作者 秦晉

2025年上半年，全國各省份積極響應(yīng)國家關(guān)于提升住宅品質(zhì)、構(gòu)建“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”的號召，紛紛出臺了一系列政策文件，吉林、河南、北京、山西、四川、貴州、浙江、湖北、甘肅、山東等省（市）共計19個省份，旨在推動住宅向高質(zhì)量、高舒適度、高智能化方向發(fā)展，體現(xiàn)了各地對住宅品質(zhì)提升的高度重視，并結(jié)合地域特色制定了實施路徑和技術(shù)規(guī)范。

品質(zhì)全維升級

山東、山西、河南、吉林、四川等省份在“好房子”政策文件中特別關(guān)注戶型設(shè)計，強調(diào)空間品質(zhì)、全齡友好、綠色智能和安全耐久四個維度。

在空間維度上，首先是層高的提升，五省份均明確住宅層高不低于3.0米，山東和河南對設(shè)有中央空調(diào)、地暖或新風(fēng)系統(tǒng)的住宅進一步要求層高≥3.1米和≥3.15米。

其次是在玄關(guān)與收納，各省要求玄關(guān)獨立設(shè)置，凈寬≥1.2米，部分省份明確收納/儲藏空間占套型使用面積的比例。

在廚房與衛(wèi)生間，河南要求廚房操作臺總長度≥3.0米，臺前操作空間深度≥1.0米；衛(wèi)生間普遍采用干濕分離設(shè)計，淋浴區(qū)墻面防水層高度≥2.00米。

在陽臺的功能上，四川區(qū)分生活陽臺和景觀陽臺，鼓勵綠色種植槽和垂直綠化設(shè)計，打造“空中花園”。

對于“好房子”的落地，在各地呈現(xiàn)不同的地域特色，如福建省在文件中就特別強調(diào)了結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c和建筑風(fēng)格進行設(shè)計，體現(xiàn)了對地方文化的尊重和傳承。此外，技術(shù)創(chuàng)新也是推動住宅品質(zhì)提升的關(guān)鍵力量，各省份文件普遍鼓勵采用新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，推動住宅建設(shè)向智能化、數(shù)字化方向轉(zhuǎn)型。

地方政府專項債券支持

不僅新房有新標(biāo)準，舊房也有“好房子”賦能。

地方政府通過專項債券等形式為“好房子”建設(shè)提供資金支持。例如：

四川省設(shè)立省級保障性安居工程老舊小區(qū)改造專項補助資金，近三年省財政年均安排補助資金約9億元。浙江省溫州市打包老舊小區(qū)改造項目，挖掘停車位、充電樁等運營收益，平衡改造支出。湖北省黃石市推動國有企業(yè)直接出資，完善社區(qū)服務(wù)設(shè)施，支持老舊小區(qū)改造。

湖北省在2025年4月發(fā)布了《湖北省老房子改“好房子”建設(shè)指引》，提出“新、好、造”三字改造訣竅，為老房子改造為“好房子”提供了可復(fù)制、可推廣的“湖北方案”。

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