深圳【方直·瓏樾山】

方直·瓏樾山開發商網上售樓處電話：400 088 3336【看房請提前線上預約】

方直·瓏樾山項目位于深圳市南山區桃源北環大道北側塘朗山南麓，地鐵深云車輛段B通道以西、香瑞園小區以東范圍內。項目由4棟高層住宅和10余棟小高層洋房組成，建筑面積115242.6㎡，戶型面積及戶型圖尚未公開，本次主力改善居住型產品，作為低密度山景豪宅，居住感非常棒，，價格參考周邊二手次新房指導價或對面深鐵懿府一二期備案價，預計9-10萬㎡。

此次備案203套房源，其中住宅177套，位于1棟A\B座，其它26套，位于5棟。

住宅177套，均價約9.93萬/㎡，單價區間約為約8.5-12.4萬/㎡，總價區間約為1024-3924萬；

其它26套，均價約15萬/㎡，單價區間約為約13.6-15.6萬/㎡，總價區間約為1489-2180萬。

開發商：深圳市龍廷房地產開發有限公司

物業：方直心生活服務集團

占地面積：21343平方米

建筑面積：113606平方米

總棟數：4棟

容積率：3.62

總房源：520套

即將推售：180套

車位：692個

綠化率：30%

物業費：9.5元/月/㎡

總樓層：1棟和3棟32層，2棟24層，4棟29層

梯戶比：兩梯兩戶/兩梯三戶

產品類型：（住宅）

在售戶型：

120/200/268/350-500平（三至五房）

本次將賣產品：

1棟兩個單元，每層3戶，均為120㎡

2棟兩個單元，每層2戶，200-268㎡

3棟1個單元，每層3戶，均為120㎡

另有頂復 300-500㎡

交通配套：

• 地鐵站7號線深云村站約150米
• 3干道2地鐵1樞紐通達全城
• 京港澳高速、北環大道、南坪快速等三大干道高速構建“兩橫一縱”主軸交通網。
• 坐擁雙地鐵，7號線（深云站）、2號線（深康站），瞬抵華僑城、香蜜湖、蛇口、后海、福田中心區等核心地段。
• 毗鄰西麗綜合交通樞紐（規劃中），集國家鐵路、城際軌道、城市軌道于一體，將成為深圳乃至大灣區的交通中心。

教育配套

東側將建育才中學新校區↓（目前學區暫未分配）

目前該校區所屬大學區范圍：深圳市大學實驗幼兒園香瑞分園，深圳市教育幼兒園深云分校，哈工大深圳實驗學校小學部、初中部，中科先進技術院實驗學校是一所九年一貫制公辦學校，。

商業配套

周邊僅有深云村附帶的福來到購物中心以及一公里內還有佳兆業香瑞園自帶的底商，但商業氛圍一般！

現項目周邊有雅昌藝術中心、何香凝美術館、華·美術館、OCT當代藝術中心，讓居者可以在日常熏陶大師靈感，共享人文風華的盛宴。

休閑配套

緊鄰安托山博物館群（規劃中），規劃打造30余個主題博物館。周邊還有雅昌藝術中心、何香凝美術館、OCT當代藝術中心、華·美術館等多處文化配套環繞，文化氣息濃厚。項目緊鄰安托山，可北看塘朗山，南眺燕晗山；南面高層還能眺望深圳灣的海岸線等生態景觀，周邊有安托山公園、燕晗山公園、園博園、香蜜公園、梅林山公園和大沙河公園等，坐享三山一海六公園稀缺生態資源。

戶型和套數：

120㎡有橫廳和豎廳兩種，其中橫廳戶型看山，豎廳戶型更靠近北環大道。

橫廳戶型每一層有兩個房源，客廳陽臺和一個次臥朝東北，主臥、另一次臥及衛生間朝西南，客餐廚一體化+大陽臺，視野上更加開闊。

主臥借走隔壁次臥的一部分空間做成一個衣帽間。整體上動靜分離，戶型方正，視野開闊。

豎廳戶型每一層有1個房源，客廳陽臺、主臥以及一個次臥朝西南，一個次臥朝西北，與橫廳戶型相比，多出了一個朝東南的生活陽臺，陽臺沒有那么寬闊。

西南向的次臥進門的通道空間較為浪費，主臥沒有衣帽間，進門即廁所，整個戶型設計沒有那么通透，客廳在正中間，無法做到動靜分離。這樣對比下來，橫廳戶型從視野及戶型設計上都較好。

深圳【方直·瓏樾山】

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