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一、基本信息

位置：青浦區勝利路盈秀路東南（城中北路與盈秀路交匯處）。

開發商：保利置業 + 建發房產（兩大 “國字號” 房企聯合打造，資金鏈安全有保障）。

物業：保利物業（國家一級資質，提供精細化物業服務）。

產品類型：高層住宅、少量疊加別墅。

容積率：2.48，居住舒適度較高。

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二、項目規劃

整體規模：近 50 萬方綜合體，涵蓋住宅、商業、生態等多元業態。

社區設計：

以 “一軸、一街、一界面” 布局，橫向軸線整合文化活動室、生活服務中心等公共空間；縱向規劃活力商業街，滿足日常消費需求。

依托南側天然水系及濱水公園，打造濱河棧道、網球場、運動公園等慢行系統；社區內以 “風雅三進、行舟六幕” 為設計理念，如青承門采用中軸對稱搭配燙金不銹鋼格柵，青雅敘建筑融入飛檐與巨幕玻璃立面，青漪園以水景呼應地域文化。

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三、戶型信息

面積段：

高層：建面約 99-147㎡的 3-4 房（首開主力戶型）。

疊墅：少量建面約 165-175㎡產品，適配改善型需求。

設計亮點：

高層戶型實現 3.5 開間朝南，全臥室與餐廳帶飄窗、客廳配陽臺，采光充足；部分四開間朝南戶型，客餐廳、廚房、陽臺一線貫通，南北通透性能優越。

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四、配套設施

交通：

地鐵：距 17 號線漕盈路站直線約 1.4 公里，1 站到青浦新城，8 站達虹橋樞紐，可換乘 2 號線、10 號線等（13 號線西延伸段在建）；未來青浦新城站可換乘上海示范區線（在建）、嘉青松金線（規劃）。

自駕：崧澤高架、上海繞城高速等主干道構成立體交通網。

商業：1 公里內有百聯青浦購物中心，自身規劃商業廣場與步行街；3 公里范圍內覆蓋吾悅廣場、綠地繽紛城等成熟商圈。

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教育：3 公里內分布 16 所幼兒園、8 所小學、6 所中學，如青浦實驗幼兒園、佳禾小學、青浦一中等。

醫療：3 公里內有 6 家一級及以上醫院，含三甲醫院復旦大學附屬中山醫院青浦分院、青浦區中醫醫院等。

休閑：周邊有青浦環城水系公園、淀山湖等自然景觀；社區內規劃園林景觀、親水步道、兒童游樂區、健身跑道等全齡化設施。

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五、項目優勢

品牌實力：雙國企聯合開發，融合保利的國際視野與建發的新中式美學基因，交付品質有保障。

產品特色：以 “清新儒雅、精致飄逸” 為設計內核，社區景觀與歸家動線兼具儀式感與舒適性，戶型布局兼顧采光與通風。

性價比優勢：在青浦新城板塊中，以合理價格提供高品質住宅及完善配套，適合剛需及改善型購房者選擇。

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手握四五百萬預算，誰可以成為“尖子生”？

一定要推薦TA：保利建發·印象青城！

我先來簡單說下理由！

1.論地段能級：長三角一體化+大虹橋雙重國家級戰略規劃賦能，站位青浦新城中央商務區正核，預定更高未來價值。

2.論軌交通勤：17號線/嘉青松金線（規劃）/示范區線（在建）三軌交匯，崧澤大道+外青松公路環伺，出行便捷。

3.論社區規劃：青浦新城中央商務區約50萬方濱水大城，家門口公園、商業、街區、教育等優渥配套，引領未來潮流生活方式。

這就決定了保利建發·印象青城，在“均好性”層面足以吊打同期競品！

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Part01.

