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基本信息

地理位置：位于上海市黃浦區露香園路 88 弄、118 弄，地處黃浦豫園板塊，在上海老城廂核心區域，豫園地鐵站 3 號口步行 420 米處2。

開發商：上海露香園置業有限公司，二期開發商為上海城投24。

產品類型：包含普通住宅、獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅等2。

小區規模：小區內有 21 棟樓，共 453 戶2。

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項目特色

地段稀缺：踞守豫園商圈 200 米，與外灘萬國建筑群形成 “時空對話”，步行 5 分鐘可達豫園城隍廟，10 分鐘直達人民廣場；地鐵 14 號線豫園站與 10 號線交織，構建 “雙軌交 + 三隧道” 立體交通網1。

設計獨特：由 W.DESIGN 無間設計創始人吳濱與 SLD 梁志天聯袂操刀，復建 “露香池” 八景，以紅磚拱券與雕花門頭復刻石庫門 “風車狀” 街巷肌理，270° 轉角落地窗 + 跑道式陽臺，窗墻比達 70%，實現 “修舊如舊” 的美學傳承1。

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奢裝標準：全屋定制嘉格納廚電、勞芬衛浴等一線品牌，玄關處古董書寫桌與黃銅門鎖碰撞，客廳內 Art Deco 扶手椅與波斯地毯交織，定義 “新海派” 奢裝標準1。

配套完善：與寶格麗酒店共享天際會所、恒溫泳池等頂奢設施，國賓級物業提供藝術品倉儲、私人宴請等 37 項定制服務。社區內 6 大口袋公園與 1.8 萬㎡中央綠地交織，復現老上海里弄社交場景，自帶 5.22 萬㎡高端商業，引入國際珠寶品牌、米其林餐廳及藝術策展空間1。

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戶型與價格

戶型：一期有 205 平 - 222 平的南北通透、戶型方正的三居，243 平 - 275 平的南北通透、戶型方正的四居等。二期露香園天譽有 260-882㎡大平層與 410-540㎡風貌別墅12。

價格：2025 年數據顯示，露香園天譽首開均價 16.3 萬 /㎡，總價 3320 萬起；露香園一期的高層住宅產品馥公館，在售單價 11 萬起1。

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周邊配套2

教育配套：周邊 3km 內有上海市黃浦區松雪街幼兒園、上海市實驗小學、上海市光明中學等 88 個幼兒園、42 個小學、49 個中學。

醫療配套：周邊 3km 內共有 39 個醫院，包括上海交通大學醫學院附屬瑞金醫院、紅房子婦產科醫院黃浦院區等。

購物配套：周邊 3km 內共有 145 個購物中心，如福佑門商廈、豫園鄂爾多斯廣場等，以及 1139 個超市。

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20年精琢

只為再現曾經的榮光

400年前的露香園，是明嘉靖年間卸任道州太守顧名儒的私家花園，園中以“露香池”為中心，建造了露香閣、碧漪堂、阜春山館、積翠岡、分鷗亭、獨管軒、大士庵、青蓮池等名景，成為老上海的三大名園之一；

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（圖片來源于網絡 僅供參考）

雖然在時代的變遷中，舊址露香園已不復存在，但園內歷史文化一直被傳承；比如，露香園的水蜜桃，是上海一時的名產；比如，中國首個以家族姓氏為命名的“顧繡”，是上海首批非物質文化遺產；

一個露香園，足以證明土地的底蘊與價值；

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（圖片來源于網絡 僅供參考）

400年后的露香園，除了歷史的記憶、文化的底韻，更擁有無可匹敵高配資源；

地處黃浦區老城廂核心地段，是城市絕對的中心位置；2公里內涵蓋人民廣場、外灘、新天地、淮海路、陸家嘴等上海地標級商圈，一城繁華盡收囊中；

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（圖片來源于網絡 僅供參考）

未來，露香園外部借由黃浦“藍綠絲帶”規劃，中部貫穿“大豫園片區”，東聯外灘濱江地區主軸，銜接外灘、世博、新天地、濱江、陸家嘴等5大板塊，構筑黃浦CAZ中心大境，成為黃浦CAZ重要的文化人居名片。

擁有露香園就是對城市核心資產的占有，這也就不難理解，在沒有大規模營銷、宣傳低調的情況之下，仍能深受全球高凈值人群的追捧與喜愛；

據悉，一期開盤時無論從單價還是總價維度看，都是豪宅中的佼佼都，創造當年市場的高峰價格和高去化率；

并且，一期已交付入住，規劃兌現，所見即所得。

此次二期首開，也創造當日去化80%，目前基本售罄，僅少量房源在售，成為中心豪宅現象級的熱銷盤。

總價約1.08億元起

樣板房正式開放

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重資修繕

只為再現理想的盛景

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露香園境內擁有共計11棟保護修繕的歷史建筑、1個歷史街區，其中保護建筑兩處、文物保護點5處。

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比如，萬竹街41號，采用先進修繕技術，恢復了往日老上海海派石庫門的建筑風貌，曾經是露香園文化展示中心。

（圖片來源于網絡 僅供參考）

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比如，項目二期C地塊內的「開明里」，是上海現存最大最完整的整體石庫門里弄，被列為上海市第三次全國文物普查不可移動文物。

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（效果圖 僅供參考）

國際與傳統的碰撞融合，造就了露香園獨特的生活氛圍；人們在這里即能感受國際時尚的潮流，還能體驗傳統文化、海派風情的魅力，呼應了城市“海納百川，兼容并蓄”的精神。

（效果圖 僅供參考）

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（效果圖 僅供參考）

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（效果圖 僅供參考）

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同時，二期規劃將重塑「露香池」盛景，通過雕琢歷史建筑的匠心匠心，為城市打開400年前的歷史畫卷，尋找精神的共鳴和理想的家園。

