最近，有人大代表提出，商品房的預(yù)售制度是時候取消了，它并不適合如今的社會發(fā)展。

如今的房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)過了高速增長期，現(xiàn)在已經(jīng)是供大于求了，預(yù)售制就已經(jīng)沒有什么實際意義了。

取消預(yù)售制度，能更好地保護(hù)購購房者的利益，還能預(yù)防爛尾樓出現(xiàn)，同時能減輕監(jiān)管壓力等等，無疑是極具好處的。

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什么是預(yù)售制度？

在房地產(chǎn)市場中，開發(fā)商在住宅項目尚未開建、正在建設(shè)、竣工之前，就把這些房子提前銷售，賣給購房者的一種銷售模式。

通過預(yù)售制度，購房者可以提前購買開發(fā)商的房子，在住宅竣工后再交付業(yè)主使用。

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預(yù)售制度的優(yōu)勢

從商業(yè)角度來說，預(yù)售制最大的好處就是在房地產(chǎn)市場上行階段，為房地產(chǎn)發(fā)展助力，有著以下優(yōu)勢：

①、緩解供應(yīng)需求

想當(dāng)年，房地產(chǎn)最火爆的年代，房子是不夠賣的，在預(yù)售制之下，開發(fā)商就提前把幾年后的房子都賣了，降低了房子的供需壓力，緩解了房子不足，同時又滿足了市場需求。

②、利用資金杠桿開發(fā)

對于房地產(chǎn)公司來說，預(yù)售制度就相當(dāng)于開發(fā)商的資金杠桿，可以達(dá)到快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)手段。

比如，有些資金不足的開發(fā)商，根本沒有能力同時開發(fā)多個樓盤。買地、建筑都需要大量的資金。

而預(yù)售制就能通過提前銷售，提前把購房者的首付款收取。開發(fā)商就可以利用這部分錢，再去開發(fā)新的樓盤。

有了預(yù)售制，開發(fā)商的流動資金更為充足，拍地就更積極，原來房地產(chǎn)公司的錢只能拍一塊地，有了預(yù)售資金那就能拍五塊甚至十塊地。這對當(dāng)?shù)氐呢斦杖胴暙I(xiàn)很大。

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預(yù)售制度的劣勢

在全球這么多國家當(dāng)中，有預(yù)售制度的并不多，就算有部分國家和地區(qū)允許預(yù)售制，也會進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管。

因為預(yù)售制也存在著以下劣勢：

①、購房者面臨的風(fēng)險大

在預(yù)售制度下，意味著房子還沒有交付，購房者就已經(jīng)承擔(dān)貸款債務(wù)。

從購買房子到交付，通常有幾年時間，萬一房子爛尾了，或者質(zhì)量出了問題，購房者就會承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。

更離譜的是，有些開發(fā)商拿到預(yù)售款后，可能房子都不蓋了，就接著開發(fā)下一個樓盤。購房者收樓變得遙遙無期。

②、開發(fā)商債務(wù)加重

為了讓企業(yè)快速發(fā)展，有些開發(fā)商在拿到購房者的預(yù)售款后，就會馬不停蹄接著開發(fā)下一個樓盤。

有些開發(fā)商甚至把原本蓋樓的預(yù)售資金，卻被他們拿去拍下一塊地，明知道是違規(guī)行為。當(dāng)他們拍下一塊新地后，又可以再去銀行貸款，通過預(yù)售制收到購房者的首付款。

因此，一些大型的開發(fā)商通過這些操作，以驚人的速度擴(kuò)張，同時債務(wù)也以驚人的速度堆積，甚至達(dá)到上萬億級別的負(fù)債。

一旦出現(xiàn)問題了，房子無法交付，那絕是巨大的災(zāi)難，例如恒大、碧桂園，曾經(jīng)風(fēng)光無限，如今落魄不已。

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取消預(yù)售制度的好處

如今的老百姓也學(xué)聰明了，不看到房子建起來，不看到現(xiàn)房，他們絕不會去買房子。

畢竟買房不是買菜，有的家庭要花掉兩代人的積蓄才能湊出來首付的錢，不允許有一點點的風(fēng)險，會變得非常的謹(jǐn)慎小心。

因此，消費(fèi)者不會再買預(yù)售制的房子，那么，預(yù)售制也名存實亡了。其實預(yù)售制度取消與否，它的意義也不大了。

而且哪怕就是監(jiān)管嚴(yán)格的正常預(yù)售制，它也不符合我們現(xiàn)在樓市的狀況了。

如果房地產(chǎn)市場還是繼續(xù)使用預(yù)售子買房，把風(fēng)險都轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。那么房子基本上賣不掉，市場就會惡性循環(huán)。

取消預(yù)售制能讓房地產(chǎn)市場更健康發(fā)展，也讓老百姓買得安心。

比如說房子必須成功交付之后，業(yè)主才會還房貸，房子出現(xiàn)爛尾或者任何質(zhì)量問題，開發(fā)商還需要進(jìn)行賠償，起碼不會讓給了首付的購房者承擔(dān)風(fēng)險。

預(yù)售制度屬于一種加杠桿的金融手法，意味著金融市場、消費(fèi)市場都要承擔(dān)更大的風(fēng)險。雖然能把利潤最大化，但是也使得風(fēng)險最大化。