虛假數據的背后，中國房地產數字撲朔迷離的真實原因。

作為深圳市房產中介的林濤的手機屏幕在一直不停的閃著，一段中國積壓35億套住房的短的轉發量一直在不斷上漲。他一邊搖頭一邊苦笑著。

干了10年的中介，經過他手上的房源沒有超過500套，整個深圳的商品房的總數量也沒有超過200萬套。

35億套？就算是填滿了喜馬拉雅山也裝不下那么多。他順手查實證明:從聯合國的數據可以看得出，全世界的家庭總數只有29億戶。

所謂的中國囤積住房可以讓地球的每個家庭能夠分得到1.2套的這個說法直接就被擊碎。

一、謠言流水線。從對數據的錯誤解讀到流量的狂歡。

在2020年的一個財經論壇上，一些專家提到的商品房等待出售的面積有6億平方米。第2天就被傳播成6億套致消防的炸裂新聞。

數學單位的錯誤轉換直接讓數據擴大了109倍，但是卻沒有人對原始的報表進行核實。

更加讓人覺得不真實的35億套的謠言也開始產生。就等于連續10年每天都重新建設100萬套房，這個數據是中國30年以來商品房總量的60倍。

有一個自媒體的團隊把造謠的套路公布了出來:把在農村的工具房當成豪宅，就能夠得到大量的流量。

他們拿雞圈、牛棚的照片來當作空置的別墅。編造出6.6億棟鬼城的炸裂文章。

真正的情況是:在全國的六億建筑物中，有93%是在農村，城鎮的4700萬棟里還有醫院學、校等這些公共設備。

當機卷算空置房嗎？沖上熱評，這些謠言的產業鏈才在大眾面前被公示出來。

二、住房天平。結構性過剩與短缺的真實情況

國家減少災害普查情況將一個冷冰冰的現實情況顯示出來:東北的一個工業城新區只有28%的亮燈率，大街上像科幻電影里的布景一樣空曠。

在同一個時間里，深圳白石洲城中村每個月漲到1800元的10平米的隔間，經常發生20個人搶租的情況。

從2025年的調查可以看出來，三線城市存在超過30%的空置率，但是北上廣深套戶比（住房套數和家庭的戶數比。）還是達不到1.0，剛性需求的缺口還在不斷地變大。

人均居住面積的城市區別讓人覺得心頭一顫。上海市民張偉的一家三口人一起住在36平米的老公房里，在他的老家江西卻閑置著1棟2層的樓房。

從數據上可以看出:上海只有30.58平方米的人均住房面積，江西農村達到了58.2平方米。在熱搜顯示住房過剩論時，他卻反過來問，我的蝸居屬于過剩嗎？

三、數據瘟疫的次生災害。

在2023年，一名海外的議員采用了35億套鬼城的數據，推動取消中國發展中國家的地位。

美國媒體的標題讓人覺得很刺眼：中國的房屋過剩證明了大國的實力。

這剛好和一些打壓中國貿易地位戰略的勢力相契合。不真實的數據正在歪曲市場的預期。

杭州的買房者李楠因為崩盤論推遲了買房的時間，在半年的時間多付了80萬的首付。

房屋企業更是陷入了囚徒的困境：一個Top10的開發商暫停了拿地塊，后來因為核心的地塊少沒辦法要高于42%的價格進行補倉。

恐慌性的觀望，讓北京的二手房交易的時間從35天增長至了61天，一些剛需群體反倒因為這些事情受到了傷害。

四、穿透迷霧的生存指南。

普通的群眾可以登錄住建部的災害風險普查平臺，查詢到房屋的真實數據。

搜索小區名稱，產權性質，建筑年代等一些主要的信息馬上就會顯示出來。這是打敗6異動鬼城謠言的武器。

投資者需要重新核對好策略。

1、東北鶴崗的一套65平方米的房產總價3.8萬元，一年的租金收入只有2400元。

2、深圳南山相同面積的老舊小區一年的租金有9.6萬元之多，而且這個房子的空置時間不會超過7天。

專業機構測算:一線城市的市里50平方米的小戶型房子的租金回報率比郊區大戶型房子的高0.8%。3倍的流動性。

上海房地產評估師成立的包包里總是放著激光測距儀。 她雷打不動的去房源所在的地方測量被委托的每一套房源。

網上的流量不會讓危房變成豪宅，也不會讓學區房貶值。當客戶轉載35億套過剩的謠言的時候，他把徐匯區近一個月的交易記錄擺了出來。

15家人爭著買一套老破小房產。真正的情況永遠存在水泥鋼筋的肌理里，不在流量算法的泡沫里。

（數據來源:國家統計局普查報告、住建部風險普查白皮書、全國商品房庫存監測。）