位于國家戰略范圍內行政區

未來將成為高端客群集聚區

經常有購房者問：上海未來的增長極在哪里？

去年，上海發布推送了這樣一篇文章

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文章中指出，在十四五期間，上海五個新城要加速發力，按照獨立綜合性節點城市的定位，打造成為上海未來發展具有活力的重要增長極和新的戰略支點。

但需要注意的是，“五大新城”這個概念，只是上海的戰略，在它之上，還有國家戰略。

而在上海的城市規劃中有兩個區域與國家戰略重疊，他們是：青浦區和臨港自貿區新片區。

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在上海市十四五規劃中，上海就加快優化市域空間格局，提出：“中心輻射、兩翼齊飛、新城發力、南北轉型?！?/p>

其中“兩翼齊飛”就是自貿試驗區臨港新片區、長三角生態綠色一體化發展示范區、虹橋國際商務區要發揮對內對外開放樞紐作用，著力打造新時代改革開放的標志性區域。

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換句話說：青浦區，成為了上海唯一一個全區都位于國家戰略范圍內的行政區。

《長三角生態綠色一體化發展示范區總體方案》中更是明確了示范區的范圍和功能布局：“兩核、三組團”。

• 兩核：即大虹橋區域和環淀山湖區域，剛好都涉及青浦區；
• 三組團：即以青浦新城、吳江城區、嘉善新城等城市功能組團，而青浦新城是代表上海一方的長三角綜合性節點城市；

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直白點說就是：青浦新城比其他四個新城多了一層國家戰略！

也意味著一個區域以國家戰略的力量來建設，能級更高，發展勢頭更猛，得到的支持也更多。

在這樣一個重磅規劃利好的區域，【保利 | 建發·印象青城】，西接長三角一體化勢能，串聯的是江浙區域，有廣袤的發達腹地；東面銜接的是澎湃的大虹橋勢能，事實上依托2/17號線的便捷，青浦新城是五個新城中少有的真正能和大虹橋產生頻繁聯動的新城，大量產業人口在向青浦新城聚集。

另外，產業、教育能級是風向標，可以看得出政府對一個板塊的定位和信心。

比如產業，其他新城多以傳統工業+新興產業為支柱，而青浦新城獨樹一幟，大力發展數字經濟，承接虹橋商務區、西岑科創中心、市西軟件信息園的創新輻射及產業鏈延伸，打造“長三角數字干線”，形成科技中心，產業發展勢能極其龐大。

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同時，印象青城距離17號線漕盈路站直線約1km，步行可達。另外，青浦新城站還有在建的示范區線（在建）和規劃中的嘉青松金線(規劃中)。

17號線在虹橋無縫換乘2號線，一路上直達中山公園、靜安寺、南京西路、陸家嘴、張江等上海核心CBD；示范區線往西可以直通青浦華為研發中心，未來還可以直達吳江和嘉善，往東連接虹橋。嘉青松金線從南至北依次穿過了安亭、青浦新城以及松江新城，直達金山。

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除了產業和交通，青浦新城在教育和醫療方面也獨樹一幟，復旦大學青浦分校擇址于此，將在這里打造青浦復旦國際融合創新中心；

醫療方面，超越每座新城至少要建一座三甲醫院的配置，青浦新城加功能聯動區未來將落地4家三甲醫院！它們不僅僅是服務青浦，更是服務于長三角。

Part02.

青浦新城中央活動區+中央公園

搶占未來“看得見”的潛力股

過去十年看浦東，而上海未來十年，就要看青浦！而在青浦新城未來發展的最大引擎，就是印象青城所在的“青浦新城中央商務區”。

規劃已公布，“青浦新城中央商務區”總開發體量超650萬平方米、投資超千億。

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從規劃圖片上看，準備在青浦西虹橋商務區之外再造一個推動青浦經濟增長的板塊，對青浦新城以及對整個青浦區的經濟發展與區域品質提升都有巨大推動作用。

這樣的大手筆也證明，青浦新城是面向長三角一體化的更高定位！是真正符合國家戰略定位的。

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而印象青城更是位于“青浦新城中央商務區”內已率先開啟的約100萬方先行啟動區內，這里擁有不可復制的稀缺土地資源。

