近日有江蘇博主發(fā)帖，坐標南京，15年買的房子已經(jīng)虧幾十萬！

朋友15年買的房子已經(jīng)虧錢了，更何況18-21年之間的購房者呢，虧到姥姥家了。

高盛說中國未來幾年新住房需求下降75%，原本我還不信。但讓我看到江蘇省會南京房價跌幅到時候，我信了。

• 這究竟是咋回事？

我們來看看該博主提供的信息。這是一個叫天潤城第十一街區(qū)的樓盤掛牌房價情況。

根據(jù)這張截圖顯示，這個樓盤在2017年成交單價高達26179元。今年成交單價普遍在1000元上下，最低的已經(jīng)到了8694元。如果與峰值相比，這套房市值縮水66.8%，相當于跌了145萬。可以說，如今成交的最低價，可能最接近市場價。

針對此事，有網(wǎng)友認為，放心吧，南京作為江蘇的省會城市房價不會無底線下跌，到一定的位置大把周邊城市的中產(chǎn)過來接盤。畢竟，城市的硬件軟件比那些三四線城市強太多了。

有網(wǎng)友分析，以前是整個社會瘋狂借貸發(fā)展，現(xiàn)在進入還貸周期，日子過得緊，很正常，就像一個家庭過日子，一開始大手大腳甚至借款過日子，現(xiàn)在要開始還錢的，日子就不好過了。以前是整個社會病了，現(xiàn)在是慢慢養(yǎng)病。

• 無獨有偶，近日有教授博主發(fā)帖，南京江北樓市DIE得很厲害啊！

根據(jù)該教授提供的信息，這是來自一個購房者的發(fā)帖。

這個發(fā)帖的核心要點：2020年房價高位時買的房子，買的時候是在南京江北千人搖號，花了310萬。掛了中介一個月，222.7萬出手。虧了170萬，一部分是房價本身，還有一部分是利息，以及部分裝修款。

理性分析，掛牌1個月就出手了，還是比較順利的。畢竟，不再有房貸壓力。要知道，貸款200多萬，月供要1萬多，這種壓力無法想象。哪怕現(xiàn)在十幾年的奮斗歸零，其實也是一種解脫。

• 那南京當前的房價究竟如何呢？

我們來看一組最新動態(tài)數(shù)據(jù)。南京樓市表現(xiàn)不錯，二手房在6月20日單日成交85套，環(huán)比上漲4.9%，釋放了什么信號？

如上圖所示，我們已經(jīng)可以清楚的看到，其實南京樓市表現(xiàn)還不錯，二手房單日成交達到了85套，環(huán)比上漲4.9%。

我們再來看看二手房價格走勢。從某平臺最近半年趨勢來看，總體趨于小幅下滑，但是價格波動不大，目前單價在24000元以上。

也就是說，如今二手房交易存在以價格換銷量的現(xiàn)狀。而新房的趨勢更趨于穩(wěn)定，總體單價守住在30000左右。

不得不說，商品房本身就是商品，漲跌都是市場供需關(guān)系所致。房子是用來住的，不是用來炒的。

價格波動起伏，都是市場需求變化決定的。可以說，當前南京樓市大體處于相對穩(wěn)定，小幅震蕩行情，當然對比高位是肯定跌了不少。對于剛需購房者是個機會，但是購房前需要盤點家庭經(jīng)濟狀況，特別是貸款買房者，畢竟還款是一個長期工程。

對此，你怎么看呢？