理費7.6元。

戶型圖鑒賞：

?新天石廈銘苑綜合解析?

?一、核心配套?

?交通?

?地鐵?：緊鄰地鐵3/7號線石廈站（400米）、3號線益田站（200米），雙地鐵覆蓋，快速接駁福田CBD及香港口岸?。

?公交?：周邊多線路公交站點，自駕10分鐘直達福田中心區及皇崗口岸?。

?新天石廈銘苑學校學區配套，讀哪所中小學學校？?

?基礎教育?：配建福田第三幼兒園（公立），小學為荔園外國語眾孚校區（優質公立），初中劃片紅嶺中學石廈初中部（升學率高），全齡段教育資源齊全?。

?商業與生活?

?商業配套?：項目自帶底商，周邊1公里內有皇庭廣場、益田購物中心等成熟商圈，生活便利性高?。

?醫療資源?：10分鐘車程覆蓋福田區中醫院、北大深圳醫院?。

二、新天石廈銘苑項目優缺點分析如下?

?優點：?

?學區價值?：

荔園小學（眾孚校區）+紅嶺中學石廈初中部雙名校加持，教育質量在福田區排名靠前?。

步行200米內覆蓋幼兒園至初中，全齡段教育便捷?。

?交通與區位?：

福田核心地段，鄰近福田口岸，深港通勤優勢顯著?。

準現房交付（2024年1月已交房），即買即住無爛尾風險?。

?戶型設計?：

72-138㎡戶型使用率高達86%，部分戶型贈送面積，功能性優于同面積段競品?。

?劣勢?

?居住環境?：

回遷房占比超80%（商品房僅246套），社區人群混雜，圈層純粹性差?。

北側和西側為農民房，周邊老舊小區密集，城市界面待更新?。

?社區品質?：

車位比僅1:0.7，停車緊張；外立面、電梯等配置低于福田主流住宅標準?。

容積率6.28，公共活動空間被幼兒園擠占，居住舒適度一般?。

新天石廈銘苑2025最新價格折扣信息?

?在售價格?

?住宅?：

72㎡兩房：單價9.11萬/㎡起，總價664萬-688萬?。

88㎡三房：總價835萬起，西南朝向為主?。

137㎡四房：總價1115萬起，南北通透設計?。

?折扣政策?：部分房源享“工抵房”優惠，折后單價可低至8.5萬/㎡?。

?橫向對比?

?福田同價位新房?：對比天健天驕北廬（12萬+/㎡），價格門檻低但品質差距顯著?。

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