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而在約百萬方先行啟動區內，包含了兩部分：

一個是約50萬方的【保利|建發·印象青城】；另外一個約50萬方上達河公園一期，這座龐大的公園將成為整個青浦的生態核心。

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這意味著印象青城會是如今青浦新城中央商務區先行啟動區內的首發項目，也是唯一的住宅地塊。可見政府對于這個項目的重視程度，加上央企保利+國企建發，雙世界500強企業聯袂打造。

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印象青城所在的中央商務區，在相關配套上，也是大手筆。

教育方面，青浦新城中央商務區共規劃了7所幼兒園、3所小學和3所初中；另外，新達路和新技路東北還規劃了1所高中。

而項目周邊的雙盈路小學也已有明確規劃，將建設一所功能實用、理念先進、綠色環保的高標準示范性小學。

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項目周邊規劃了上達河中央公園，今年上達河中央公園一期項目已經啟動，目前上達河中央公園（南園）也即將開工，預計2024年12月完工。此外，周邊還規劃打造長三角藝術中心、工業博物館、青浦區市民中心等新的城市文化地標。

其中，長三角演藝中心預計將投入18億建設，共規劃1200座大劇場、500座小劇場、800座音樂廳、以及300座多功能報告廳，在市區看到的文化藝術，在家門口就能同步上演。

【保利 | 建發·印象青城】，作為青浦新城中央商務區首發作品，周邊資源濃度在五個新城中絕對是翹楚。

近年來，這里被按下了快進鍵，超強規劃陸續官宣，區域利好層出不窮，買房關心的商業、醫療配套、發展潛力幾乎都是同價位段頂格，如今隨著規劃一一兌現，正是入手好時機。

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Part03.

保利&建發聯袂打造

重塑青浦新城城市封面

【保利 | 建發·印象青城】首期推出建面約99-147㎡高層，及建面約165-175㎡疊墅，總價約400萬級，以年度“5A級”標準打造，將迭新青浦新城人居品質。

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第一個A級：品牌----央企保利置業+國企建發，雙世界500強企業聯袂打造！

保利集團是經國務院、中央軍委批準組建，由國務院國有資產監督管理委員會直接管理的大型中央企業。于1993年成立，如今業務遍布國內100余個城市及全球近100個國家。

保利置業總部設在香港和上海，于香港聯交所主板上市，現已形成境內外高端房地產開發、城市綜合投資運營、城市美好生活服務、科技創新為主要業務板塊。

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保利置業上海公司經過10余載耕耘，已先后開發近40個住宅及商業項目，持續煥新上海人居封面，秉持卓越之心，持續點亮美好!

建發集團實力國企 《財富》 世界 500 強。2023年《財富》 世界 500 強排名第69 位。建發集團主要業務涵蓋供應鏈運營、城市建設與運營、旅游會展、醫療健康、新興產業投資等領域。

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在上海樓市，那些耳熟能詳的新中式許多出自建發之手，央璽、泗水和鳴、建發浦上灣、建發云錦灣、建發熙和府、縵云、縵玥、建發璟院...各個都是“王牌”+區域品質標桿+人氣王。

保利 | 建發·印象青城作為保利置業&建發首次聯合的迭新產品，期待值拉滿！

第二個A級：規模----約50萬方大城，集住宅、街區、商業等豐盛形態；

保利 | 建發·印象青城以一軸一街一界面為藍本，塑造青浦新城標桿地位，集住宅、街區、商業等豐盛形態打造。

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生活軸：在盈秀路街道兩側，創造豐富多樣的生活配套設施，在一條道路上解決日常所需，形成適于步行的、緊湊的，混合使用的都市鄰里單元。

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商業街：沿恭禮路設置商業店鋪，創造形式豐富多樣的時尚街區，形成充滿煙火氣息的城市街道。

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景觀面：依托毛河涇及濱水公園，在達恒路打造慢行景觀系統，建設生態健康人居社區，國際化的生態居住方式，慢享生活，城市綠洲營造。

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住在這里，就相當于置身一個“微縮城市”，下樓就能擁有吃喝玩樂購一站式服務，盡享全配套生活。

