未來10年，番禺要“以一打十”！

最近，番禺區(qū)召開了2025年廣州番禺長(zhǎng)隆萬(wàn)博文商旅融合發(fā)展全球推介大會(huì)，吸引了一眾政企領(lǐng)袖、行業(yè)精英到場(chǎng)。

參會(huì)企業(yè)涉及諸多行業(yè)，包括大量新興產(chǎn)業(yè)、特色商業(yè)和傳統(tǒng)行業(yè)，尤其有不少頭部房企到場(chǎng)。

會(huì)上，從產(chǎn)業(yè)、商業(yè)到城市更新的信息量非常猛，幾乎每一個(gè)“選手”都是重量級(jí)的。

｜長(zhǎng)隆萬(wàn)博文商旅融合發(fā)展全球推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

在發(fā)展大會(huì)上，官方提到其中一個(gè)最高頻的關(guān)鍵詞：萬(wàn)博。

與之并列的，還有消費(fèi)投資、活力新中心、世界級(jí)文旅等熱詞，都是番禺發(fā)展方向。

會(huì)議上明確，作為廣州“南拓”戰(zhàn)略的核心載體，萬(wàn)博已躍升為千億級(jí)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)。

2024年，萬(wàn)博榮升“2024年中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展示范城區(qū)”，已匯聚了超2.8萬(wàn)家市場(chǎng)主體，600家規(guī)上企業(yè)。

與此同時(shí)，萬(wàn)博還吸引了眾多總部經(jīng)濟(jì)和跨境電商企業(yè)入駐，未來將啟動(dòng)全球產(chǎn)業(yè)合伙人計(jì)劃，將進(jìn)一步強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)集聚。

｜萬(wàn)博航拍圖

| 廣州樓市發(fā)布攝

在產(chǎn)業(yè)、商業(yè)的帶動(dòng)下，2024年萬(wàn)博客流量突破5000萬(wàn)人次，成為大灣區(qū)文商旅的標(biāo)桿。

萬(wàn)博還立下了flag：打造“全球TOP50商圈”，并與廣州南站聯(lián)動(dòng)構(gòu)建72小時(shí)黃金文旅走廊。

由此，萬(wàn)博升級(jí)，再次成為2025時(shí)代最強(qiáng)音。

有人說，幾乎每隔10年左右，廣州的“城市錨點(diǎn)”就要轉(zhuǎn)移一次。

不論是琶洲、金融城，還是萬(wàn)博，每一座新商務(wù)區(qū)的崛起，都想成為“下一個(gè)珠江新城”。

為什么政商資源和各界精英，都愿意用腳為萬(wàn)博投票？

作為番禺的發(fā)展主線，官方多年前，已經(jīng)為萬(wàn)博量身定制了發(fā)展策略：南CBD。

｜萬(wàn)博航拍圖

| 廣州樓市發(fā)布攝

在上層的藍(lán)圖中，它與珠江新城等量齊觀。

為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，官方重點(diǎn)布局萬(wàn)博這座超級(jí)大城，足足經(jīng)歷了20年。

1.0時(shí)期：從藍(lán)圖到新城

｜廣州樓市發(fā)布 制

回望2006年，廣州南拓戰(zhàn)略啟動(dòng)不久，當(dāng)時(shí)的萬(wàn)博還被稱為華南板塊，憑借便捷的交通，吸引大量廣州人前往置業(yè)。

截至2010年，華南板塊居住人口達(dá)30萬(wàn)，但工作日白天人口流失率超60%，形成典型的“睡城”格局。（來源：番禺區(qū)人口及商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告）

2011年，廣州市首次提出萬(wàn)博商務(wù)區(qū)的概念，開啟千億級(jí)中央商務(wù)區(qū)建設(shè)。這一戰(zhàn)略轉(zhuǎn)身，標(biāo)志著萬(wàn)博轉(zhuǎn)型序幕正式拉開。

2.0時(shí)期：從工地到天際線

轉(zhuǎn)折發(fā)生在2018年，此時(shí)的萬(wàn)博不僅被納入主城區(qū)，還迎來了萬(wàn)博商務(wù)區(qū)第一個(gè)十周年，產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、交通配套密集爆發(fā)。

