早在十多年前，如果你手里有一筆錢，而且還在租房子住，周圍的人都會勸你趕快買房。他們會對你說，買房子就是有了屬于自己的家，買房子是給自己打工，租房子是給房東打工。而當時房價正處于上漲的周期之中，只要買了房子，之后房價快速上漲，這也讓買了房的人感到幸虧自己買房買得早，如果現在買房還要花更多的錢。

而從2022年開始，房地產市場趨勢變了，有了錢還沒買房的中年人，已經成為了人生的大贏家。首先，面對當前全國各地房價進入到下跌的周期之中，手里有了錢的人中年人，就不用為此而感到擔憂。而且，還可以等到未來房價跌到與當地居民收入掛鉤之后，再選擇出手買房。屆時，不僅能選擇更好的房子，而且購房成本也會比現在降低不少。

再者，手里有了錢的中年人，可以從容應對失業、疾病等不時之需，撫平人生人波動。而如果現在手里握有多套房產，要想變現都很困難，現在房子的流動性越來越差，想賣也賣不出去。

最后，手里有了錢的中年人，遇到現在各地房租下跌，租房的生活就更加自由，想住哪個小區都可以，不用每個月承受巨額的房貸壓力，一家人獲得滿滿的幸福感。

而那些前些年買房的人，面對房地產市場的調整，卻陷入到各種困境之中。第一，很多前些年買房的人，隨著房價的下跌，首付款都給跌沒了，資產在不斷的縮水。上海市民鄭斌在2021年買了一套400萬的房子，現在該套房子的市值只有265萬，房價跌幅超過30%，把首付款都給跌沒了。不僅如此，鄭斌每個月還要按時還房貸。

第二，還貸壓力大。武漢市民潘亮于2019年在漢陽區老關村，買了一套160萬的房子，每月還貸8000元。當時，潘亮收入還不錯，沒覺得還貸壓力大。而現如今，雖然房貸降到了7500元。但潘亮現在收入大幅下降，還房貸的壓力比過去更大了。事實上，前些年高位買房的人現在都在承受較大的償還房貸的壓力。

第三，房子變現越來越難了。今年以來，各地二手房掛牌量出現激增。截至2025年5月31日，全國二手房掛牌總量達到了753萬套。其中，重慶二手房掛牌量達到30萬套，沈陽的二手房掛牌量超過20萬套，天津的存量超過19.5萬套，蘇州有17.3萬套，而杭州快要逼近16萬套了。這也意味著，手持房產的家庭要想變現是越來越困難了。

過去只要你手里有筆資金，周圍人都會勸你趕快買房，當時房價一直處于上漲的周期當中。而近些年，有了錢還沒買房的中年人，則成為了人生的大贏家。因為在通縮的周期之下，有錢沒買房的中年人只要耐心等待房價下跌，哪天覺得跌得差不多了，就可以出手。

此外，現在各地房屋租金越來越便宜，只要手里有了錢，想住哪里都可以。同時，中年人手里有了錢，可以從容應對失業、疾病等突發事件，這要比手里只有房產，現在卻遭遇賣房難的人要輕松得多。