第三個A級：產品----改善稀缺大戶型，還有上車99平三房戶型；

青浦新城近年的新盤供應結構，也主要以小戶型為主，比如說祥源項目最大戶型約122㎡、悅達項目僅有少量的約138㎡戶型…而建面約140㎡以上的大戶型可以說是“一房難求”！

此次項目首開預計將推出建面約99-147㎡3-4房，以及少量建面約165-175㎡疊加別墅產品。相對而言，戶型更豐富，改善客群的可選擇性更多！來看看全套戶型圖

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建面約99㎡3房(A1戶型)，做到了3.5開間朝南設計，整個戶型幾乎沒有浪費面積~實現空間節約、居住升級等美好體驗。

該戶型貼合當代人居生活習慣，既適合三口之家小太陽家庭，也可以是三代同堂，每個人都能擁有獨立空間。

更關鍵的是本次400萬的總價也極其“合適”，是一步到位首選！

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建面約125㎡的四房設計，在空間上使用功能更加扁平化，一站式解決了家庭生活的所有功能，優化居家動線，大大提升空間的居住體驗。

四開間朝南，采光面相當充裕，戶型正氣且通透，南向景觀陽臺，更佳的觀景視野，也讓生活更顯排面。

大尺度的空間也為不同家庭結構和不同功能需求提供了更多的拓展性和可變化性。

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約147㎡4房在戶型設計上，不僅做到了四開間朝南，更做到了三房朝南；同時客餐廳+廚房+陽臺一線相連，是一個非常標準的南北通透戶型，室內的采光以及通風都非常出色，非常適合追求終極改善的購房者。

除此之外，類一梯一戶的居住體驗，業主能獨享一整個電梯廳，私密性相當高。

再來看看項目還有少量疊加別墅產品，戶型圖如下：

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第四個A級：社區----整個社區打造出了風雅三進，行舟六幕的場景。

保利 | 建發·印象青城整個社區打造出了風雅三進，行舟六幕的場景，以“清新儒雅 精致飄逸”的美學內核，為上海帶來了前所未有的更加驚艷的大城作品。

• 一進青承門：青承門采用中軸對稱的格局，恢弘大氣。這是當年獨屬于皇家貴族才可以享受到的儀式感。大門兩側的金屬格柵，項目選用燙金不銹鋼材質，復刻了傳統的建筑形制。
• 二進青雅敘：青雅敘整棟建筑屋身層層飛檐、基座漂浮架空，巨幕玻璃立面，非常飄逸靈動。
• 三進青漪園:青漪園是印象青城的核心庭院，整個空間以水為中心和青浦的水文化一脈相承。

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除了“三進”帶來的儀式感外，整個社區內還有其余“六景”。

第一景行舟踏浪：前廣場更是用船楫形狀的雕塑景墻，并且用前后錯落手法，營造三層疊浪乘勢而上之景。

第二景風簾翠幕：進入青承門后，是一方精致的芭蕉庭院，讓業主有一個洗塵歸心的寧靜體驗。

第三景綠波廊下：這里是一個半開放式的吧臺空間，開窗與中庭大樹遙相對應，樹影青蔥，清風搖曳，享受悠閑風雅。

第四景：煙柳畫橋：在中央青綠的水池上面，橫跨著一座雅致的小橋，靈感取張擇端的《清明上河圖》。

第五景曲水引舫：再現了烏篷船停泊在口岸邊的場景，致敬的是青浦獨有的江南情懷。

第六景扁舟唱晚：設計為一面美輪美奐的曲面瀑布，天青色墻面訴說著傳承百年的歷史底蘊。

第五個A級：超千平會所---全齡、全時、全享社交場域

印象青城在社區內專門打造約【1000㎡+會所】， 包括恒溫泳池、健身房、瑜伽館等有氧空間，可釋放多巴胺，平衡運動與工作，找到最佳的身心狀態與生活節奏，也為全齡段的業主們締造了社交主場。

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央企+國企的強強聯袂打造，帶來的不僅是震撼人心的美學作品，也將全新迭代青浦的人居體驗！

如此年度重磅作品，絕對不容錯過！

項目一房一價表如下