｜廣州樓市發(fā)布 制

隨著地鐵7號(hào)線貫通，萬(wàn)博直達(dá)廣州南站僅需10分鐘。同年，希音在海外市場(chǎng)爆發(fā)；

2020年，華南最快地鐵18號(hào)線貫通，萬(wàn)博到珠江新城縮短至18分鐘。同年希音成全球快時(shí)尚黑馬，估值突破百億美元，讓萬(wàn)博這片“獨(dú)角獸沃土”聲名大噪。

2021年，萬(wàn)博地下四層交通樞紐建成，客流量突破日均50萬(wàn)人次。

加上萬(wàn)博和樾府的入市，萬(wàn)博CBD正式進(jìn)入“產(chǎn)城融合”的新紀(jì)元。

3.0時(shí)期：從商務(wù)區(qū)到南CBD

2023年后，萬(wàn)博做了一個(gè)大動(dòng)作——擴(kuò)容。

這一舉動(dòng)，堪稱神來之筆。

｜廣州樓市發(fā)布 制

擴(kuò)容之后的萬(wàn)博商務(wù)區(qū)，由原來的1.5平方公里擴(kuò)展至7.2平方公里，涵蓋漢溪長(zhǎng)隆、萬(wàn)博、里仁洞三大板塊，并統(tǒng)一稱之為“南CBD”，與珠江新城拉到同一水平線。

眾所周知，珠江新城早已發(fā)展飽和，需要新的發(fā)展引擎。但由于員村舊改多年來難以推進(jìn)，“卡住了”躍升的咽喉。

萬(wàn)博這步棋，破解了傳統(tǒng)CBD的發(fā)展困局。

產(chǎn)業(yè)與城市的共生進(jìn)化，比傳統(tǒng)CBD更“懂生活”，就是萬(wàn)博3.0時(shí)期的發(fā)展縮影。

事實(shí)證明，萬(wàn)博的擴(kuò)容頗有成效。

曾經(jīng)的萬(wàn)博常住人口約30萬(wàn)，就業(yè)以傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)為主，缺乏高薪崗位；

從2013年至2023年，番禺新增常住人口多達(dá)100萬(wàn)，是廣州市人口凈流入排第二的城區(qū)。

萬(wàn)博作為番禺核心區(qū)，人口密度達(dá)2.5萬(wàn)人/平方公里，人口增幅達(dá)94.9%，是廣州人口最稠密的區(qū)域之一。

如今的萬(wàn)博，3公里內(nèi)覆蓋110萬(wàn)人口，2023年登記企業(yè)的數(shù)量超過了2.7萬(wàn)家，僅對(duì)比2019年就增加了5倍以上。

｜廣州樓市發(fā)布 制

這種企業(yè)聚集效應(yīng)，目前還越來越明顯。

在希音進(jìn)駐四海城之后，去年底，阿里巴巴國(guó)際站番禺區(qū)域中心正式進(jìn)駐長(zhǎng)隆萬(wàn)博，還有居然之家在華南的首家智能家居體驗(yàn)中心“加盟”萬(wàn)博。

今年，萬(wàn)博更是迎來由“量變到質(zhì)變”的升級(jí)，包括華為新能源全球研發(fā)中心等12個(gè)項(xiàng)目，陸續(xù)迎來兌現(xiàn)動(dòng)作。

還有跨年夜、春節(jié)、五一等小長(zhǎng)假，長(zhǎng)隆萬(wàn)博的客流暴漲，一次次穩(wěn)坐流量王座。

｜萬(wàn)博CBD實(shí)景圖

| 廣州樓市發(fā)布攝

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，每五個(gè)到廣州的人，就有一個(gè)人來了長(zhǎng)隆萬(wàn)博。

這一點(diǎn)，在《中國(guó)商圈商業(yè)力TOP100指數(shù)榜單》得到印證，長(zhǎng)隆萬(wàn)博商圈與天河路平起平坐，直接躋身全國(guó)前100之列。