（項目效果圖 僅供參考）

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（項目效果圖 僅供參考）

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（項目效果圖 僅供參考）

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D地塊露香池

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風格永存

只為再現經典的永恒

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露香園二期定位為歷史風韻街區、頂級都市豪宅、高端TOD精品商業以及海派風情別墅社區為一體的上海老城廂新興地標；

整個項目共分為6個地塊——即A、B、C1、C2、D1和 D2，規劃有10.94萬方高層住宅、2.44萬方低層住宅（聯排別墅）、5.22萬方商業以及歷史風貌建筑。

其中，A地塊商業為集中型shopping mall，約2.5萬方左右，業態主要以高附加值商品銷售和私人高端定制服務;D2地塊商業為街區式商業，約8000方，以藝術、高端餐飲、高端休閑業態為主，為高凈值的業主提供高端的生活配套;

同時，二期的每個地塊都配備了相應的商業，除了保證各地塊業主的便捷生活外，一、二期商業的交錯聯動、互補互融，帶動了整個片區的商業體量及能級，形成中心商業的新熱點。

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地圖來源：百度地圖

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每個地塊的詳細規劃為：

A地塊：約5.45萬㎡高層產品，共150套，套均面積364㎡；

B住宅：約3.8萬㎡高層產品，共177套，套均面積約216㎡；

C1、C2地塊：約1.9萬㎡的純聯排及獨棟，共46套，套均面積412㎡；

D1地塊：約2.1萬㎡小高層及聯排與獨棟，共98套，套均面積282㎡。

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B、D1地塊公寓為二期首發，已于2024年3月上市，目前基本售罄。

據悉，D1地塊開售的別墅，為新建的海派風格別墅，僅12套！目前剩余不多，欲購從速！

別墅立面保留了海派建筑的風貌底韻，內部結構按照現代居住理念打造，舒適與風格并存。

總價約1.08億元起

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（別墅項目效果圖 僅供參考）

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（別墅效果圖 僅供參考）

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（別墅效果圖 僅供參考）

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（別墅入口效果圖 僅供參考）

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（別墅入口效果圖 僅供參考）

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以頂豪的標準為全球高凈值人群構畫理想的生活空間與方式。C1、C2地塊為風貌別墅，預計將于明年上市！

戶型圖曝光：

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人們熱愛上海，一面是高樓聳立遍地繁華的時尚都會，一面是海納百川兼容并蓄的海派韻味；

新與舊的并蒂、潮流與傳統的共融都離不開“城市更新”這個動作，如今上海已率先進入城市建設存量更新階段，未來將以城市更新推進高質量發展，讓更多老房子成為“生活秀帶”傳承城市文脈，激活發展的新動能。

說到城市更新的典范繞不開“上海城投”和“露香園”，一個是城市更新的先行者、探索者，一個是上海首個成片開發的歷史風貌保護區更新成功案例；

前者作為中國第一家城投公司，30年砥礪篤行，與改革同步、與城市同行見證并深度參與城市的建設與發展，時刻履行“讓城市生活更美好”信念；

所以在20世紀中葉，露香園所在的老城廂區域，人口密度便已達到全上海最高，超負荷的居民數量和落后的城市基礎設施，當舊改迫在眉睫之時，黃浦區政府和上海城投接下了改造老城廂西北塊（露香園區域）的任務。

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（效果圖 僅供參考）

歷經20余年的開發，項目一期已交付多時，二期正如火如荼建設；而露香園從單純的“拆舊建新”到“延續歷史風貌”、“還原歷史建筑”，它的定義早已超脫了地產本身，而是成為城市空間、城市文化、城市精神不可或缺的一部份。

（露香園一期|實景圖）

1、露香園不止是露香園，而是代表上海文化的名片；

上海老城廂見證了城市幾百年的發展印記，代表城市的精神文明與市井煙火；在上海中心城區的12個歷史文化風貌區中，老城廂是碩果僅存的呈現“本土文化”歷名風貌的建筑聚集地，它集中體現了上海傳統城市生活面貌和四方雜處的市井百態。

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（圖片源于網絡|僅供參考）

露香園位居人民路露香園路交界，隸屬淮海東路豫園板塊，這里是上海黃浦區老城廂的發源地；

這片區域，即有傳統建筑聚落和近代特色里弄，又有上海最大最完整的整體石庫門里弄，是海派生活的起源地。

所以露香園不止是露香園，還是對老城廂街巷里弄的記憶，是高階的煙火氣；

（圖片源于網絡|僅供參考）

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2、露香園不止是露香園，而是代表海派精神的延續；

露香園建設于400年前與豫園、日涉園合稱為“明代上海三大名園”之一的露香園之上，無論從地段、人文視角出發，都極具文化底蘊。

從2002年開始，上海城投歷時20年耗費巨資，以對歷史人文和城市風貌研究入手，通過一系列創新體系：重塑場所精神+建筑活化運用+工程技術創新+智慧社區的手法，在現場歷史痕跡的基礎上以最大程度還原與塑造上海老城廂的特有風貌與場所精神。

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露香園開發的境內還保留著如上海書店舊址、玻璃同業會館及民國時期顏料大王趙竹林的居所趙公館等11幢老式建筑，以及一所具有百年歷史的市重點學校——上海市實驗小學；

所以露香園不止是露香園，是城市內心精神的永恒傳承；

“不能讓歷史成為未來的包袱，也不能讓未來失去歷史的基礎。”

露香園，是全球城市更新下的歷史風貌保護的恢弘答卷，而上海城投以“露香園城市更新”模式，為全球城市更新作出了上海答案；

它的成功不僅是業內外學習參照的榜樣，更引領著城市推動高質量發展的楷模。