近日，新加坡國(guó)家發(fā)展部長(zhǎng)徐芳達(dá)在出席一次社區(qū)活動(dòng)中透露，于2022年9月推出的“15個(gè)月等待期”降溫措施，或?qū)⒃?027年之前進(jìn)行重新評(píng)估，甚至可能被完全取消 。

徐芳達(dá)坦言，現(xiàn)行政策要求私宅屋主在賣掉房產(chǎn)后，必須等待15個(gè)月才能購(gòu)買轉(zhuǎn)售組屋，這無疑給許多希望購(gòu)買組屋的私宅業(yè)主帶來了不便。

他強(qiáng)調(diào)，這項(xiàng)降溫措施的核心目標(biāo)——確保轉(zhuǎn)售組屋價(jià)格對(duì)首次購(gòu)房者而言可負(fù)擔(dān)——依然至關(guān)重要，但他也表示，如果市場(chǎng)條件允許，他個(gè)人更傾向于徹底取消這項(xiàng)規(guī)定，而不是僅僅縮短等待時(shí)間 。

他補(bǔ)充說，政府并未設(shè)定一個(gè)具體的評(píng)估門檻，最終的決定將是一個(gè)“判斷性決策” 。

為什么政策會(huì)變化

這項(xiàng)政策調(diào)整的背后，是新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系的積極變化。

供應(yīng)量顯著增加：當(dāng)局預(yù)計(jì)，從2026年起，轉(zhuǎn)售組屋的供應(yīng)量將有所上升，因?yàn)樵S多在新冠疫情期間建成的預(yù)購(gòu)組屋（BTO）將達(dá)到其五年的最低居住年限。

此外，建屋發(fā)展局計(jì)劃在2025年至2027年期間，向市場(chǎng)投放超過5萬個(gè)新單位 。持續(xù)強(qiáng)勁的新組屋和轉(zhuǎn)售單位供應(yīng)，預(yù)計(jì)將有效平抑轉(zhuǎn)售價(jià)格 。

市場(chǎng)價(jià)格趨于穩(wěn)定：數(shù)據(jù)顯示，新加坡組屋轉(zhuǎn)售價(jià)格指數(shù)在2025年第一季度的增長(zhǎng)率為1.6%，相較于2024年第四季度的2.6%有明顯下降，這是過去五個(gè)季度以來的最低增幅 。這些跡象表明，轉(zhuǎn)售市場(chǎng)正在趨于穩(wěn)定，為政策調(diào)整創(chuàng)造了有利條件 。

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