這背后體現(xiàn)的，正是萬(wàn)博進(jìn)入3.0時(shí)代后的巨大變化。

在廣州，萬(wàn)博就是話題，萬(wàn)博就是流量。

當(dāng)然，一座城市的未來，不在于它已經(jīng)擁有什么，而在于它正在創(chuàng)造什么。

如今的萬(wàn)博，已進(jìn)入4.0時(shí)代：補(bǔ)齊南CBD的生活版圖。

在這個(gè)時(shí)代，引領(lǐng)南CBD向世界級(jí)發(fā)展的，就是“最懂廣州”的越秀地產(chǎn)操刀的越秀·萬(wàn)博城。

最近一年，越秀萬(wàn)博城不斷描繪南CBD：通過醫(yī)院落地、學(xué)校簽約、道路天橋改造、拆遷推進(jìn)等，為板塊鋪開豐盛的人文圖景。

｜越秀萬(wàn)博城大事記

| 廣州樓市發(fā)布 制

具體來說，越秀萬(wàn)博城正在進(jìn)行：集中兌現(xiàn)。

針對(duì)家長(zhǎng)們的教育焦慮，越秀做到了“教育先行”。

早在去年11月，越秀萬(wàn)博城正式官宣引入番廣實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)，由廣大附中番禺實(shí)驗(yàn)學(xué)校直接管理54班小學(xué)和36班初中。

今年9月，該校即將正式開學(xué)，萬(wàn)博城全新組團(tuán)——萬(wàn)博和臻也已開冊(cè)，業(yè)主網(wǎng)簽即可落戶。

｜學(xué)校實(shí)景圖

|廣州樓市發(fā)布攝

剛剛過去的5月，越秀萬(wàn)博城的醫(yī)療能級(jí)也迎來暴漲。

番禺區(qū)與廣東醫(yī)科大學(xué)簽約，共建一所三級(jí)甲等標(biāo)準(zhǔn)的何賢紀(jì)念醫(yī)院萬(wàn)博院區(qū)。

這個(gè)體量約23萬(wàn)㎡的醫(yī)療巨無霸，規(guī)劃1000張床位、1800個(gè)停車位，重點(diǎn)打造三大急救中心，預(yù)計(jì)2029年投入使用。

底盤足夠大，規(guī)格足夠高，這里足以承載整個(gè)南CBD需求，更能輻射整個(gè)廣州南部。

｜何賢紀(jì)念醫(yī)院萬(wàn)博院區(qū)俯瞰效果圖

另外，項(xiàng)目還正在推進(jìn)“三館一園”，涵蓋超級(jí)鄰里中心、青少年活動(dòng)中心、社區(qū)活動(dòng)中心、中央藝術(shù)公園。

這一創(chuàng)舉，將商業(yè)活力與文化滋養(yǎng)熔于一爐，賦予業(yè)主CBD極為稀缺的精神質(zhì)感。

一言以蔽之，越秀萬(wàn)博城打破了CBD功能區(qū)之間的界限，形成了一個(gè)自成一體、功能多樣、生活豐富的“微型城市”。

｜三館一園效果示意圖

放眼整個(gè)廣州主城區(qū)，越秀萬(wàn)博城的兌現(xiàn)速度也是非常快的，從動(dòng)工到兌現(xiàn)不過2年多。

要知道，一般的城市更新項(xiàng)目都需要5年，甚至10年以上。

對(duì)于業(yè)主來說，無需漫長(zhǎng)等待，就能享受成熟便利的CBD生活配套，所見即所得。

也正是這一點(diǎn)，讓越秀萬(wàn)博和臻成為5月份以來，廣州中心區(qū)成交最火熱的改善盤之一。

未來，越秀萬(wàn)博城還在繼續(xù)兌現(xiàn)。

這里將打造集高端居住、文化藝術(shù)、創(chuàng)意辦公、綠化休閑、商業(yè)廣場(chǎng)于一體的現(xiàn)代生態(tài)新城。

｜越秀萬(wàn)博城效果圖

| 廣州樓市發(fā)布 制

由此，我們可以直觀地感受到萬(wàn)博的發(fā)展邏輯：

傳統(tǒng)的CBD，一般是通過產(chǎn)業(yè)、優(yōu)惠政策來吸引人才。而萬(wàn)博想讓人才在一個(gè)地方扎根、成長(zhǎng)，然后開枝散葉、點(diǎn)亮更多人，打造產(chǎn)城人融合的4.0南CBD。

越秀萬(wàn)博城的每一次突破，都在為萬(wàn)博這片熱土注入新的動(dòng)能，以城市運(yùn)營(yíng)者的遠(yuǎn)見，驅(qū)動(dòng)南CBD未來十年的增長(zhǎng)。

這里就像一個(gè)精致的“生活圈”，極大地提高了南CBD建設(shè)的顆粒度。

這含金量，絲毫不輸珠江新城。

｜萬(wàn)博CBD實(shí)拍圖

| 廣州樓市發(fā)布攝

作為越秀萬(wàn)博城的全新組團(tuán)，越秀萬(wàn)博和臻正在迎來最好的“天時(shí)地利”。

天時(shí)方面，今年是廣州南CBD集中交付的一年，各種利好圍繞著萬(wàn)博和臻陸續(xù)兌現(xiàn)。

地利方面，越秀萬(wàn)博和臻自身，還帶來了肉眼可見的“實(shí)景兌現(xiàn)”：

比如項(xiàng)目打造的泛會(huì)所空間，將五星級(jí)酒店雅奢高定的風(fēng)格，放置在會(huì)所內(nèi)部。

｜萬(wàn)博和臻泛會(huì)所實(shí)景圖

步入現(xiàn)場(chǎng)，你可以感受到“下樓即度假”的生活范式。

未來，業(yè)主可以在閑余時(shí)間到健身艙、空中瑜伽室鍛煉體魄、松弛神經(jīng)；或者到云端行政酒廊，參加私人派對(duì)...

更令人驚喜的，是一比一還原的雙層立體花園。

｜萬(wàn)博和臻效果實(shí)景對(duì)比圖

步入越秀萬(wàn)博和臻，12米高的雙層巨幅照壁，如藝術(shù)裝置般矗立，視覺效果相當(dāng)震撼。

另外，項(xiàng)目還規(guī)劃約7.2萬(wàn)㎡超級(jí)中央園林，相當(dāng)于10個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)的大小。

在高樓林立的南CBD，這樣的大面積園林，顯得格外的松弛與舒展。

｜園林空間實(shí)景圖

| 廣州樓市發(fā)布攝

越秀萬(wàn)博和臻的開創(chuàng)性在于，當(dāng)別的項(xiàng)目還在紙面上卷戶型的時(shí)候，它已經(jīng)把實(shí)景讓你看到。

值得一說的是，對(duì)產(chǎn)品趨勢(shì)的敏銳感，越秀萬(wàn)博和臻還體現(xiàn)在很多細(xì)節(jié)上。

近期，隨著項(xiàng)目一期的熱銷、4月開放實(shí)景示范區(qū)和全新營(yíng)銷中心后，全新組團(tuán)萬(wàn)博和臻也已震撼加推。這次，項(xiàng)目加推的11號(hào)樓，涵蓋建面約105平和128平戶型。

萬(wàn)博和臻不僅更靠近萬(wàn)博CBD，在景觀上享受墅景和園景雙重景觀，部分戶型還能看到萬(wàn)博的天際線。

｜萬(wàn)博和臻約128平戶型視野圖

| 廣州樓市發(fā)布 制

在細(xì)節(jié)上，對(duì)比早期戶型，項(xiàng)目用上了超新規(guī)設(shè)計(jì)，使用率非常高。

不僅飄窗贈(zèng)送寬度從60cm提升至80cm，主臥亦新增L型飄窗、餐廳開間超過4.3米等等，細(xì)節(jié)直接拉滿。

左右滑動(dòng)查看更多戶型圖

在購(gòu)房階段，和臻還推出柔性定制服務(wù)，買家可以根據(jù)需求自由決定：

是選擇實(shí)用至上的高利用率四房，還是打造擁有6.1米超尺度客廳的舒適三房。

針對(duì)追求空間感的改善型買家，項(xiàng)目還在售建面約141-186平戶型，無論是實(shí)用率、尺度還是景觀視野，都比同類產(chǎn)品提升了不止一個(gè)level。

同樣的面積段，越秀萬(wàn)博和臻讓業(yè)主擁有更多的獲得感。同樣的戶型，越秀萬(wàn)博和臻的購(gòu)入門檻也更低。

在新規(guī)收緊情況下，和臻這種完成最終進(jìn)化的超新規(guī)房子會(huì)越加稀缺，而萬(wàn)博核心，更是孤品。

在產(chǎn)品政策持續(xù)收緊的背景下，和臻作為符合最新標(biāo)準(zhǔn)的“超規(guī)住宅”更顯珍貴，而位于萬(wàn)博的核心地段，更使其成為廣州樓市中的“孤品級(jí)”資產(chǎn)。

｜越秀萬(wàn)博和臻視野

| 廣州樓市發(fā)布攝

當(dāng)別人還在談?wù)撍{(lán)圖時(shí)，越秀萬(wàn)博和臻已把南CBD的十年想象，變成了眼前的實(shí)景。

這，才是番禺高質(zhì)量發(fā)展的最好注腳。